2023-05-10 14:56:27
佛山乐居大表哥综合整理，来源：佛山日报、佛山新闻网、功夫房产等。
全款买房的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪走......
这是近期楼市的真实写照！越来越多楼盘只接受全款买房，拒绝公积金贷款，甚至商贷！这种现象受到关注，多地近期出台相关政策保护购房者权益。
记者近日在广东、福建、南京等地调查发现，一些开发商拒绝公积金贷款。
南京
今天在南京，10个楼盘3275套房源进行统一登记排号，不仅验资门槛高达180万~430万，基本上所有楼盘都要求8成首付，首付最低200万，最高超820万！或者全款买，不许贷款！
佛山
近日，大表哥调查发现，佛山支持公积金贷款的楼盘越来越少，有开发商透露：这个得看银行，现在银行普遍不好办！另有业内人士表示：佛山热盘几乎都做不了公积金贷款，稍微偏僻的盘可以做，比如三水乐平。
而近期也发现，有些开发商为了尽快回笼资金，年底营销手段更是采用一次性付款打折优惠来吸引购房者。不少网友跟大表哥吐槽：一次性付款都是有钱人才给得起，我们这些刚需只能贷款，贷不了公积金，一下子就亏了几十万！
佛山首套房最新的房贷利率情况
（最新5年以上房贷基准利率：商贷4.9%，公积金3.25%）
广州深圳
在广州、深圳等热点城市，开发商拒绝公积金贷款或要求全款购房也屡见不鲜。记者走访广州的明星板块——广纸区域发现，区域内的楼盘基本拒绝公积金贷款。
深圳的一些高端楼盘更开始走“封闭式”路线，客户看房必须提前预约，即必须登记、复印身份证，在指定的银行卡内存足钱款，等楼盘发出参观邀请才能实地看盘。
“我们项目不仅拒绝公积金贷款，还必须一次性付款。现在客户这么多，要好好筛选。”临近深圳的惠州江北西区某楼盘，在针对全部意向客户做了调查之后，直接选取了200个全款支付的客户入场交易。
福州
在福州，记者走访了融侨方圆等8家楼盘，有6家拒绝公积金贷款。如即将开售的、每平方米售价3万元的阳光城·檀府，销售人员明确表示只卖给全额付款客户，公积金贷款甚至商贷按揭客户都“机会不大”。
福州的刘先生向记者坦承，本打算使用公积金贷款购房，最终被迫“东借西凑”凑了五成首付、且找了内部关系才商业贷款买到“阳光城·丽景湾”。“没有内部关系根本无法认筹，想公积金贷款更是奢望。”
一位陈姓置业顾问确认了刘先生的说法：“只接受商业贷款，首付至少要五成，选房后三天内必须交齐。”
1公积金贷款资金回笼慢
“住房公积金贷款流程较为复杂，放款周期比较长。”多位楼盘营销负责人透露，对于开发商来说，回款率是其考核的刚性指标。急需回笼周转资金的开发商认为公积金贷款流程繁琐、回款太慢，更愿意购房者付全款或使用商业贷款，以尽快回笼资金。
记者采访各地公积金管理部门发现，一般放款时间在1.5~3个月。但季末、年底受额度所限，或者各地审批的原因，则放款速度更慢一些。
2不愁卖，开发商挑全款客户
中原地产研究数据显示，10月份，上海仅有1个新项目入市，创历史新低。“一线城市楼市全款买房的客户比例预计只有20%左右，但开发商在供不应求的情况下，肯定优先选择全款客户。”上海一家房企负责人表示。
上海市住建部门负责人认为，对于有条件获取公积金贷款的用户来说，各地公积金管理部门是支持的，但在实际操作中决定权被转到了开发商手上，尤其在货源不足的情况下更是如此。
3开发商自身资质问题
有一些楼盘不能使用公积金是因为资质存在问题，这不仅取决于资质是否齐全，还取决于是否与市公积金管理部门签订了申请合作的协议。
只有五证齐全的合法商品房才拥有公积金贷款申报资格，小产权房及其他非法用地都不行。
如果开发商本身不规范或达不到公积金中心项目备案的要求，公积金申报自然会被拒绝。
4公积金贷款合作协议流程较复杂
想要让自己开发的商品房项目享受公积金贷款，开发商在办理诸多手续之后还要准备若干材料，向公积金管理部门申报，经过层层审批，并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统。
5开发商与银行之间互惠互利
房地产开发和交易都需要大量资金，很多时候都会问银行借钱。相对的，银行也希望能争取更多的房贷客户，通过放贷来实现盈利，两者之间形成一种互惠互利的模式。
日前，广东省住建厅在回答民生热线时明确强调：开发商不接受公积金贷款，可以举报投诉！
购房者可以通过以下渠道来投诉反映：
1、可通过省市各级平台提供的相关资讯和投诉渠道，如市民邮箱、市长信箱等。
2、通过住建（房管）和公积金中心提供的网上资讯或投诉功能。
3、现场反馈。
广东省住建厅表示，未来将继续加强公积金管理，减少类似情况。
1、增加办理渠道、提升业务效率、缩短审批时限。
2、制定政策，对开发商的经营行为进行约束。
3、增加与其他部门的联动，对此类行为进行联合惩戒。
据悉，针对拒绝公积金贷款的情况，多地近期已经出台相关政策，纠正部分房地产开发企业阻挠和拒绝使用住房公积金贷款的行为。
武汉
武汉市房管局9月23日下发《关于进一步加强商品房预售管理规范销售行为的通知》，开发商不得区别对待全款和贷款购房，不得拒绝公积金贷款购房。违反规定的开发商，。
南宁
南宁住房公积金管理中心近日下发文件，要求房地产开发企业预售或者现售商品房时，不得阻挠或者拒绝购房人选择住房公积金贷款。若开发商违反规定，则处以1万元以上5万元以下罚款，通知有关行政主管部门暂停其新项目的建设开发审批手续。
成都
成都近日规定，已取得预售许可的商品住房项目，房地产开发单位应当在取得预售许可证之日起30日内向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款项目合作申请，建立贷款合作关系；对于选择住房公积金贷款购房的购房人，不得拒绝其购房，也不得以任何形式增加限制条件或附加条件。
律师：楼盘拒绝公积金贷款违法违规
上海华荣律师事务所合伙人丁兴峰律师说，全款优先等于限制了购房人平等选房、购房的权利，拒绝公积金贷款则直接违反相关法规。“房子是特殊商品，属于民生保障范畴，地方政府宜通过适当的行政手段，保障所有购房人的合法权益。”
广东禅通律师事务所李鸿辉律师表示，楼盘拒绝客户使用公积金贷款的行为是不合法的。只要客户符合公积金贷款的申请条件，购房时都可以申请公积金贷款。针对以上违法违规情况，李律师建议各位购房者一旦发现，即可向消费者权益协会和房管部门进行投诉。
宜居智库研究总监严跃进建议，各地公积金管理部门应进一步提高公积金贷款的审批效率，尤其要尽快满足首次购房、首次使用公积金群体的贷款需求，引导开发商平等对待购房者，保障住房公积金真正惠及刚需群体。
申请佛山公积金贷款条件
这里再科普下：在佛山买房，申请公积金贷款，需满足什么条件：
1、借款人为我市缴存住房公积金的职工；非我市缴存公积金的职工(异地缴存职工)，须借款人和配偶中任一方为我市户籍，或借款人配偶在我市缴存住房公积金。
2、贷款申请之月起，前六个月连续依时足额缴存住房公积金的。如曾办理个人明细(或称个人账户)注销的，以重新开设个人明细并缴入资金之月算起。
3、购买住房，建造、翻建、大修住房，资金不足的。
4、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息能力。
5、能提供符合公积金服务中心规定的物业作为贷款抵押物。
贷款额度：
1、连续依时足额缴存住房公积金6个月(含)以上1年(不含)以下，贷款额度个人最高不超过15万元；
2、累计依时足额缴存住房公积金满1年(含)以上2年(不含)以下，贷款额度个人最高不超过30万元；
3、累计依时足额缴存住房公积金满2年(含)以上，贷款额度个人最高不超过40万元。即夫妻二人最高可贷80万！
购房提取
① 不贷款购房可一次性提取公积金；
② 商业贷款购房可提取公积金用于首付；
③ 商业贷款购房可提取公积金偿还本息；
④ 公积金（组合）贷款购房可提取公积金偿还本息。
提取公积金所需材料：
其他材料：
1．除上述材料外，还必须提供职工本人的住房公积金卡、身份证，其余材料查验原件，留存复印件一份。
2．证明夫妻关系的，还需提供户口簿或结婚证。
3．证明直系亲属关系的，还需提供户口簿（需在同一本户口簿内）。
无房提取
在佛山没有房产的，也可以办理无房提取~
所需资料：
1．提取人的身份证、住房公积金对账簿、银行账户（请关注第三点）、《个人住房公积金存款提取申请表》；
2．房屋管理部门出具的佛山市辖区内的无房产证明。
提取金额及间隔规定：
1．在我市无房产申报提取的，个人提取额度为：4320（12×30× 12个月）；
2．每次提取，个人明细余额不低于500元；
3．每年度（当年7月至次年6月为一个提取年度）提取划账一次。
租房提取
用途：
① 用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租；
② 用公积金支付市场租房房租。
办理申请手续所需材料：
本人住房公积金卡、身份证、租赁双方签订的租房协议、税务部门开具的房屋租赁纳税发票（当年度有效）。
职工配偶同时申请的，还需提供配偶的住房公积金卡、身份证、结婚证或户口簿（两人户口需在同一本户口簿上）
提取金额及间隔规定：
1．租赁廉租住房、公共租赁房，按租金全额提取；
2．租赁普通住宅，单套住房建筑面积计提面积为144m²以下，租金单价为23元/平方米以下，超出部分由个人承担；
3．每次提取，个人明细余额不低于500元；
4．每年提取划账一次。
建造、翻建、大修住房
职工建造自住住房的，包括翻建、大修，可以提取住房公积金。房屋装修、装潢，目前不能申请办理提取住房公积金。
1．提取人的身份证、住房公积金对账簿、银行账户（请关注第四点）、《个人住房
公积金存款提取申请表》；
2．土地证；
3．规划许可证；
4．结算发票；
5．有资质机构出具的房屋安全鉴定证明（用于大修自住房需提供，请关注第五点）；
6．抵押借款合同（用于偿还贷款本息需提供，如没有贷款不需提供）。
提取金额规定：
1．职工个人累计提取总额不得超过房屋所占产权份额；
2．每次提取，个人明细余额留足不低于500元；
3．住房公积金贷款逾期未还清的，应先还清贷款逾期本息后，再申请提取。
父母给儿女购房
①未使用住房贷款购买自有住房，可提取父母公积金；
②使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金；
③使用个人住房公积金（组合）贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。
纳入低保或特困范围提取
职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。
办理申请手续所需材料：
本人住房公积金卡、身份证、《城市(镇)居民最低生活保障救济(补助)金领取证》或《低保边缘困难人群生活救助金领取证》或总工会发放的《特困职工救助证》，一年提取两次，不保留公积金账户余额。
注：
低保特困（边缘）提取仅限民政部门认定的低保、低保边缘对象和当地总工会认定的特困对象本人，其配偶及其他直系亲属没有或未登记在《城市(镇)居民最低生活保障救济(补助)金领取证》、《低保边缘困难人群生活救助金领取证》、《特困职工救助证》上的，不得提取。
治疗重大疾病
家庭成员（包括职工本人、配偶及未成年子女）患重大疾病或重大手术住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，申请日期应在出院之日起1年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。
“大病提取”范围：
职工本人、配偶或其直系亲属罹患癌症、白血病、尿毒症、再生障碍性贫血及器官移植等五种重大疾病的，在患病治疗期间可以提取住房公积金。
办理申请手续所需材料：
本人住房公积金卡、身份证、医保定点医院或县（市）级以上医院出具的病情诊断证明、医院出具的治疗费用凭证（有效期一年），非职工本人患病提取的，还需提供提取人的住房公积金卡、身份证、与患病者关系证明（户口簿、结婚证或公安部门出具的直系亲属关系证明）。以上家庭成员可每年提取两次，不保留余额。
销户提取全部余额
存在以下几个情况的，可销户，并提取全部的公积金余额：
① 离、退休的；
② 农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁的；
③ 到国外、港、澳、台地区定居的；
④ 完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的；
⑤ 领取失业保险金的；
⑥ 被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的；
⑦ 住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的；
⑧ 到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的，可销户提取全部公积金余额。
网友
广州公积金可以用于佛山买房吗？
大表哥
可以，但必须是你或配偶其中的任意一方是佛山市户籍，或配偶在佛山市有缴公积金。
网友
买房后，商业贷款可以转为公积金贷款吗？
大表哥
大表哥咨询了佛山12345，答案是：不可以
网友
公积金断缴了怎么办？
李小男
贷款期间借款人须按照住房公积金制度的规定，继续缴存住房公积金；贷款期间连续九个月或累计24个月不按时足额缴存住房公积金的，贷款利率调整为同期商业贷款利率。如把之前断缴的公积金补齐，仍可恢复公积金贷款利率。
网友
自由职业者可以自己缴存公积金和享受公积金贷款利率吗？
大表哥
可以的。从2007年9月开始，我市的自由职业者也可建立和缴存住房公积金。自由职业者住房公积金的开设、缴存、提取、转移、贷款、封存和启封，均与在岗职工一样，需要到佛山住房公积金管理中心办理。
网友
我买了公寓可以使用或提取公积金吗？
大表哥
公寓是商用属性，不能使用公积金。
网友
租房可以提取公积金吗？
大表哥
可以，但你租的房子必须有备案合同及能提供房租发票的。
如你还有其他公积金问题，
欢迎留言提问。
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有奖调查：租购同权下，明年你租房还是买房？