南昌眼 公积金新政出炉啦,贷款最高额度可达房价的80% !

2023-05-10 14:56:27



摘要
特大好消息!!日前,江西省住建厅出台了,《关于提高我省住房公积金使用效率促进住房消费的指导意见》,提出14条举措共同助力住房公积金使用率。同时,还要求,各设区市要在6月前结合当地实际制定具体措施。这下买房容易啦!


力挺住房住房公积金使用率的14举措




1
贷款额度提高


为进一步提高住房公积金使用率,江西要求提高贷款额度,公积金贷款最高额度原则上按不低于建筑面积90平方米商品房总价款的80%确定,个贷率低于85%的城市,可按建筑面积120平方米商品房总房款的70%确定最高贷款额度。

也就是说,以前的公积金贷款额度不够,要么就要多付首付,要么要向商业贷款请求帮助,现在提高了贷款额度,可适当解决大家的烦恼。

缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。


2
贷款门槛降低


缴职工连续足额缴存公积金6个月及以上者,可申请住房公积金个人住房贷款,异地缴存公积金的时间可根据原缴存地证明合并计算。

也就是说,只要缴纳住房公积金六个月以上,就可以申请住房公积金个人住房贷款。在异地缴纳过公积金的可以与本地缴纳的时间一起加起来。


3
首付比例降低


缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。


4
贷款期限延长


贷款期限提高至30年,遇法定退休年龄的,可延伸至法定退休年龄后5年。

举个例子:王某申请公积金贷款时已经50岁了,按照以前的规定,他最多只能贷款10年,新规定出台后,他就可以贷款15年。提高了贷款年限,职工的每个月还贷压力就相对变小了。


5
实行提贷并举


职工新购买住房,可凭购房合同先提取本人、配偶及父母、子女住房公积金账户的结存资金,提取额度不超过购房合同载明的价款;再申请住房公积金贷款的还款期间,可根据情况允许其按年或按月提取公积金还贷;未使用贷款的,职工可凭购房合同每年提取一次公积金账户内的资金,累计提取不超过购房合同载明的价款。

在申请住房公积金贷款前,可以先提取账户内的缴存余额用于支付首付款,解决了一些家庭首付不足的燃眉之急。


6
提取政策放宽


对个贷率偏低的设区市,可适度放宽职工购(建)住房提取公积金的政策,未使用过住房公积金贷款的,缴存职工凭2010年1月1日以后的购房合同或建房合法审批手续,一次性提取本人、配偶及父母、子女住房公积金账户上的结存资金,提取额度不超过购房合同载明的价款或建房总造价。

也就是说,以前买房没有用过住房公积金的,新政策实行后,可以一次性提取住房公积金账户上的结存资金,或者以前买房后一年内只提取过一次的,也可以继续申请提取。二者提取总额不得高出合同载明的价款或建房总造价。




7
优化“商转公”流程 无需还清商贷就可转公贷


缴存职工商业住房贷款符合转成住房公积金贷款条件的,无需先还清商业贷款,可直接向住房公积金管理中心申请“商转公”。住房公积金管理中心应与受托银行和抵押登记机构加强合作,实现商业住房贷款和住房公积金住房贷款的直接转换。

公积金贷款利率比商业贷款利率低很多,以前不符合公贷条件办理了商贷的居民,可以申请“商转公”,可以省不少钱呢。


8
支付房租提取条件放宽


以前我省提取公积金用于租房的人非常的少,主要原因是租房一族提取公积金需要提供的材料太繁琐。现在放宽支付房租提取条件。

职工本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的,可凭无房证明提取夫妻双方住房公积金支付房租。我省已经专门就此下发了通知,要求各地房管部门要无条件无费用为职工开具无房证明。


9
非公企业职工提取住房公积金更方便


为了给非公企业职工提取住房公积金提供方便,新政策规定对未使用住房公积金贷款的非公企业职工,在与企业解除劳动合同时,可凭劳动合同解除通知书提取本人住房公积金账户资金。职工在其他单位再就业并重新缴存住房公积金的缴存年限可累计计算,但无需交回以前提取的住房公积金。

也就是说,非公企业职工住房公积金可随走随提,再就业时缴存年限可与之前的累加。


10
鼓励进城务工人员申请公积金贷款购房


为鼓励进城务工者贷款购房我省努力扩大住房公积金制度覆盖面,要求各地尽最大努力将进城务工人员纳入住房公积金制度范畴,鼓励按规定缴存住房公积金的进城务工人员申请公积金贷款购房。


11
实施全省住房公积金贷款“一体化”政策


凡是在全省住房公积金管理中心正常缴存住房公积金的职工,在省内所有城市购买住房时,均可向购房地住房公积金管理中心申请异地购房贷款,享有购房地住房公积金个人住房贷款的同等待遇。


12
推动省外异地贷款业务


我省还将逐步推动省外异地贷款业务。,逐步开展在外省务工且正常缴存住房公积金、回本省户籍地购房者申请住房公积金贷款业务。


13
降低开发企业贷款保证金比率


信用度高的开发商可减半收取保证金。


14
开展贷款贴息拆借融资试点


住房公积金个人住房贷款率高于85%的设区市,可试行贷款贴息或向商业银行拆借、融资,缓解资金不足矛盾。


来源:大江网


点击[原文],南昌影院排期,如果觉得内容不错,记得点个大拇指哦~

Copyright © 2023 All Rights Reserved 版权所有 上海小额交流群