澳银行收紧借贷条件 逾3成公寓楼花买家恐没钱过户

2023-05-18 23:00:13

一位资深抵押贷款和理财顾问警告道,由于新的借贷规定严格,三分之一的楼花投资者面临完成购房交易的财务压力,引发市场担心一大波房产将回流到市场。



全国咨询集团的Peter Ristevski警告,为了填补高达20%的房产价值缺口,许多房产投资者正考虑动用存款,而非申请额外贷款或寻找更多资金。


会计师兼Liverpool市府议员Ristevski说道,“我担心的是,一大波投资性房产会重回市场,推动价格下跌,迫使房市回调。”


最近,全国房地产集团主席Charles Tarbey也对投资者在完成房产楼花购买上面临的压力提出了警告。银行决定提高首付金比例,通常从10%左右上调至20%,此举使得此前同意按照原先条款购房的许多投资者面临困境。


对于不得不筹集高达30%首付的自主管理养老基金投资者来说,这尤其棘手,而且他们不符合房屋抵押贷款保险的申请资格,原因是贷款是有限追索,这意味着,如果借款人违约的话,贷款方只能获得有限的索赔。


按照抵押贷款经纪商的预估,全澳共有9万套以楼花形式出售但还未过户的在建公寓。根据RPData的统计资料分析,这些在建公寓中有大约20%的买家(1.8万套)只支付了10%的保证金。随着项目临近完工,潜在买家将会寻找额外融资来支付余款,届时问题将会产生。


Ristevski称,在他的公寓楼花投资客户中,有三分之一面临问题。他说,“许多人没有额外的10%现金来完成购房交易。”他们的选择是借贷更多的钱,或许会申请利息更高的第二份抵押贷款。



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