2023-05-10 14:56:27
月供容易，首付难。
有多少广漂族卡在了首付这道难题上？
目前官方公认的最低首付为3成，申请条件为无房无贷(过)者，然而实际上这个所谓的最低3成首付基本不存在，此话怎讲？
小编在盘点3月新房价格的时候就表示，由于有双合同的存在，目前市面上的楼盘，首付基本都在5成以上。
举个栗子，一套房备注网签价格为15000元/平，100平的网签总价150万，按首付3成计算是50万；另有装修款大概80万元，首付就变成了50+80=130万元，如果按买房总价150+80=230万来计算，130/230=0.565，首付也超了五成。
这样可就头疼了，原本要凑齐三成首付都有些困难，现在就更不用说了！
然而购房者要买房，开发商要卖房，有什么办法能够促成销售呢？
不少楼盘就针对以上问题，在首付上做了特别“优待”，如首付可分期付款、装修款分期付款等。
广州在以前其实也有类似的现象，不过大多在首付上做文章。
如“一成首付”，支付房款一成就可签买卖合同，剩下的两成由开发商支付，但必须在签合同开始的一个月内付清。
如今则更多变成了X成装修款，剩余尾款在XX个月内还清。
这种形式对于短期资金周转有困难又有购房意愿的人来说，是一种解燃眉之急的办法。广州市内有哪些盘呢？小编列举几个大家参考一下。
（注，楼盘信息来源搜狐焦点网，具体请以楼盘现场为准）
越秀滨海新城
地址：南沙环市大道北
户型：86平、94平三房、139平五房
价格：精装1.8万/平
具体情况：越秀滨海新城一手房备案价约1.4万/平，现推出“轻松首付计划”，首付最低仅15万，剩下的部分可以分三个月付清。
实地蔷薇国际
地址：增城广汕路实地蔷薇国际
户型：G21栋和G22栋140平四房
价格：带智能装修发售均价2.2-2.3万/平
具体情况：实地蔷薇国际首付仅需一成起，比如首套房总价300万只需先付1成即30万首付，剩余2成约70万首付在两至三个月内还清即可。
碧桂园玺悦
地址：南沙环市大道北南侧
户型：82平三房、96平3+1房以及99平三房
价格：2.3-2.6万/平
具体情况：碧桂园玺悦首付1成起，其中装修款部分可一年内付清，按月或季度缴纳，装修款价格约1万/平。
广州万达城
地址：花都平步大道与曙光路交汇处
户型：110-147平三四房
价格：精装24000-27000元/平
具体情况：装修款可半年分期，交首付时需给3成，6个月后需要交齐装修款。
南沙时代
地址：南沙进港大道377号
户型：15栋和16栋80-113平三四房
价格：带装修价格2.5万/平
具体情况：南沙时代可做首付分期，签约需给备案价首付+25%装修款，余下75%装修款可做两年的免息分期。以81平三房为例，首付约60万左右。
而针对没有名额的客户，项目推出首付1成购楼优惠，配合客户过户！该部分客户楼款需要在明年5月前付清，签约7天内付10%，18年6月付10%，18年9月和12月各付12.5%，19年3月付5%，19年6月付50%。
万科里享家
地址：黄埔长岭居新业路与布岭路交汇处
户型：95平三房和117平四房
价格：带装修均价2.3万/平
具体情况：万科里享家备案价约1.5万元/平，装修款分三种情况付款，首付需给3成装修款，剩余做“免息分期+装修贷”：5年内分期付3.6成，剩余3.4成在1年内付清。
例如，98平三房折后总价约231万（政府指导合同价150万+装修款81万）。
装修款中，25万需一次性付清，剩余可以做“免息分期+装修贷”。其中29万最长可贷款5年，每月还款5000多元；余下27万做一年免息分期，分3期付清，每期9万。
整体算下来，要准备90多万（相当于首付4成），前5年月供约1.1万元，5年后月供约6000元。
这种形式是否靠谱？
小编认为，首付分期或装修款的分期虽然导致首付“看起来”变低了，听起来很诱人，但其实背后的资金压力会很大。
购房者通过“低”首付买房，意味着在未来一段时间内，要承受剩下剩余尾款+月供的双重资金压力，这对于本来无法买房的潜在性刚需客而言，如果冒险购房，在资金方面或会被动，影响生活品质和个人信誉。
所以如果大家在买房时遇到这种情况，还是应该多谨慎考虑，当然，如果是单合同盘能做到纯3成首付那就最好啦！
附表：