佛山出台信贷新政 看看你在佛山买房能贷多少钱?

继佛山住建局发布限购限贷新政后，一份《佛山市分区域差别化商业住房信贷政策简表》在十一后首个工作日落地。该文件中不仅区分了限购、非限购区域，还对普通住宅与非普通住宅进行区分。第二次购买(拥有1套住房，或有1次购房贷款记录)的，非普通住房最低首付款比例上调至60%。业内人士表示，该信贷政策比限购更加严厉，将更有力的对佛山市场起到降温的作用。

对于购房者来说，这份《简表》的差别化商业住房信贷政策执行标准更为“严格”。另外，不同于以往的执行细则，这份文件比以往更加详尽。房贷政策的“差别化”不仅体现在首次或二次购买，你在哪个区域购房、所购房产多大面积、价格多高，都有不同的限制。房掌柜也针对该《简表》进行整理和解读，想要在佛山买房的朋友，还真得仔细阅读改《简表》的细则，这决定你在佛山买房能贷多少钱。

首先首要区分普通住宅和非普通住宅 。

值得一提的是，本次发布的平均交易价格1.44倍，使用的是2015年下半年各区一手商品住房的平均交易价格计算。该价格发布的依据为：各区住房平均交易价格由区房产管理部门测定后，报区人民政府审定批准，并且每半年公布一次。每年的上、下半年的期末发布本报告期平均交易价，作为下一半年度的计算依据。

第二判定标准则是限购和非限购区域。

第三个判定区分首次购买还是二次购买 。

若是二次购房的情况，就需要第四个判定标准，分为首套贷款付清以及未付清的细则。二次购房除判定普通住宅与非普通住宅外，还需看第一套房购房贷款是否已结清。

最后的判定标准则是第三套购房的要求。针对三次购房仅有且只有一类人群可实现贷款，即非限购区域的并已结清原购房贷款的可申请首付3成，首套利率的住房贷款，换言之，只要任意条件不符合的，要买房就得全款付清咯!

“按照《简表》的贷款政策，除了禅城西部和顺德个别镇街，限购区域内大部分二套房首付都要六成了”，业内人士表示，像大沥、里水、桂城新房均价早已超过普通住房价格标准。

此外，需要注意的是，购买住房的面积也是区分普通住房和非普通住房的标准之一。如果在禅城、南海、顺德限购区域内购买套内面积120平米以上或建面面积144平米以上的房子，即使成交单价低于普通住房价格，也属于非普通住房，执行二套首付最低六成。

中原策略研究中心分析指出，佛山限购限贷出台的目的是为了保持楼市的健康发展，维护热点区域的楼价稳定，受到新政的影响，预计热点区域楼市会有所调整降温，部分客户会从热点板块转移到佛山中部、西部地区，楼价也会有扁平化趋势，高价的往下调整，低价的往上填补。

中原地产策略研究中心副总监朱伟德认为，新信贷政策出台后，开发商可能会进行相应的营销策略调整，但整体而言，价格将保持平稳。

从佛山限购限贷新政来看，主要针对的是前期房价涨幅较高的板块，并没有采取过去“一刀切”的做法，既有利于调控落到实处，缓解楼市区域分化，又可以尽量避免“误伤”，释放刚性需求。

朱伟德则认为，新信贷标准对刚需影响不大，主要是打击投机行为，相比限购，贷款层面影响有限。

邓浩志也表示，佛山楼市从中长期来看房价仍具有较大的潜力，对刚需买家来说还是值得考虑的，但对于购买大面积价格较高的投资客，可能需要谨慎，因为这些都受到政策的调控。

那么在受政策的调控影响较小的非限购区域是否更值得投资?邓浩志认为，非限购区域缺乏规划利好，离广州比较远，投资资金进入的量不会太大，而且非限购的区域的总体库存较大，二手交易也不发达，可能会出现有价无市或后续缺乏上涨空间的可能，建议投资客同时要谨慎面对非限购区域的陷阱。