2023-05-10 14:56:27
买房还房贷对很多家庭来说是一笔不小的开支，当手上有了一定的资金后，会考虑提前还款。但提前还款需要缴纳违约金，也不是人人都适合提前还款，并且有可能会影响个人信用，作为借款人，对于提前还款的各方面内容，你是否都了解呢？
买房多久能提前还款？
提前还款是指借款人在还款期未到之前向银行提出提前还清贷款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。
多数银行要求申请人的房贷成功申请满一年的时间后，才可以向贷款的银行申请提前还房贷的。如果房贷没有满一年，银行会收取一定的违约金。
提前还款违约金如何收取？
购房者在购买二手房时可能因为资金不足而向银行贷款，但事后资金充裕时想要提前还清贷款。提前还款的违约金是在借贷双方的合同中共同认可的条款，借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。
未满时间的提前还款，各个银行对于违约金收取的要求不同。正常情况下银行会按照合同规定赔偿违约金，如果合同没有涉及此项，按照银行规定办理。
在房产市场上，违约金收取比较常见的形式有两种：一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算（具体以银行实际规定为准）；二是违约金为若干个月份的利息。
哪些人不适合提前还款？
1.使用应急资金还款的
对于资金短缺、经济能力比较有限的购房者，尤其是刚需族来说，不宜打乱原有的理财计划。同时，使用应急资金可能会导致资金周转不灵活，增加未来生活的风险。
2.等额本息还款已超一半
等额本息进入还款阶段中期后，月供大部分都是本金，提前还款的意义已经不大了，如果购房者资金不是很充裕，可以不急于提前还款。特别是进入还款后期，也就没有必要动用集中的资金还款。
3.等额本金还款期已超三分之一
等额本金初期还款较多，随着本金不断减少，月供也不断递减，这样后期的还款显得比较轻松。如果这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样就不利于有效的节省利息。
提前还款会影响个人征信吗？
1.特殊交易
放贷机构会把提前还款信息报送征信系统，展现在特殊交易中。
2.违约行为
从合同约定来看，提前还款是一种违约行为。放贷机构可能根据合同约定收取一定罚息。
3.负面信息
提前还款不一定等于还款能力强、信用好，有些放贷机构可能被视为负面信息。
提前还款需要缴纳违约金，也不是人人都适合提前还款，并且有可能会影响个人信用，对于提前还款还是建议根据实际情况慎重选择。
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