2023-05-10 14:56:27
捌零易贷资讯：
根据中央银行公布的最新五大银行2月新承作房贷利率再降至1.633％，距歷史最低纪录的1.616％仅0.017个百分点，但银行房贷主管推估，房贷利率至少需达3％以上，投资客才会有利息负担压力而降价倒货，购屋人就有机会买到比较便宜的房子。
银行房贷主管表示，前一波因投资客炒作造成房价高涨，自住购屋人无力进场，也直接造成房市买气长期不振，关键就是投资客凭藉低利率的优势，利息负担轻，让价意愿也偏低。毕竟在前一波大赚的投资客，基本上口袋都变得更深，目前利率水准没有什么压力，估计房贷利率要到3％以上，才可能会开始出现抛售的效应。
观察央行在2010年6月启动房市针对性审慎措施，一直到2014年6月，总共祭出四波管控；银行房贷主管指出，房市管控虽达到打击房市炒作、投资客退场的成效，但对于房价飙涨的主要都会区来说，当时动辄涨幅逾1倍，虽经过8年来的长期沈淀，建商及卖方让价幅度顶多也是2、3成，房价还是居高不变。
银行房贷主管说明，央行重贴现率2016年7月降至1.375％之后，至今连续7季未再调整，但是五大银行房贷利率却维持一路向下，从1.695％降至今年2月的1.633％，形成银行房贷利率竟然与政策利率脱鉤的现象；由于台银、土银、合库银、一银、以及华银等五大银行新承作房贷，合计约占了全体银行将近4成左右，利率一向被视为房市风指标。
依重贴现率与房贷利率间的概估差距来看，重贴现率要调升至2.75％，房贷利率才会突破3％大关；银行房贷主管强调，因此如果央行今年底启动升息，1年4次、每次升息1码（0.25个百分点），则需至2020年第一季，重贴现率才会衝破2.75％，如果每次升息半码，更要延后到2021年中。