押房产证借贷不靠谱

2023-05-10 14:56:27

目前,民间房产证抵押借贷存在较大风险。记者了解到,抵押双方签订房产借款合同后,往往不到房管部门办理抵押权登记手续,而仅仅将房产证交与债权人,此情况下抵押权依法未能成立,一旦发生纠纷,债务人不履行债务的时候,债权人将无法对房产享有优先受偿权。

假房产证骗钱市民损失数万元

2012年1月20日,济南市民王强的妻子卢华以买社保为由向其朋友高原借款6万元,高原不肯。王强夫妇见高原不肯,便炮制了一本假房产证,然后再邀高原到餐厅继续谈借款之事。为防高原再次拒绝,王强第一时间便拿出事前准备好的房产证给高原看,并表明以此证作抵押,还信誓旦旦向高原保证:我在某事业单位,有稳定工作,我老婆不还,我就还给你,高原听后,就答应了。当天中午,高原和卢华签定了借款合同。高原将6万元人民币交给了卢华。同年5月8日,高原将王强用作抵押的房产证拿到市房管局鉴定,结果发现房产证是假的。高原发觉被骗,遂即向公安机关报案。

其实,上当受骗的不只是高先生一个人。记者发现,近段时间关于类似骗局的报道层出不穷。比如高新区一赵姓女子利用6张假房产证,向朋友、熟人行骗70余万元;天桥区的孙先生本想买一套小房,结果也遭遇假房产证而被骗5万元定金。

甄别:

10种方法让假房产证现原形

记者采访了市房管局一线办理登记的工作人员,该工作人员向记者介绍,虽然目前制造假房产证的案件较多,但是有10种方法可识别假房产证。

  方法一:从外观上,真的房产证是流水线生产的,因此墨色均匀,纸张光洁、挺实,假证多数是手工制作,线条不齐,油墨不均匀。

  方法二:真的房产证内页使用的纸张均为人民币印钞纸,用紫光灯照射内页,可见纸张内的防伪彩条。

  方法三:济南市的建房注册号为37001,假房产证中会出现其他城市的建房注册号,如61058等。

  方法四:真房产证花边里藏着微缩文字。肉眼看似乎为一道虚线,在放大镜下可辨FANGWU SUOYOUQUANZHENG字样。

  方法五:房产证的登记机构应为套印公章济南市住房保障和房产管理局济南市房产管理局,字迹清晰。假房产证中的公章多为印泥公章。

  方法六:真房产证内页的水印图案只有在灯光下才能看清楚。假房产证的水印图案平铺着就能明显地显示出来。

  方法七:真房产证的字体为房产证专用字体。假证字体为普通字体。

  方法八:真的房产证的防伪底纹是浮雕房屋所有权证,字迹清晰。线条光滑,容易识别。造假者很难做到纸张颜色深浅、色彩统一。

  方法九:编号及房产证第一页的建房注册号跟人民币的阿拉伯数字字体粗细、颜色一样且有凹凸感,假证则五花八门。

  方法十:2012版房产证比2008版增加了一条类似人民币防伪线,线上有字样。

延伸:

押房产证并不保险

  即使不存在真伪问题,将产权证押在别人手中,是否就真的意味着该房产抵押出去了呢?

  专业人士表示,民间常见的押房产证'行为并非意味着产权抵押。分析人士表示,即使是将产权证存放在别人手中,房屋所有人完全可以在挂失之后再次补办产权证。因此,押房产证这种方式并不保险。

  法律界人士表示,房产证只是相当于一个凭证,持证人可凭证查询房屋产权信息,而真正的产权依据以房屋登记簿上的为准。因此抵押权人要真正实现保障自身权益,则必须办理产权抵押手续。

正规的手续应该是产权人与抵押权人双方到房屋所在地的登记机构,办理房地产抵押担保登记手续,然后由抵押权人取得登记机构颁发的他项权利证明,又称之为抵押证。

抵押担保的意义在于,如果房屋所有权人无法偿还债务,可拿抵押房产进行拍卖。通过司法诉讼程序,委托相关机构进行司法拍卖,对于拍卖所得款项,抵押权人优先于其他债权人受偿。如果只是取得物产证,只能与其他债权人共同受偿。办理妥当抵押手续之后,房产所有人便无法私自进行处置。如果房屋所有权人想要处置房产,必须解除抵押并偿还相应的债务,抵押权人的权益由此而实现保障。

来源:济南市住房保障和房产管理局

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