2023-05-10 14:56:27
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房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
房屋贷款类型
一、个人组合贷
凡是缴齐住房公积金的借贷者购买房屋时，享有银行的公积金个人贷及按揭两种贷款模式。
个人住房组合贷需具备的条件：
1、中国公民的合法身份；
2、按时缴纳公积金的在职职工；
3、提供收入证明，具备还款能力；
4、拥有合法的住房合同；
5、具备支付房屋首付款的能力；
6、有担保人；
7、符合公积金借款条例；
二、公积金房屋贷款
将您在工作期间缴纳的住房公积金拿出用来申请房屋抵押贷款。
公积金房屋贷款的优势：利率低、期限长、可短期缓解贷款人的经济压力。
公积金贷款需具备的条件：
1、中国公民合法身份；
2、连续一年不间断按时缴纳公积金；
3、有稳定工作、合法收入、具备还款能力；
4、所有房屋的合法持有人；
5、符合公积金借款条例。
三、个人商务贷
个人商务贷又称为个人住房按揭贷款，可理解为银行用信贷资金向购房者放款。
个人商务贷款需具备的条件：
1、借款人的年龄在18至65周岁，每个年龄段的贷款限制不尽相同；
2、当地人士需提供身份证及户口簿原件；外省人士除了需要身份证、户口簿之外，还需提供所在地户籍证明或者是暂住证；中国境外人士需提供护照；年龄未满18周岁需提供个人出生证明；
3、有稳定工作、合法收入、具备还款能力；
4、具备民事行为能力的自然人，无不良信用记录；
5、购买房屋的合法持有人；
6、需支付所购房屋的30%，具体参考银行信息；
房屋贷款的注意事项
1、在申请住房贷款前切勿挪动公积金。
若您在申请贷款前挪用公积金，您公积金的余额为零时，您的公积金贷款额度也是零，这样自然申请不到住房贷款。
2、提出贷款前一年内不要申请提前还款；
3、贷款房屋出租是须告知住户；
房屋已经作为抵押，在此期间房屋转租出去需以书面形式告知租户；
4、切勿遗失贷款借据及合同
因房屋贷款年限最长可达30年之久，您作为房屋抵押贷款人，需妥善保管相关合同借据及证明，切勿丢失，避免引起不必要的麻烦。
5、贷款还清需前往银行撤销房屋抵押；
当您的房屋贷款本金和利息后，需本人携证明及相关资料去交易中心撤销房屋抵押。
哪种类型的房屋贷款放款速度最快
因每家机构的放款速度各有不同，且房屋贷款方式的放款也不同，其实不管是新房亦或者是旧房，都需要填写一系列资料交给机构用作审核，那么那种方式的房屋抵押贷款放款速度最快呢？
1、商业贷款速度最快
因为门槛相对较低，银行也会优先处理，所以放款速度一般在1—2个月。
2、公积金次之
因为申请办理公积金贷款的程序相对复杂，审批也相对较慢，所有一般的放款时间在2—3个月。
3、组合贷款速度最慢
流程复杂，各个办理渠道都需要审核，所以速度最慢。
房屋贷款流程
1、首先得您本人于房地产商签订购房合同；
2、缴清房屋首付款且保留收据；
3、去银行或者金融机构填写个人房屋贷款申请表；
4、机构审核个人；
5、在相关机构开设账户用于还钱；
6、按时缴纳贷款；
7、还清贷款后撤销抵押证明，房屋即归您本人完全所有！