4天4地加码调控:深圳、海南这次真的很严格

中展资产管理2020-09-15 13:56:15


近日,楼市调控暗流涌动。深圳、杭州、西安、海南等省市相继加码调控:


深圳“三价合一”落地,二手房首付+税费双杀;杭州摇号买房,整治“炒卖房号”;西安跟进摇号买房,且严管开发商等销售人员;海南加码调控,非琼籍居民家庭只能买1套且首付不低于七成,并提出住宅限售5年。



来源 | 本文由深圳新浪房产(ID:szhouse)综合整理自21世纪经济报道(记者:卢常乐)、澎湃新闻、海南日报(ID:hnrb1950;记者:孙慧;通讯员:罗浩、符策栋;编辑:张运桐)等,转载请注明



深圳

“三价合一”落地,首付与税费齐涨



3月28日,人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、市规划国土委联合发布通知,要求建立信息互通查询机制,规范购房融资,坚决遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象,确保房地产市场平稳健康发展。


深圳版“三价合一”正式落地,并于次日(3月29日)起执行。



该政策实施将全面压缩“阴阳合同”生存空间,打击利用高杠杆投资投机购房,夯实差别化住房信贷政策,抑制二手房价格过快上涨,并提高税赋公平性。


同时,也将完善二手房市场监测管理,有利于房地产市场主管部门全面掌握真实二手房成交价,为房地产调控提供更可靠的数据支持。


政策发布后,各商业银行、各房地产中介服务机构将在主管部门指导下依法落实通知精神,要求客户如实申报成交价格。人民银行深圳市中心支行、深圳银监局将继续加强购房贷款业务的监督和检查。


深圳资深地产媒体人朱罗纪认为,“三价合一”属于“本该如此、早该如此,道理上是没法反驳的。”他指出,政策导致二手房首付+税费双杀,对高杆杆投资者和购买力弱的刚需影响较大,或将加剧新房抢房潮。


资深业内人士徐枫认为,从短期来说,市场会将其解读为利空政策。但是“三价合一”的实施,对明确价格指标,增强信息披露,优化交易制度是起到了积极作用。



杭州

出台购房摇号政策,整治“炒卖房号”



针对近期商品住房市场出现的炒卖房号、捆绑搭售等违规行为,杭州市住房保障和房产管理局于3月28日晚间发布《我市将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度》,将采取公开摇号全程公证的方式,以切实规范市场销售行为,维护市场秩序,保障消费者合法权益。



事实上,杭州新房销售市场的乱象,也一定程度上与当前市场供需关系的矛盾紧密相关。


浙报传媒地产研究院院长丁建刚公开表示,当前杭州楼市“号子费”乱象与部分开发商因限价政策而不愿意推盘,造成市场供需关系恶化有密切关系。


相关统计数据显示,2016年下半年至2017年上半年,杭州市区(不含富阳区和临安区)共有规划建筑面积689.6万平方米的宅地出让,至今仍未上市的项目体量达到565.9万平方米,占比达82%。


值得关注的是,此次杭州住保房管局并未公布具体政策细节,公告中仅表示摇号购房的具体办法将于近期公布。21世纪经济报道记者在联系杭州住保房管局相关负责人后得到的回应是“政策还没有出来,以官网公告为主。”



西安

第6个摇号卖房,严管开发商



3月30日,西安市房管局发布了《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》明确,意向购房人数多于可售房源的,应采取公证摇号方式公开销售,由公证机构全程监督,严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。



这是继上海、南京、长沙、成都、杭州等城市之后第6个正式出台摇号卖房措施的城市。


除了出台摇号卖房措施,西安要求开发商签订《关于规范开展商品住房销售活动的承诺》,包括承诺销售人员正确宣传住房交易政策,不散布谣言、传播谣言或以房源紧俏、内部预留、开盘售罄、后期涨价等方式营造紧张气氛,诱使购房人抢购;价格公开,不得捆绑销售等,一旦违背则被限制网签销售、暂停新申请预售许可。



海南

外地居民限购1套且首付不低于7成



3月31日中午,海南省住建厅向外发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》,进一步细化房地产市场限购政策,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,遏制投机性购房,稳定市场预期,保持房地产市场平稳健康运行。



通知要求,全省加强严格购房资格审查,非本省户籍居民家庭在海南范围内只能购买1套住房。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售。


根据通知,非海南省户籍居民家庭在海南购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。本通知印发后购买的住房,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。非海南省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房,需提供至少一名家庭成员在该省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明


商品住宅价格备案后,6个月内不得调高备案价格;调整备案价格的须重新备案。对违反商品住宅价格备案管理制度的,依法依规严肃查处。对提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人,一经发现,撤销其购房合同网签备案,5年内不得在海南购房。


对违规销售的房地产开发企业,取消网签备案资格,并限制企业和法人代表在海南从事新的房地产开发业务。对违规销售的房地产中介机构及其工作人员,撤销备案,5年内禁止在海南从事房地产中介业务。


同时,海南省住建厅等六部门近期下发了《关于进一步完善我省住房保障和供应体系的意见》,要求加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,通过发展公共租赁住房、共有产权住房、限售商品住房、租赁住房以及实施棚户区改造,妥善解决好本地居民基本住房需求问题,推动从住有所居向住有宜居迈进。


来源:深圳新浪房产


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