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贷款买房是大多数购房者的主要选择，通过开发商或者中介来寻得合适的房源，申请贷款买房，贷款的方式有两种，商业贷款和公积金贷款。那么当你贷款买房的时候，只知道签字就可以了，里面的流程是什么样的，你真的清楚吗？接下来我给大家详细的介绍一下贷款买房的主要流程。

一、公积金贷款

公积金贷款所需要的材料

1、本人所在单位的住房公积金账号及序列号。

2、个人购房借款的申请书

3、本人的身份证原件及复印件，如何夫妻双方合贷，需要夫妻双方的身份证原件及复印件。

4、本人的户口本，结婚证及复印件，收入证明。

5、本人签署的购房合同。

6、首付的收据及复印件。

公积金贷款的流程

1、公积金管理中心会对借款人所准备的材料进行除初步的审查，审查合同之后，管理中心会发出一份评估的通知单，然后拿着通知单到管理中心评估部门，对借款人所买的房屋进行评估，之后一会出一份评估报告单。

2、借款人拿着评估报告及材料，到公积金管理中心进行贷款审核，通过后会发放一份担保委托贷款的通知单。

3、借款人到公积金管理中心办理抵押担保，然后签一份借款合同。

4、公积金管理中心会与本人的公积金贷款银行签订委托贷款协议，之后借款人向公积金管理中心申请贷款。

5、银行与借款人签订公积金委托贷款抵押合同，质押合同，保证合同。

6、最后银行将贷款部分直接划入房主的指定账户里。

整个的流程其实很复杂很繁琐，时间跨度比价大，所以公积金买房一定要做好充足的准备，在购买房屋之前一定要到公积金管理中心咨询自己的公积金能贷多少钱，再根据自己所准备的首付款来计算能不能买自己喜欢的那套房子，切记，一定要咨询清楚，否则看了大半天房子，结果买不了，都白折腾一趟。

二、商业贷款

商业贷款所需要的材料 

1、本人或夫妻双方的身份证，户口本及复印件。

2、本人或夫妻双方的收入证明，银行流水。

3、购买房屋的首付款。

4、一手房需要购房合同或者购房意向书，二手房需要原房主的身份证，户口本，结婚证，房证，契证等。

商业贷款的流程（一手楼盘）

1、贷款人与一手楼盘开发商签署购房合同后，贷款人选择贷款银行。

2、贷款人拿着身份证，户口本等有效证件到选择好的银行申请贷款。

3、贷款人在银行开户，存入购房首付款，提交审批的材料。

4、银行的信贷员会对贷款人所提交的材料进行审核。

5、审核通过后，贷款人需要办理抵押担保登记手续。

6、银行放贷款，贷款人按规定开始还款。

商业贷款的流程（二手房）

1、选择银行，根据所在地银行利率折扣情况来选择银行。

2、买卖双方到选择好的银行进行面签，办理抵押贷款申请。

3、评估部门会对原房主的房子进行实地勘验及评估，并给房产局提交评估报告。

4、审核通过之后，银行会出具一份批贷函，有了这个批贷函就说明你可以贷款了。

5、贷款人新房证下发之后，拿着新房证到银行进抵押，到房产局办理抵押登记手续。

6、抵押后银行放款到原房主指定账户上。

清楚了贷款的流程，以后买房子就得心应手，买房之前也一定要查看一下自己的征信情况，是否良好。

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