2023-05-10 14:56:27
房阿哥从中国人民银行3月9日发布的2018年2月金融统计数据报告发现，前2个月人民币贷款累计增加3.74万亿元，2月末，人民币贷款余额123.86万亿元，同比增长12.8%。但房阿哥发现有趣的现象是，2月份人民币贷款增加8393亿元，同比少增3264亿元。
那么，节前贷款资金需求如此旺盛，为何银根如此的收紧呢？眼下贷款还容易贷吗？
这不得不从2018年初的楼市说起，特别是进入2018年春节以来，楼市似乎进入到了新的局面，2018年的关键词也越来越明显。
一、银行停贷
最近，如果大家关注楼市的话会发现，。比如：
如果我们把目光再放开一点，其实可能面临停贷的不止是购房者，开发商一样正在遭遇更频繁的银行停贷趋势。
正所谓“巧妇难为无米之炊”，没有银行的资金支持，开发商只能更多通过楼盘优惠，通过折扣来更快回笼资金。
二、房价腰斩
某某地的房价已经跌了一半....这是中国最惨烈的楼市...关于一线城市房价下跌的新闻、消息，不绝于耳...事实真的如此吗？
刚刚过去的2018年春节楼市更是没有了往常的喧嚣。
而从房价来看，房阿哥从国家统计局发布的2018年1月份70个大中城市住宅销售价格发现，一线城市中，仅广州同比上涨3.7%；上海同比下降0.2%；北京、深圳则分别同比下降1.2%、3.4%。
房阿哥发现，这是32个月以来一线城市首次房价同比负增长，同时一线城市新房价格已跌回去年水平。
三、利率上行
2018年开年以来，包括广州、北京、深圳、郑州等多个城市曝出房贷收紧、首套房购房贷款利率上浮的消息。
广州：2018年刚过，银行就开始上浮房贷利率。广州四大国有银行2月1日起首套房的房贷利率上浮10%，二套房则上浮15%。房阿哥发现，不少银行首套房的房贷利率上浮5%~20%，而且部分银行暂无额度。
北京：目前各家银行首套房贷利率普遍执行基准上浮5%-10%。截止1月底，北京的多家银行包括工农中建四大行在内的11家银行仍执行首套房基准利率上浮5%，执行上浮10%的有13家。
深圳：从2017年年底开始，深圳多家银行就已经普遍执行基准上浮10%。截止目前，包括工农建中四大行在内的多家已经达成一致，首套上浮10%，华润银行已经停止放贷。
郑州：房阿哥走访郑州多家银行发现，郑州多家银行首套房上浮20%以上，部分上浮25%，最高为光大银行上浮30%。二套房贷利率大部分上浮30%，邮政银行、光大银行、兴业银行二套房贷利率上浮35%。
房贷是影响房价走势的最关键指标之一，收紧的房贷叠加房地产调控政策，对约束房价上涨、抑制“炒房”的作用更为明显。
由此我们不难发现，从去年下半年开始，在房地产上很明显的一个金融动作是“去杠杆”，并且在全面清查“消费贷”、“经营贷”、“个人信用贷”资金流入楼市的行动。
而也在今日（3月9日），，副行长、国家外汇管理局局长潘功胜就“金融改革与发展”相关问题进行了解读。
潘功胜表示，2017年个人住房贷款增长了4万亿，个人住房贷款增速比整体贷款增速高了10个点，个人住房贷款增速可以满足市场需要。他表示，个别银行放款时间延长是可能的。全国重点城市住房利率方面出现了一定上升，但潘功胜认为仍然较低。房地产市场风险是可控的。
由此，房阿哥不难发现，近期内，国家的房产调控意图很明显，就是以增加房贷利率来控制房贷增量，其目的是降低个人住房贷款杠杆增速，并不是降低房贷增量。房阿哥认为目前高压政策下银行有额度可贷就很不错了，希望小伙伴们别太看重眼前的利率微调，早日布局资产当为上策。