2023-05-10 14:56:27
就在全国各地不断传出银行按照执行上浮利率政策时，厦门却传出来让人惊喜的消息——
台海网3月10日讯（海峡导报记者 钟榕华/文 常海军/图）“节前听中介说房贷利率涨了，这两天一问，又降下来了。怎么回事？不是很多城市都在传房贷涨价吗？”唐女士最近在看房，对房贷市场的消息很是上心，最近媒体纷传的外地首套房贷利率上涨让她捏了一把汗。
据悉，部分银行春节前对首套房贷利率调整为上浮10%，不过或因额度宽松、楼市冷清等原因，节后又回归到基准利率，也有个别银行表示个人住房按揭没额度，已暂停房贷。
现象 利率上浮10%又回落
据了解，厦门多家大型银行在节前都有涨价动作，首套房贷利率在央行基准利率基础上上浮10%，不过，节后又渐次调回到最低基准利率，也就是不打折、不上浮。“如果不碰到月底、季末，各项手续办完，一周就能放款。”一位客户经理表示，目前的额度还好，放款速度相对较快。导报记者从多家大银行的支行经理获悉，情况类似，顺利的话，放款时间从一周到半个月。
在多家银行按兵不动的同时，也有个别银行暂停了个人房贷按揭。“没有额度了，按揭贷款暂时不做，抵押贷还可以做。”导报记者询问了中信银行的两个支行，都称该行在厦门的个人房贷已暂停。
年后，北京以及部分二线城市都传出房贷利率普遍上调，而厦门怎么反其道而行？“说明额度松了啊。存款额度充足，才可能贷款额度充足。存款不够，就要高息揽存，贷款价格就要水涨船高。”一位银行业人士告诉导报记者。
这位人士说，多个二线城市最低都要上浮10%，更离谱的对首套房贷利率要上浮20%，厦门市场还算好的。“这可能也与楼市新政后二手房成交低迷有关，不敢轻易涨价。”
根据融360数据显示，2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比1月上升0.55%；同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%，上升22.15%。
那么——
厦门现象是否会引发全国连锁反应哪？
厦门在去年居民杠杆率是最高的：
正是因为如此，去年厦门受到了银监局的处罚，原因是多家金融机构违规放贷。在打击违规放贷的情况下，厦门的房价不断停止了上涨还出现了下跌的局面——
厦门二手房房价已经比最高点时下跌近5%，而新房下跌更多，正如上述提到的原因也许正是这样的原因导致了厦门的额度充裕，在这样的情况下，厦门购房按揭贷款部分银行重回基准利率也就不足为奇了。毕竟住房按揭贷款的安全性在所以贷款中是最高的，所以银行还是乐意给购房者放贷的。
至于其它城市是否会出现这样的事情哪？
今年的楼市在上虽然没有再提调控这个词，但是房地产税被提到重要的议事日程，而由此带来的连续效应尚未开始——
1）观望情绪会出现
部分购房者在形势尚不明朗的情况下会采用观望态度，就是不出手买房。在这样的情况下，银行的额度就会缓慢的得到缓解，如果观望情绪浓厚的话，按揭贷款额度充裕的情况下，不排除其它城市也会像厦门一样贷款利率重回基准利率的情况；
2）部分客户出现减仓行为
一小部分人或者因为手中持有的房子过多，而担心未来收取房地产税会影响到他们，所以可能有部分人会减仓，在这样的情况下二手房门店挂牌量会增加，而部分急于出手者可能会降低其期望值，这样势必有可能会产生连锁反应：挂牌者增多，而观望者看到挂牌的房源越来越多，同时还会出现部分议价，所以会继续加重观望情绪。在这样的情况下。也有可能会使得银行调整信贷政策。
佛房点评：
因为厦门房价高企，导致成交量不大，银行房贷额度宽松，房贷利率回归基准是情理之中！佛山中心地段房价仅1.5-2.2万元/㎡（千灯湖片区除外），全区成交均价仅10142元/㎡（数据来源：佛山住建），价格相对较低且平稳可控，限购区域个别楼盘甚至一房难求，由于成交量大，很多楼盘都在排队等银行放款。所以，佛山不可能跟进回调房贷利率。
附厦门房价地图：
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