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提高首套住房贷款额度
2023-05-10 14:56:27
4月1日，南京住房公积金管理中心公布了
南京住房公积金政策调整政策，
有重大变化
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提高首套住房贷款额度
旧政策：南京市住房公积金贷款最高可贷额度，30万元/人、夫妻双方60万元/户；
新政策：购买首套自住住房最高可贷额度为50万元/人、夫妻双方100万元/户；购买第二套住房仍按原有规定执行。
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提高租房提取额度
旧政策：将南京市无房职工提取住房公积金支付租住商品住房租金的额度，未婚职工每月提取金额不超过900元、已婚职工夫妻双方合计每月提取金额不超过1800元；
新政策：未婚职工每月提取金额不超过1200元，已婚职工夫妻双方合计每月提取金额不超过2400元。
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调整住房建筑面积平均水平认定标准
旧政策：第二套住房公积金贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于本市平均水平的缴存职工家庭的贷款条件中，“本市平均水平”的认定标准为32平方米；
新政策：如果家庭现有人均住房建筑面积不超过40平方米，且现有首套住房建筑面积不超过120平方米的情况下，可以申请公积金贷款购买第二套住房，以改善家庭住房条件。
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购买首套房的认定标准公布
家庭包括夫妻双方及未成年子女，在本市不动产登记机构无已登记的住房。
、民政等有权部门出具或签署的判决书、调解书、协议书等，明确归家庭成员所有但还未在本市不动产登记机构做转移登记变更的房产。
1、关于首套房，只要名下无房无贷或者公积金贷款结清（公积金贷款最多可以贷两次，第三次停贷），都算首套，公积金贷款个人最多可以贷50万/人。
2、关于贷款是否审批，买房人在什么情况下可以享受最新政策？买房人可以带着身份证到贷款银行，进行查询贷款进度，只要终审环节没有结束，就可以撤销，重新进行申请，享受最新政策。
3、之前我是混合贷款，现在想要更改贷款方式，可以去贷款银行了解商业贷款是否审批完成，如果没有完成，可以重新申请纯公积金贷款，如果有疑问，可以电话公积金处或者银行主管部门。（公积金电话：12329）
4、目前已有一套房，纯商贷，但在办理公积金逐月还商贷（或者公积金提取还商贷），我是否还可以享受公积金最新政策，使用公积金贷款？
可以使用，只要名下没有公积金贷款，且公积金贷款次数不超过2次就可以。但使用公积金贷款算2套，最多30万/人，同时还要满足第一套房面积不超120平米，同时家庭人均面积不超过40平米。
贷款额度提高了，如何能贷到最高额度，最大程度降低购房成本？给你一个计算公式↓↓↓
个人贷款额度公式：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（目前为0.45）×12（月）×实际可贷年限。
（男士：60周岁-现龄，女士：55周岁-现龄，最多可乘30年）
相比现在的5年以上的商业贷款基准利率4.9%，公积金贷款利率也才3.25%，加上目前商业贷款利率均要上浮20%，所以采用公积金形式能省很多费用。
但实际情况是个人公积金贷款的最高额度往往取决于自己的首付比例、当地房价水平、月缴存额、建筑面积等，即使满足了这些条件，不同的城市还会给你设置不同的天花板。
在这样的情况下，假定你的200万房屋贷款全部采用公积金方式是不可能的了，那么只能采用另外两种：
商业贷款（目前基准利率4.9%）；而公积金的基准利率为3.25%
一、商业贷款（按照基准上浮20%后计算）
我们可以看出商业贷款20年、等额本息，那么未来20年的每月还款是1.41万元，总的还款金额是340万！
二、组合贷款（我们采用公积金100万、商业贷款100万计算）
可以看出同等贷款年限、贷款方式的情况下，采用公积金贷款月供是1.27万元，相比商业贷款的1.3万月供省了1千多元。总的还款金额降到了 306万元，节省了近34万元的利息！
可见大部分情况下，如果你有公积金，采用组合贷款买房确实比较划算。
贴士：公积金贷款利率一般是由央行来定，其利率上下调一般与央行公布的基准利率同步。现在的基准利率仍然维持在2015年的水平，而随着这两年央行收紧货币政策，目前商业贷款利率已经普遍上升（上浮20%乃至更多）。这就意味着公积金贷款利率和商业贷款利率相差越来越大，这就使采用公积金贷款（含组合贷款）的优势，将越来越明显。
部分来源：365楼市