2023-05-10 14:56:27
广州住房公积金贷款门槛提高了！
没买房街坊注意了！
3月30日，广州住房公积金管理中心公布了《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》，
我们针对最受群众关注的政策点进行了解读：
一、出台背景
由于市房地产调控政策发生变化，原《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》(以下简称实施办法)中的个别规定与上级文件不一致。我中心对其中部分条款进行了修订，。
二、新实施办法修订内容
第五条增加了“本办法与国家及有关部委、省市住房公积金贷款政策不一致的，以国家、省市住房公积金贷款政策为准。”
第七条第(二)点由原“申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上”改为“申请贷款时，本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上（含），非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上（含）；持广州市人才绿卡的非本市户籍职工申请公积金贷款的，享有本市户籍职工待遇。”
三、新实施办法修订依据
《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》(穗府办函〔2017〕65号)和《广州市人民政府办公厅关于印发广州市人才绿卡制度的通知》(穗府办规〔2016〕5号)。
广州住房公积金管理中心
2018年3月30日
也就是说，从本月起，申请贷款的本市户籍职工，门槛从原来现存6个月以上，改为1年或以上，非本市户籍职工则要2年或以上。
虽然公积金贷款门槛是提高了，但是对于买房刚需一族来说，还是需要持正面的态度去从另外一个层面去理解此次的新政，毕竟，房始终还是要买的。
正确认识公积金贷款买楼
在这个贷款买房的时代，贷款买房给购房者带来的便利不言而喻，不少人都想要使用公积金贷款来买房，但是大家容易对公积金贷款的产生误解，有的时候甚至还因为这些误解打消了使用公积金贷款买房的念头。所以，对用公积金贷款买房的购房人群，需要正确理解相关的概念。
住房公积金和住房公积金贷款
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
公积金贷款
1、公积金账户余额可以提取出来做首付。
首先公积金账户余额是不可以直接提取出来做首付用的，只能在付完首付款后，办理清楚贷款手续，拿到首付款凭证之后才能凭凭证提取。
2、公积金不是你想提取多少就能提取多少的。
很多人都知道公积金账户余额里的钱其实是属于我们自己的。所以也都认为，我们想提取公积金的时候，想提取多少就能提取多少。但是事实上并非如此，公积金提取，需要满足一定的条件，而且，所提取的金额也需要与提取事由所发生的金额一致。
3、个人征信与公积金贷款无关。
不少人都以为个人征信只针对银行商业贷款与公积金没有直接关系；这绝对是错误的认知！公积金贷款不仅与个人征信直接挂钩，个人征信有逾期记录的话还会直接让你的公积金贷款无法办理下来。
4、全家可以通用公积金。
很多人也就认为公积金也应该属于家庭收入的一部分，全家通用也是可以的。但事实上并非如此，如果子女已成年并且具有完全民事行为能力是不可以直接使用父母的住房公积金来购房的，除非父母作为共同贷款申请人，子女才能用父母的公积金来贷款。
5、住房公积金可以用于贷款装修。
不少人都认为装修的时候也可以使用住房公积金贷款的；但这并不完全正确，因为不同的地方对住房公积金贷款的要求不同，有些地区确实可以使用住房，公积金贷款用于装修，但有些地区却不可以。所以能否使用住房公积金贷款用于装修，还需要，根据不同地区的公积金贷款政策来确定。
公积金贷款流程
1、贷款申请
购买期房、保障房的，先查询预售房源对应的受托银行公积金贷款业务网点，选择相应银行网点。
购买现房、存量房的，查询受托银行指定的公积金贷款业务网点，选择办理银行网点，申请人可在网上办事大厅填写申报材料，也可直接持材料到受托银行贷款网点进行办理。
申请商转公的，先登录网上办事大厅进行预约，填报申报材料后到对应银行网点提交材料进行申请。
2、公积金中心受理贷款
在收到贷款申请人的登记申请以及相关的资料后，公积金中心会受理该贷款申请，审核贷款人是否符合贷款资质，具体步骤如下：
公积金中心或受托银行首先会对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性和合规性的初步审查；初审通过后，银行会邀约申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录；如果审核均符合规定，受托银行受理贷款申请。
3、贷款审批
市住房公积金管理中心在确认受理后，5个工作日内作出给予贷款或不予贷款的决定。
4、签订抵押贷款合同
公积金贷款申请获得批准的，公积金中心或者受托银行就会通知借款人办理签约手续。
5、办理抵押登记手续
在签订完合同后，贷款申请人及房屋的共有人需要与公积金中心一同前往不动产登记中心进行抵押登记。在不动产登记中心受理后，会在一定时限的工作日内通知公积金中心领取不动产权登记证明。
6、放款审核
公积金中心收到不动产权登记证明后进行放款审核。
7、贷款发放
受托银行按约定的放款条件，审核无误后发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划转。
公积金贷款注意事项
1、申请贷款前不要动用公积金
如果您打算申请公积金贷款购房，在购房之前最好不要提取公积金账户余额支付房款或挪作它用，否则您的账户余额减少甚至清零时，您的公积金贷款额度也会随之减少或者为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
2、在借款最初一年内不要提前还款
无论您多么迫切希望“无债一身轻”，在申请贷款的头一年中最好都不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
3、贷款期出租住房需告知租户
无论您的房屋申请哪种贷款，当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，都必须将已抵押的事实书面告知承租人。
4、还贷困难可寻找身边的银行
对未来财务状况作出误判是正常的情况，当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可试着向银行提出延长借款期限的申请，如调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行或许就会受理您的延长借款期限申请。
5、保存借款合同和借据
申请房屋按揭贷款时，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
6、贷款还清后要撤销抵押
当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
所以，不过政策怎么变，购房的市场需求始终都在，只要清晰解读了政策，哪怕门槛提高了，还是可以更好地在这个商业银行贷款利率高飘的年份用上贷款利率较低的公积金贷款买房，省钱又减压。
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