贷款被拒,购房者是否需要承担违约责任?

链家网合肥2021-04-29 07:36:27

无论何种原因致使房贷办不下来,首付款都是可以退的,区别在于购房者是否需要支付违约金。




贷款被拒,买家是否要承担违约责任?  

1
以合同约定为准


合同中对贷款不能办理的违约责任由谁承担的规定。提醒各位购房者,尽量在购房合同或补充条约中注明:如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,卖家/开发商需返还首付款。


2
合同无约定或约定不明


开发商的原因


如果开发企业销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况拒绝贷款,购房者可要求开发商退还首付及双倍定金,并要求开发商支付相应的损失。


购房者的原因


如果购房者提供的资料不真实或者购房者的征信有瑕疵造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。 


非买卖双方的原因


如果是银行政策的原因,导致按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理,双方一般会有补充合同或协议,可由双方约定选择,要么由购房者在某个期限内补交购房款,要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的,开发商有权解除合同。


房贷被拒后还能再申请吗?


一般来说,房贷被拒后依然能申请贷款,但需要满足一定的条件:


1
借款人个人信用良好,被拒贷不是因为信用原因


如果是因为信用被拒的,再申请贷款有一定的难度。


2
在同一家银行贷款被拒的话,在申请贷款有一定的难度


各银行对贷款条件的规定不尽相同,如果觉得等待时间过长,购房者可以换一家银行试试。


3
如果是因为资料准备不齐全的话,第二次申请贷款资料准备齐全后,购房者可以换一家银行试试


需要贷款买房的,应当提前了解贷款的相关事项,此外在签合同时要注意约定关于贷款不能下来的相关事项,以免有不必要的麻烦。


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