董小姐 | 问了七位企业中高管同样的问题,答案让我很崩溃

2023-05-10 14:56:27


董小姐最近在赶一篇房地产税的报道,每天几乎都要跟很多大牛们「吵」来「吵」去。


越深入了解,就越觉得,在这个问题上,希望和大牛们达成共识真是太难了。


大家观点不一,立场各异,对房地产税的看法也是天上地下。


「吵」得头昏脑涨。


今天突发奇想,来个轻松问答吧。


之所以要问接下来的这一个问题,也是因为,在董小姐了解了很多房地产税的信息后(此处省略两万字),我对于市场与投资这件事,忽然产生了蜜汁困惑。


在如今投资杠杆被严控的时刻,热门城市的二套房贷款获取难度越来越高。市场在政策重压下,信心好像变得像棉花糖一样疲软。大家的共识也显得不那么具体、清晰了。


这个时候,如果你的手头有200万现金,不多不少,此刻你会做什么呢?


董小姐问这个问题是有私心的,我期待见识到开脑洞的投资方式,听到五花本门的答案。想看看房子,作为投资标的,在大家心中的地位有没有变化。


可是,我找了七位企业内的中高管,聊了一圈下来,感觉却很奔溃。


因为,房子还是许多人嘴里的关键词。


不过,对待房子的态度倒是略有差异。


比如,你看:


一 

爱找退路的大型企业某高管


我现在有现金的话,会买房投资、教育孩子、教育自己。可是,200万在一线城市买房显然不够啊。


当然,需要买房的刚需是不用犹豫的,但如果要确保每一分钱都投入产出比最高,那北京房产可能不是很合适了,因为北京不是增长最快的城市。但是如果图保值或者自己居住,风险还是很小吧。


跟你说实际情况,我其实没有贷款,现金也不止这些,但是也没有买房。


因为北京指标用完了,外地买又太麻烦。买海外和旅居产品管理起来也麻烦。


我现在主要是钱不够再买一套大房子,否则还是首选房子的。北京一套大房子在3000万以上,买一堆小房子太麻烦了,贷款也贷不出来多少。


所以要是有了200万,就这么放着现金,一直到够买北京的大房子吧。


我不怕把钱放在账面上缩水,因为人还是要有点流动资金的。如果临时决定去国外生活,至少能去得了。这个现金至少需要1500万吧,可以随时在某地买个能住的房子。


我愿意把90%的钱都放在房子上,但是要有足够现金。年纪大了也不想贷款太多,还要考虑孩子教育、父母医疗、突发事件。


其实房产应该占据一个人财富的75%,这才是普通人最好的投资方式。


婚姻、孩子、房子,都是人类最好的投资方式。


但是现在,很多人是300%的财富在房子上,我没有那个魄力。这些人和开发商高负债高杠杆发展是一样的,富贵险中求。


细心一点,你会发现,生活比较容易的,就不容易铤而走险。一般985院校毕业的学生赌性弱一些。那些高考没考好的,内心有渴望,赌性会更强,喜欢弯道超车。


二 

十足谨慎的某企业大神


200万现金,我自己的话,会去买一套改善型住宅,当然是在我准备定居的城市,是自住而不是投资。


为什么不投资?因为投资注定要被收割嘛。我想,今年是可以考虑股市的。


投资这个事情,关键要看流动率。如果董小姐将来考虑回合肥,是可以考虑买的。


因为合肥价格现在被压制住,将来还是要涨的。建议你考虑在你自己住的城市买一套真正自住房,还是别琢磨投资了。


很多买房投资的收益率都是假的,都是浮盈,又没有结算到手。你在一线城市现在挂二手房,基本上都卖不掉,需要降价折价才行。


三 

追着跟投的投资先生


我应该还是会优先买房子,房贷利率相对其他贷款还是比较低的,可以利用下资金杠杆。而且房子相对其他投资渠道,还是算相对稳定的。


我也可以挑一些好的项目做跟投,利用大企业的平台资金滚动获取最大的年化自有资金回报率。


除了房子,跟投和一些好的基金,也没有太多其他靠谱的投资渠道了,总不能让大额资金闲置吧。


我这种也不算炒房了,只是作为一种长期持有的资产来对抗通涨。炒房是追求利用杠杆快速的变现,现在政策上是越来越不好做了。


四 

一切都要适度的商业地产大咖


肯定还是投资房产,政府虽然不提倡炒房,但我觉得可以适度嘛。


有200万现金要看在哪,在上海和北京没什么房好买的。我会去二线城市买房,看城市潜能和房子类型。中国人就喜欢买房置地嘛!


五  

再买就累了的西北男神


我有可能会买房,但也就百分之五十的可能性吧。要看我在的城市的位置和地段了。


我房子不少了,虽然都不是一线城市,也算是二三线的学区学位房了。再多也有点累,不是吗?


六 

总有办法的高富帅


买房,还是买房。别的有什么可以投的呢?没有新的合适的投资渠道,想不出来啊。


虽然二线限购,我会想办法搞定限购的。然后在主流二线城市,尤其是严格限价的二线城市买房。


七 

笑而不语的高管


我还是会买房的。其他的投资更不靠谱。没有购房资格怎么破?这不是问题。只要有钱买房,其他就都不是问题。


好了,你们看看,这些答案,是不是很让人崩溃?


我还是好好琢磨我的房地产税稿子吧。


亲爱的读者,如果你有了200万现金,不多不少,此刻,你会做什么?


评论告诉我吧,请给我脑洞清奇的答案,解解乏。



我是董小姐 

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