哭晕!郑州“房价透支程度”全国第十!偏离程度近20%

2023-05-10 14:56:27

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易居房地产研究院最新发布的《全国40城房价透支程度排行榜》显示:在全国40个重点大中型城市中,共有19个城市呈现不同程度的房价透支状况,占比将近一半,郑州的“透支程度”排名全国第十,偏离程度接近20%。




报告:郑州房价透支程度全国第十!

高房价给楼市带来了表面的繁荣。在人人都知道买房就能赚钱的今天,高房价是不是透支了城市未来的经济换来的呢?

在全国40个重点大中型城市中,共有19个城市呈现不同程度的房价透支状况,占比将近一半,另外21个城市暂时没有房价透支现象。

在《全国40城房价透支程度排行榜》中,房价透支程度前五名的城市是厦门、天津、石家庄、济南和南京,厦门的房价透支程度最高,对比第二名的天津得分还要高出近70%。

此外,济南、南京、福州排名也比较靠前。而北京、深圳、上海等调控最为严厉的城市,市场出现明显降温,房价透支程度对比2016年有所缓解。


郑州房价收入比全国第十五,同比增幅20%

在房价与收入关系方面,2017年,40城房价收入比为11.4,相比2016年的9.9增长了15%。

一般认为,合理的房价收入比的取值范围为4-6,若计算出的房价收入比高于这一范围,则认为其房价偏高,房地产可能存在泡沫,高出越多,则存在泡沫的可能性越大。

其中,2017年郑州房价收入比是10.1%,同比增幅为20%,位居全国第十五名!

历史走势来看

2001年至2004年,40城房价收入比由9.2逐步回落至8.7;


2005-2010年整体呈现正当上行态势,由9.2上行至11.3;


2010-2014年,各地纷纷出台房地产调控,比值出现回落;


2015年以来,受到各方面政策利好推动,及股市获利资金转入房市等多重因素的助推,房价收入比持续回升;


2017年超过2010年水平,为历史最高位。

分城市来看

除少数城市外,大部分房价收入比值较接近,约6成房价收入比位于5-10区间内。


比值高于10的城市有:深圳、三亚、厦门、北京、上海、天津、南京、广州、福州、杭州、海口、武汉、石家庄、合肥、郑州


此外,三亚(25.3)、厦门(24.5)、北京(21.4)的房价收入比也相对较高,均高于20。


另外,呼和浩特房价收入比为4.5,虽然同比上升2%,但仍然属于较低水平。

同比增幅来看

9成城市同比上行,仅4个城市同比下降。同比上升的城市中,济南(32%)、厦门(30%)、天津(30%)、福州(29%)等4城涨幅较大,上海、合肥、惠州、南京、苏州等5城同比涨幅收窄。


同比下降的城市有深圳、乌鲁木齐、南昌、温州。值得注意的是,乌鲁木齐虽然同比下降,但降幅较2016年收窄了10.4个百分点,处于回暖初期。


郑州房价收入比偏离度全国第十二

偏离程度超20%

根据房价收入比进而得出的偏离程度,其中厦门、深圳、南京和天津四座城市的偏离程度均超过50%,石家庄偏离程度超40%,济南、上海、北京偏离程度超30%,惠州、合肥、福州、郑州、广州均偏离超20%。

其中,郑州偏离度达到了24.7%,比广州还要高!

在另一项指标中,即同比增幅的变化中,郑州排名在40城中第十六位,较2016年度同比增幅了16.2%!

根据房价收入比偏离度、2017年偏离度的同比增幅以及偏离度同比增幅的变化情况,将40个大中城市大致分为四类:

第一类城市

房价收入比偏离度同比上升,且涨幅进一步扩大

约8成城市属于这一类别,反映了2017年全国房地产市场的整体上行态势。从偏离度水平来看,又可以进一步分为偏离度水平较高城市和偏离度水平较低城市。我们认为偏离度相对较高且增幅扩大的城市存在一定的风险,如石家庄、济南、福州,建议实施市场调控措施,防范投机行为入市导致住宅价格泡沫化。

第二类城市

房价收入比偏离度同比上升,但涨幅有所收窄或涨幅基本持平

此类城市房地产市场处于降温初期,如苏州、南京、上海、合肥、惠州,说明调控升级以来效果初步显现,但由于之前房价涨幅较大,偏离度仍处于较高区间。建议维持现有调控措施,后续根据市场变化做相应动态调整。

第三类城市

房价收入比偏离度同比下行,且涨幅有所收窄

此类城市房地产市场处于相对偏冷状态,主要由于调控力度较大、郊区成交占比上升、可支配收入增速较快等不同因素影响。此类城市,尤其是偏离度水平较低的城市,如南昌、温州,建议适度放松调控措施,防止后续市场出现大落的可能。

第四类城市

房价收入比偏离度为负,但同比降幅有所收窄

此类城市房地产市场处于回暖初期,虽然房价收入比偏离度在历史中位数以下,但房价已经开始上涨。建议关注市场升温状态,防范后续房价快速上升的可能。

看完之后

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