裂缝的房子是否就是危房?押房产证借贷靠谱吗?如何辨别假房产证?

房屋测绘中阳台建筑面积是如何计算的？

依据《房产测量规范》GB/17986-2000：全封闭阳台按其外围水平投影计算全部面积，未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

房屋公摊面积是否有上下限值的规定？

依据《房产测量规范》GB/17986-2000的规定：共有共同面积按照相关房屋的套内建筑面积按比例分摊至各房屋中，共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。规范中未对公摊面积大小或上限进行规定。

        市民购买商品房时可向开发商索取详细测绘成果信息，也可登录济南市住房保障和房产管理局网站查询预测绘信息，了解该楼的共有面积部位以及大小。

小区内的物业管理用房是否计入公摊面积？

依据《房产测量规范》GB/T17968-2000：共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

幢是指房屋建筑面积测算和共有建筑面积分摊计算的基本单元，小区的物业管理用房以及非为本幢服务的共有建筑面积不计入本幢的公摊面积。

怎样查询商品房测绘面积？

 目前预售商品房预测绘成果执行的审核归档制度，包含房屋套数、户型、分摊、用途、公共部位设施、人防工程等详细情况的测绘成果，与建委商品房预售许可证审批环节挂钩，市民可登录“济南市住房保障和房产管理局官方网站”，点击“综合查询”栏目，再点击“预测绘信息查询”，输入“项目名称”、“开发公司”和“楼盘名称”中的任何一个信息，就可查到预购楼盘的详细信息。

户型相同的房屋为何建筑面积不同？

房屋的建筑面积是以幢为单位进行测算的，房屋建筑面积等于套内建筑面积与分摊面积之和。位于不同楼内的相同户型的房屋，因所在楼的共有建筑面积部位和平面布局不同，分摊得到的分摊面积是不相同的，由此会造成不同楼内的相同户型房屋的建筑面积不相同。

所住楼应分摊的共用建筑面积包含哪儿？

根据2014年实施的《济南市房产测绘实施细则》，应分摊的共有建筑面积包括：一、幢内共有的楼梯间、前室、电梯井、电梯厅、观光梯井、室外楼梯等垂直通道的建筑面积。二、幢内共有的提物井、管道井、垃圾道、通风井等的建筑面积。三、幢内共有的门厅、大厅(堂)、走廊、门廊、门斗、雨篷等水平通道的建筑面积。四、仅为本幢（楼）服务的突出屋面的水箱间、电梯机房、楼梯间、设备用房及其附属用房、工具间等的建筑面积。五、幢内仅为本幢服务的变配电室、消防控制室、水泵房、设备间等的建筑面积。六、外墙(包括山墙)结构墙体中线外侧墙体的面积。七、法律法规等规定的其他情形。

裂缝的房子是否就是危房？

并不是有裂缝的房屋就一定是危房。我市2000年之前建成的房屋，大部分使用的是钢筋混凝土预制板，出现顺板缝和温度缝的情况比较普遍。顺板缝是顺着预制板拼接的缝隙开裂，一般是直缝。温度缝多出现在墙体中上部，是斜缝。砖混结构的楼房顶层，尤其是两端的房子比较容易出现这种状况，属于早期建筑的通病。

裂缝对房屋的美观和耐久性有一定影响，但对房屋的整体结构安全没有大的影响，一般进行抹灰、做防水等简单处理即可。如果实在担心的话，可以联系房屋安全鉴定单位，进行安全鉴定。

押房产证借贷不靠谱？

民间常见的“押房产证'行为并非意味着产权抵押。分析人士表示，即使是将产权证存放在别人手中，房屋所有人完全可以在挂失之后再次补办产权证。因此，“押房产证”这种方式并不保险。

　　法律界人士表示，房产证只是相当于一个凭证，持证人可凭证查询房屋产权信息，而真正的产权依据以房屋登记簿上的为准。因此抵押权人要真正实现保障自身权益，则必须办理产权抵押手续。

    正规的手续应该是产权人与抵押权人双方到房屋所在地的登记机构，办理房地产抵押担保登记手续，然后由抵押权人取得登记机构颁发的他项权利证明，又称之为抵押证。

抵押担保的意义在于，如果房屋所有权人无法偿还债务，可拿抵押房产进行拍卖。通过司法诉讼程序，委托相关机构进行司法拍卖，对于拍卖所得款项，抵押权人优先于其他债权人受偿。如果只是取得物产证，只能与其他债权人共同受偿。办理妥当抵押手续之后，房产所有人便无法私自进行处置。“如果房屋所有权人想要处置房产，必须解除抵押并偿还相应的债务，抵押权人的权益由此而实现保障。

如何辨别假房产证？

　方法一：从外观上，真的房产证是流水线生产的，因此墨色均匀，纸张光洁、挺实，假证多数是手工制作，线条不齐，油墨不均匀。

　　方法二：真的房产证内页使用的纸张均为人民币印钞纸，用紫光灯照射内页，可见纸张内的防伪彩条。

　　方法三：济南市的建房注册号为37001，假房产证中会出现其他城市的建房注册号，如61058等。

　　方法四：真房产证花边里藏着微缩文字。肉眼看似乎为一道虚线，在放大镜下可辨“FANGWU SUOYOUQUANZHENG”字样。

　　方法五：房产证的登记机构应为套印公章“济南市住房保障和房产管理局”或“济南市房产管理局”，字迹清晰。假房产证中的公章多为印泥公章。

　　方法六：真房产证内页的水印图案只有在灯光下才能看清楚。假房产证的水印图案平铺着就能明显地显示出来。

　　方法七：真房产证的字体为房产证专用字体。假证字体为普通字体。

　　方法八：真的房产证的防伪底纹是浮雕“房屋所有权证”，字迹清晰。线条光滑，容易识别。造假者很难做到纸张颜色深浅、色彩统一。

　　方法九：编号及房产证第一页的建房注册号跟人民币的阿拉伯数字字体粗细、颜色一样且有凹凸感，假证则五花八门。

　　方法十：2012版房产证比2008版增加了一条类似人民币防伪线，。