买房怎样容易拿到贷款 千万要注意哪些问题

邯郸房市2019-11-09 10:51:08

贷款其实并不简单,有时候哪怕准备了很久或者愿意支付更多的利息,贷款还是被拒了。那到底怎样才容易获得贷款呢?其实,买首套房贷款注意这7件事,批贷率会更高些!

贷款买房不是一件容易的事情,所以事前了解关于银行贷款买房的知识是很有必要的。以下就是买房贷款的八大注意事项,下面就一起来了解一下吧。


怎样才容易获得贷款?


注意一、做好贷前准备

很多购买首套房的购房者都是工作不久的年轻人,爸妈帮忙凑首付,自己的银行流水账单很少。而在按揭时,银行会查你的流水。所以,你必须在申请贷款前,为自己做一个漂亮的流水账。每月都要有一笔稳定的一定数量的钱(至少半年以上),才能够通过银行的审核。


注意二、保证自己的征信要好

征信报告也是银行批贷的重要审核条件,因为征信报告体现个人信用,是否有良好的还款习惯,不然就算你收入再多,征信差得一塌糊涂,银行也是不会给你放款的。不同的银行有不同的要求,审查征信的宽松程度会有差异,自己一定要注意。


注意三、买房前暂缓跳槽计划

如果你打算贷款买房,那么在贷款买房之前就一定不能随意更换公司或工作。至少,在贷款买房前半年内不要更换。因为,稳定的工作与收入也是银行考察贷款申请人个人资质的重要衡量标准。


银行可以通过工作以及收入的稳定性来判断申请人是否具备还款能力以及银行信贷风险。如果你在办理贷款业务前还更换公司或工作,银行肯定会认为你工作不稳定,还款能力会受影响,银行信贷风险增高,从而造成贷款申请被拒。


注意四、提交真实有效的资料信息

银行对于贷款信息的真实性是很看重的,若是发现信息不对称,那拒贷就是必然的。因此办理买房贷款时提交的资料信息必须是真实有效并且是完整的。


注意五、申请整数贷款

一般情况下,买房贷款金额为整数是更容易获得银行审批的。因为银行放款也是喜欢整数放,所以,条件可以的话,还是选择整数贷款吧。比如需要贷款55.5万的,就尽量选择贷款55万。


注意六、个人情况发生变化要告知银行

在申办贷款的过程中,如果你的个人情况发生变化,比如负债增加、婚姻变化等,一定要及时告知银行,这样才不会影响你的贷款审批。


注意七、若满足条件可办理公积金贷款

一般情况下,足额缴纳公积金满6个月,就满足公积金贷款的条件了。利率是会比商业贷款低很多的,所以如果满足这方面条件的,尽量选择公积金贷款吧。

基本上买首套房注意好以上七个方面的事项,批贷是没什么问题的。


买房贷款的八大注意事项


注意事项1、申请房贷要量力而行

有的人会觉得贷款的额度越大越好,其实事实并非如此!因为你获得房贷后是要还的,而且还要支付利息,如果你的贷款期限越长、贷款额度越大,那么支付的贷款利息就会越多,从而就会增加你的还款压力。


注意事项2、提前准备好贷款资料

身份证复印件、户 口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。


还有一点很重要,那就是如果信用卡还款有不良信用记录的话,一定要申请清除或者开好相关证明。


注意事项3、提供真实资料

如果贷款购房者向银行提供了虚假材料,则可能带来比较严重的影响:轻则影响银行审查,不能发放贷款,实现不了自己的居住梦;重则可能因为个人提供虚假材料,导致不能办理贷款,造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任,支付相当数额的违约金。


注意事项4、事先要清楚还款方式

如今银行贷款买房主要有两种还款方式,即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些,但每个月的月供高,压力比较大。等额本息总利息会高一些,但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。


注意事项5、一年之内不要提前还款

按照银行贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。


注意事项6、按时足额还款

获贷后,借款人一定要按照贷款合同上的规定,按时足额还款,以免留下不良信用记录,造成不必要的麻烦。

注意事项7、无法按时还款可申请延期


在贷款申请通过之后,购房者每个月偿还贷款即可。那如果中途遇到困难导致无法按时还贷怎么办?购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请,如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。


注意事项8、记得办理解除抵押手续

借款人还清房贷后,一定不要忘了办理解除抵押手续,不然房子一直被抵押在银行,如果你此后想办理房产抵押贷款是办理不了的。




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