冲破黑暗,迎接黎明 —写在北京326商住限购政策一周年

       今天是2018年3月26日，春暖花开，万物复苏，满眼勃勃生机。但同时也是北京326商住限购政策一周年。这对于每一个在26街区奋斗过的小伙伴及26街区的业主们都是一个注定终身难忘的日子，往事都历历在目。

      经历过2016年的小伙伴儿们一定都还记得那时的场景，售楼处每天从早到晚都是爆满，客户来自四面八方，每天都有200多组来访，偌大的售场处处充斥着满足和幸福。那时候，销售们的幸福，是因为项目能够获得市场的肯定和客户的认可，每天都忙碌的顾不上吃饭但却是笑容满满，因为努力可以看到回报；那时候，客户们的满足，是因为他们大多数都是那些在北京没购房资质、长期租房的人，他们在26街区完成了自己在北京有一个属于自己的家的愿望。于是，26街区在那一年最终完成单盘40亿的年度销售任务，屡开屡罄！南区2437套房源去化100%，26街区以其得天独厚的优势迎来了史上单盘销售额、销售套数、签约率、回款率等地产界商住公寓史上的吉尼斯记录。

     “商住公寓”曾经承载着一部分人的梦想，  “商住公寓”这四个字，曾经风行一时的热点词汇，由于严格的住房限购以及飙高的住宅价格，在2017年3月26日之前不少人将购买小面积“商住公寓”，作为投资或者过渡性居住的首选。但是这个产物却与政府“坚持房子是用来住的，不是用来炒的” 的定调有违背。

       2017年3月26日，北京发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》。公告内明确规定商办类项目不得作为居住使用，新建项目不得出售给个人，二手项目出售给个人时需满足名下无房且在北京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税两个条件。同时，商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。由此，北京成为全国首个停止向个人出售商办类项目的城市，一时间闹得沸沸扬扬。随后2017年5月23日晚，北京住建委官方公众号发布了关于326商住新政的补充说明。具体内容如下:

       虽然这一补充说明明确了会有效这保证已签约业主的权益，也对于抑制投机炒房起到显著的效果，但是仍然影响了很多像26街区未签约准业主们。他们大多都是无力承担住宅高昂价格或者没有购房资格的人，于是他们刚刚实现的“安家梦”破碎了，业主们濒临绝望。

以下326政策后北京业主写的信原文

       那一天，登录住建委，已停止网签，朋友圈炸锅了，满售场都是客户电话狂轰乱炸，业主们濒临崩溃，几年的梦想眼看成为现实又化为泡影，销售们手足无措，一年的辛苦就这么付诸东流，，矛盾、冲突、和解、又矛盾成了这个售楼处的主旋律......“商住公寓”市场全面冰封，那么“商住公寓”是否还存在价值？

       好在26街区的小伙伴们没有被困难打倒，没有停下前进的脚步，为了实现当初对业主的承诺，为了呈献给业主们一个充满活力的社区，在这一年里，南区商业的招商启动了，眼看就要开放运营了；在这一年里，北区从原来的商住公寓重新定位改造，整合为企业独栋、标准办公、共享办公以及酒店式公寓等多种业态组合，面向市场整层整栋销售，力图为区域引入更多活力型产业和资源；在这一年里，我们将旭辉清华csc的领先技术注入26街区，打造了行业内第一个实验宅NO.1；在这一年里，我们先后和200余个意向单位进行洽谈，就收购协议的细节进行反复的接洽；

       终于功夫不负有心人，在临近2018年3月26日这个特殊的日子里，我们得知了26街区已达成北区部分物业收购的协议，事实证明，基于市场情况商办物业回归运营本质、注重长远收益的特性，26街区的商业价值再一次得到了市场的认可，26街区终于以另一种方式迎来了新生！与此同时，，，让投资者有信心，让各类产权的所有者安心”给所有合法产权所有者都吃上长效定心丸。结合当前房地产改革相关政策和商住、商办类项目的发展历史，、商办类项目业主来说或许是个转机。有以下几个理由：第1，产权再次明确。商住，商办都是历史遗留的合法财产。第2，资产的金融属性不会丧失。目前不能贷款，抵押的问题，未来可能会诼步解决。第3，一线城市商办租赁市场可能会全面放开，可以挂牌交易。第4，租售同权，与住宅的同等国民待遇，也是可期。

       如此的政策背景下，北京老一代“商住公寓”已经消亡；未来市场将只有住宅、办公的严格划分，而老一代“商住公寓”的灰色地带将不再存在！老一代的像26街区这样的“商住公寓”已开始完成向集小面积办公、商业、酒店等多业态为一体的新综合体的转型，而目前此类项目的总体存量不足19000套。从政策影响、存量持续减少和市场的缓慢复苏均可以看出，此类产品市场V形筑底已经形成。这一系列的政策组合拳反倒更加突出了他的核心属性，100%产权、100%流通性且由于存量较少未来也将不再供应，此类产品的稀缺性逐渐凸显，长期来看它仍有较大投资空间，2018年将由投资红海转向为投资蓝海！

       冲破黑暗，迎接黎明，历史的车轮将继续向前。耐得住寂寞，才配得起辉煌，2017年秣兵历马砥砺前行，但求对的起自己，对得起市场，也对得起客户，2018王者归来，26ers再次扬帆起航！