想都不敢想!首付最低15万!这些买房“特殊优待”的背后真相竟是...

羊城楼市2020-09-15 13:18:19

月供容易,首付难。

 

有多少广漂族卡在了首付这道难题上?

 

目前官方公认的最低首付为3成,申请条件为无房无贷(过)者,然而实际上这个所谓的最低3成首付基本不存在,此话怎讲?

 


小编在盘点3月新房价格的时候就表示,由于有双合同的存在,目前市面上的楼盘,首付基本都在5成以上。

 

举个栗子,一套房备注网签价格为15000元/平,100平的网签总价150万,按首付3成计算是50万;另有装修款大概80万元,首付就变成了50+80=130万元,如果按买房总价150+80=230万来计算,130/230=0.565,首付也超了五成。

 

这样可就头疼了,原本要凑齐三成首付都有些困难,现在就更不用说了!



然而购房者要买房,开发商要卖房,有什么办法能够促成销售呢?

 

不少楼盘就针对以上问题,在首付上做了特别“优待”,如首付可分期付款、装修款分期付款等。

 

广州在以前其实也有类似的现象,不过大多在首付上做文章。


如“一成首付”,支付房款一成就可签买卖合同,剩下的两成由开发商支付,但必须在签合同开始的一个月内付清。


如今则更多变成了X成装修款,剩余尾款在XX个月内还清。

 


这种形式对于短期资金周转有困难又有购房意愿的人来说,是一种解燃眉之急的办法。广州市内有哪些盘呢?小编列举几个大家参考一下。


(注,楼盘信息来源搜狐焦点网,具体请以楼盘现场为准)


越秀滨海新城


地址:南沙环市大道北

户型:86平、94平三房、139平五房

价格:精装1.8万/平


具体情况:越秀滨海新城一手房备案价约1.4万/平,现推出“轻松首付计划”,首付最低仅15万,剩下的部分可以分三个月付清。


实地蔷薇国际


地址:增城广汕路实地蔷薇国际

户型:G21栋和G22栋140平四房

价格:带智能装修发售均价2.2-2.3万/平


具体情况:实地蔷薇国际首付仅需一成起,比如首套房总价300万只需先付1成即30万首付,剩余2成约70万首付在两至三个月内还清即可。


碧桂园玺悦


地址:南沙环市大道北南侧

户型:82平三房、96平3+1房以及99平三房

价格:2.3-2.6万/平


具体情况:碧桂园玺悦首付1成起,其中装修款部分可一年内付清,按月或季度缴纳,装修款价格约1万/平。


广州万达城


地址:花都平步大道与曙光路交汇处

户型:110-147平三四房

价格:精装24000-27000元/平


具体情况:装修款可半年分期,交首付时需给3成,6个月后需要交齐装修款。


南沙时代


地址:南沙进港大道377号

户型:15栋和16栋80-113平三四房

价格:带装修价格2.5万/平


具体情况:南沙时代可做首付分期,签约需给备案价首付+25%装修款,余下75%装修款可做两年的免息分期。以81平三房为例,首付约60万左右。


而针对没有名额的客户,项目推出首付1成购楼优惠,配合客户过户!该部分客户楼款需要在明年5月前付清,签约7天内付10%,18年6月付10%,18年9月和12月各付12.5%,19年3月付5%,19年6月付50%。


万科里享家


地址:黄埔长岭居新业路与布岭路交汇处

户型:95平三房和117平四房

价格:带装修均价2.3万/平


具体情况:万科里享家备案价约1.5万元/平,装修款分三种情况付款,首付需给3成装修款,剩余做“免息分期+装修贷”:5年内分期付3.6成,剩余3.4成在1年内付清。


例如,98平三房折后总价约231万(政府指导合同价150万+装修款81万)。


装修款中,25万需一次性付清,剩余可以做“免息分期+装修贷”。其中29万最长可贷款5年,每月还款5000多元;余下27万做一年免息分期,分3期付清,每期9万。


整体算下来,要准备90多万(相当于首付4成),前5年月供约1.1万元,5年后月供约6000元。


这种形式是否靠谱?

 

小编认为,首付分期或装修款的分期虽然导致首付“看起来”变低了,听起来很诱人,但其实背后的资金压力会很大

 

购房者通过“低”首付买房,意味着在未来一段时间内,要承受剩下剩余尾款+月供的双重资金压力,这对于本来无法买房的潜在性刚需客而言,如果冒险购房,在资金方面或会被动,影响生活品质和个人信誉。

 

所以如果大家在买房时遇到这种情况,还是应该多谨慎考虑,当然,如果是单合同盘能做到纯3成首付那就最好啦!

 

附表:




荐读


➸122亿!广州一口气连推7宗地块!(增城就占了4宗宅地)

➸330新政满一年!广州住宅跌5成,公寓跌超7成!

➸第五轮调控开启!海南7成首付!深圳三价合一!成都摇号弃权2次“封杀”3年!