知识 贷款买二手房 额度由评估价决定

经纪人自助管理平台2020-07-11 12:14:34

面对高昂的房价,越来越多的客户选择贷款买房。那么,家人们知道贷款金额怎么确定吗?是不是客户想贷多少就贷多少?

今天,小编就给大家分享一下相关知识,希望可以给各位家人在工作中提供实际帮助。


按照央行的规定,买二手房时可贷款的金额要根据评估价来确定,购房人向银行提出贷款申请后,银行会委派评估机构来对房子进行评估,得出一个评估值。需要注意的是,评估机构给出的评估价和房屋的市场价可能存在不小的差异,可能仅为实际成交价的80%-90%,这就需要我们在买二手房时除了准备首付款,还要准备预期贷款额度和实际可贷款额度的差价。


举例来说

客户王先生看中了一套价格100万的住宅,签订购房合同之后向银行申请了贷款,王先生是这么预算的:

由于是首套房,只需要交20%的首付,即20万,剩下的80万向银行提出10年的商业贷款申请。那么,王先生真的能贷到80万吗?其实未必。

银行批准的具体贷款额度要根据评估价来确定,根据最新的房贷政策,对于首次购买住宅的家庭,可以贷款总房款的七成,如果评估为80万,则王先生可贷款的额度为:90×70%=63 (万),而不是80万。这中间还有17万的差价,需要王先生提前准备好。

影响房屋评估价的因素有哪些?

除了对房屋本身进行估值,还会结合风险、房屋折旧、借款人收入等情况考虑,最终得出房屋评估价。

对于广大二手房购买者来说,除了要准备的房屋首付及交易税费,还要将预期贷款额度和实际贷款额度的差价准备出来,以免造成签完合同后首付不够的情况。

(内容来源于网络)