2023-05-10 14:56:27
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3月31日下午，中国楼市再响惊雷！
最严厉楼市调控来了
海南省有史以来力度最大的楼市调控来了！
之所以说“力度最大”，是因为：假如你不是海南省户籍，你（包括你的家庭）只能在海南购买一套房子，首付比例不得低于70%，而且你必须提供一名家庭成员“在海南省累计60个月”的社保证明或者个税证明，而且你买的房子“自获得产权证之日起5年内”禁止转让（其中禁售5年也包括拥有海南户籍的购房者）。
而且“五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县”建设的商品住宅，外地人不能买。
商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格；调整备案价格的须重新备案。
限购1套+70%首付+5年社保+5年禁售！
中国还有一个地区的楼市调控达到过如此严厉程度吗？恐怕没有了。
除了上述限购、限贷、限售等政策外，这两份文件还公布了一系列海南住房新政。比如80号文件给出了海南省未来一段时间的住房政策基调：
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，
按照本省居民的基本性需求由政府来保障，
投资性需求靠制度来限制，
省外享受性需求由市场来调节的思路，
进一步完善住房保障和供应体系。
应该说，最严厉的房地产调控政策出台后，海南楼市的需求量、供应量都将大量萎缩。
短期来看，对海南经济、海南楼市构成较大利空，会导致成交量锐减。
但从长期看，对海南经济的影响将是正面的，海南将腾出更大空间来保护环境、改善环境，让旅游业迈上新台阶。
只是，海南的中介行业、开发商，将有一段苦日子过了！
严控之风陆续登陆其他城市
据不完全统计，3月份，全国已有武汉、大连、长沙、安徽阜南、杭州、西安、昆明、南昌、合肥、南京、深圳等十余座城市发布了楼市调控的新政策。
不少热点城市都是在原调控政策的基础上，又增加了新的调控政策，并且，各地差异化调控越来越明显。
昆明：3月1日，昆明市政府办公厅3月1日发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从住房公积金贷款最高额度、公积金首付款比例等方面进行调整，为房价持续上涨的昆明楼市“降温”。
南昌：3月1日起，南昌将规范新建全装修住宅销售，装修限价
合肥：3月1日起，合肥住宅车位不得只售不租、不得捆绑销售、业主只能买2个！违规者不办理网签！
武汉：3月15日，，指出将强化商品房售前、。其中，意向购房人数多于准售房源的，宜采取公证摇号方式公开销售。
这一方案一旦通过，武汉将成为摇号卖房城市。
3月21日，武汉住房公积金管理中心、武汉市房管局、国土局、财政局和央行武汉分行等五部门联合发文，维护住房公积金缴存职工购房贷款权益。
安徽阜南：3月21日，安徽阜南拟出台限售政策《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见(试行)》，其中对二套房、三套房进行了限售规定，为阜阳市首例。
大连：3月21日，大连市政府发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，对住房限购进行分区调控。
为防止房价过快上涨，将中山区、西岗区、沙河口区及高新园区列为限制区域。对大连市户籍居民家庭与非户籍居民家庭进行区分限购。
在差别化住房信贷政策方面，将中心城区单人住房公积金最高贷款额度由45万元下调至40万元。
泰州靖江：3月21日，泰州靖江出台公积金新政，职工购买预售商品房提取住房公积金的，首付比例由20%调整为30%。
南京：3月23日，南京五部门联合发文重申，开发商不能再卡公积金贷款，维护买房人公积金贷款权益！
长沙：3月27日，长沙市住建委发布《关于实施差别化购房措施的通知》，对差别化购房调控做出明确规定。
此次优购政策的房源主要为限地价房源和中小套型房源两类，针对对象为本地户籍无房者、动拆迁者和外地无房者三类群体。
杭州：3月28日，浙江省杭州住保房管局在其官方网站上发布消息，表示将对新房销售采取公开摇号全程公证的方式，以打击炒卖房号、捆绑搭售等违规行为。
深圳：3月28日，中国人民银行深圳市中心支行发布通知，明确规定商业银行办理房屋贷款业务，要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度，这意味着此前传闻已久的“三价合一”在深圳正式落地。
广州：3月30日，广州市住房公积金管理中心发布《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》，再一次强调，申请公积金贷款时，本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上（含），非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上（含）。
此外还新增了持广州市人才绿卡的非本市户籍职工申请公积金贷款的，享有本市户籍职工待遇。
西安：3月30日，西安市房管局发布《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》，明确意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。
成都：成都市房管局3月31日公布房地产市场调控新政，成都刚需家庭购买商品房将享受优先摇号，以支持刚需家庭自住购房需求。
近期的多个城市上演抢房潮。“全款的往里走，贷款的不要堵门口，公积金的把小黄车挪走。”既是段子，也是事实。只有在买房的时候，刚需才能体会到现实的无奈！
眼下买到就是赚到，未来买房难上加难
以后，目前楼市低息运转，未来楼市加息已成共识。目前，中长期贷款基准利率（4.9%）是历史的最低值，即便上浮20%，也就只有5.88%，仍处于历史低位。最起码要提高到6%以上，才有一点威慑力。
眼下利率史上最低，而利率是房价最好的“兴奋剂”，除非基准利率提升，否则大家购房的热情很难浇灭。
另外，最近楼市调控还在全面加码，不论是购房资格、首付比例，还是贷款利率，都越来越严格，未来买房只会越来越贵、越来越难！
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