2023-05-10 14:56:27
在遇到大额资金需求时，大多数的个人和企业都会选择申请办理房屋抵押贷款，不过办理房屋抵押贷款可不是说你有房就一定能贷，还要看个人的资质如何。那么对于不同资质的人群来说，该如何申请房屋抵押贷款呢？
房产在银行是被认为有升值价值的资产，也对抵押房产类型的贷款比较喜欢，所以利息低、额度高。因此在很多人遇到大额资金需求时，会用自己或他人名下的房产做抵押担保，从贷款机构贷出低息、高额的贷款。
在这里我们主要将贷款人按资质分为三类，不同资质的人群办理北京房屋抵押贷款方法也是不同的。
第一种：资质比较优秀的的借款人（征信好、还款能力强、工作收入稳定等等），并且其用来作抵押的房产地理位置、房龄、面积等有很大的商业价值。这类借款人一般是直接去银行做房产抵押贷款，银行也喜欢这样的客户，这样的客户不必为能否下贷关心，可以争取获得更高额度的贷款和较低的利率。
第二种：借款人的资质，或者用来抵押的房产并不是很好，但是还没到拒绝贷款的地步，为了获得更大的额度，是会委托担保公司来办理贷款或者直接有贷款担保公司来直接放款；委托担保公司办理贷款，其流程与贷款条件与银行基本一致，不同的是所有贷款手续由担保公司替为完成，所以借款人寻找担保公司时一定要找一个靠谱的担保公司，以减少不必要的麻烦。
第三种：借款人是属于人们常说的“黑户”,一般情况是有了好的抵押房产，也只能通过民间借贷获得，短期资金周转。这种短期资金，基本是当天申请当天放款，手续比较简单但是容易产生一些纠纷。所以个人建议，为了避免日后麻烦，在借款时签订正式的借贷合同，同时当事人应该去房管部门办理抵押手续，防止抵押无效造成损失。
以上就是不同资质的人群申请北京房屋抵押贷款的方法，大家可以看看自己属于哪类人群，当然了如果确定不了自己资质的好坏也可以去咨询专业人员获得解答！
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