A莆房网：您好！之后，央行也明确表示低利率时代已经过去，因此房贷利率上涨是必然的趋势。购房者能做的，就是不要让自己信用卡等出现逾期记录，维护信用良好。否则房贷利率将上浮更多，甚至影响贷款申请。 影响房价涨跌的因素有很多，比如区域规划、城建配套、品牌房企、土地出让、房贷利率等等。从涵江目前的房价及未来发展来看，涵江房价还有很大的上涨空间。一是，随着城涵一体化推进，涵江、市区正在加速融合。二是，今年涵江各项配套也在逐步推进，如尚书公园、西河公园、涵江国际学校、涵江实小分校等等，配套的成熟也将进一步推动房价上涨。三是，保利城七期及正荣西湖项目即将入市，品牌房企高端的市场定位及小区品质规划，这就意味着房价仍将向上。 此外，涵江市场的供求关系也决定涵江房价走势。过去几年涵江楼市有每年近5000套的购房需求。但是今年涵江新房市场基本无房可买，购房者只能从零星的二手房中选择。市场的供求失衡就为涵江房价涨势提供动能。与此同时，被市区高房价所逼，不少市区购房者跑到涵江买房，这些购买力对涵江房价的接受程度更高。 因此，市区个别楼盘遇冷并不能说明涵江房价的未来走势。楼市唱涨唱空年年有，只要是根据自己的经济情况及需求来选择，都是买房的好时机。
A莆房网：您好！根据莆田公积金的规定：“凡在本市辖区购买自住住房的职工，应在连续缴存住房公积金满十二个月后,方可申请住房公积金贷款。”如果断缴超过三个月就会出现补缴记录，你有出现补缴记录，公积金贷款就会受到影响，只能重新开始计算缴纳月数。详情咨询莆田公积金处12329。
Q网友：咨询一个贷款问题，本人有两套房子，一套有房产证，另外一套交房4年，房产证仍然未办理出来。如果再买一套房，算第二套还是第三套？A莆房网：您好！目前莆田主要实行的政策是认贷不认房，若你的两套房子都没有处在还贷的话，那么再买一套，原则上是还算首套。如果你名下两套房都要有贷款的话，那么再买一套，就算第三套，是禁止贷款的。如果你名下有一套处在还贷状态，那么再买一套就是属于第二套。 另外，现在银行额度收紧，兴业等个别银行已经开始认房又认贷了，所以，建议你最好咨询下你意向的楼盘及其合作的贷款银行。Q网友：二手房证还没出来，房东还有贷款，又不能过户的，那么以后的贷款谁还呢？A莆房网：您好！待证过户的房源，签完合同之后的贷款都是由买家来还的。在签订合同后，房东的银行还款卡都交给买家，买家每个月按时还款。所以买家每个月要准时还款，否则会影响房东的信誉。等证出来之后，剩余贷款解压后，再把房产过户给你。你可以根据自己的需要决定要不要办理贷款，这时贷款就与原房东无关了。建议你找一家靠谱的中介进行交易，降低风险，详情咨询莆田中意房产0594-6727777。 购房问答Q&A会根据大家的提问，进行整理。各位购房者如果有什么关于房屋交易想要咨询的，可以在下面【留言】，小编看到后会及时回复。这是广告
Q网友：咨询一个贷款问题，本人有两套房子，一套有房产证，另外一套交房4年，房产证仍然未办理出来。如果再买一套房，算第二套还是第三套？A莆房网：您好！目前莆田主要实行的政策是认贷不认房，若你的两套房子都没有处在还贷的话，那么再买一套，原则上是还算首套。如果你名下两套房都要有贷款的话，那么再买一套，就算第三套，是禁止贷款的。如果你名下有一套处在还贷状态，那么再买一套就是属于第二套。 另外，现在银行额度收紧，兴业等个别银行已经开始认房又认贷了，所以，建议你最好咨询下你意向的楼盘及其合作的贷款银行。Q网友：二手房证还没出来，房东还有贷款，又不能过户的，那么以后的贷款谁还呢？A莆房网：您好！待证过户的房源，签完合同之后的贷款都是由买家来还的。在签订合同后，房东的银行还款卡都交给买家，买家每个月按时还款。所以买家每个月要准时还款，否则会影响房东的信誉。等证出来之后，剩余贷款解压后，再把房产过户给你。你可以根据自己的需要决定要不要办理贷款，这时贷款就与原房东无关了。建议你找一家靠谱的中介进行交易，降低风险，详情咨询莆田中意房产0594-6727777。 购房问答Q&A会根据大家的提问，进行整理。各位购房者如果有什么关于房屋交易想要咨询的，可以在下面【留言】，小编看到后会及时回复。这是广告
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