无购房名额 借用父母名额买房可以贷款到7成吗?

2023-05-10 14:56:27


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随着广州新政加强了购房限时,有些没有名额买房的人,开始打名下无房的父母名额的主意了。


@网友问到:两个老人名下没有房,现在想买房,由于年纪大不能贷款,想用孩子的名义贷款可以吗?需要什么要求呢?


 

其实啊,这就是所谓的“接力贷”↓↓



不过,不是每家银行都可以做接力贷的,记者随机采访了几家银行。


@中国银行招商银行均表示不做这类的信贷产品。


@工商银行农业银行表示能做,但要求贷款人的年龄要在70岁一下,最好也有一定的收入,退休金也算。


除了银行方面,另一方面,就是按揭的首付问题。如果像是这位网友父母名下无房,且也没有贷款记录,根据广州330新政。



对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人,按照居民家庭在本市拥有一套住房的信贷政策执行,贷款要5成,并不能钻首套3成空子。

 

与此同时,子女在征信报告上也会显示负债,如果子女还未购房,要用自己名额贷款买房时。



按照广州最新的首付比例,名下无房,贷款就算还清,首付也要4成。

 

不过如果子女名额满了,是可以用父母名义买,自己来供,但是,如果子女名下本身就已经有两套房屋贷款在供,要帮父母供第三套的话,要求就会非常严格。



要求借款人的流水是三套房屋月供总和的两倍,银行才会接受。加上目前广州多家银行的房贷额度紧张,审批下来也不是个容易的事。

 

再者说句不好听的,日后父母和子女之间如果因房屋产权出现纠纷,或继承人之间因遗产处理问题发生纠纷,情况就复杂很多了,所以还需要购房者要想清楚,是否一定要走接力贷这条路。


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