2023-05-10 14:56:27
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美国房贷利率自今年初稳步上涨
1月,房地美数据显示30年和15年的固定房贷利率平均值是4.22%、3.68%;
截止2月22日,30年固定房贷利率为4.40%;
3月份,截止3月22日,30年期的固定房贷利率平均值到4.45%(0.5费用/点数),相比之下15年固定利率有所上涨,为3.91%(0.5费用/点数)。
截止2018年3月22日的平均房贷利率
鉴于美国经济持续强劲发展,房地美预计美联储将继续收紧货币政策,长期利率将随着短期利率走高。
房地美预测,2018年第四季度的30年期固定抵押贷款利率平均为4.9%。
房地美预测未来房价和利率增长率
虽然抵押贷款利率上涨,但房地美认为这并不会导致房价下跌,2018年房地产市场也还是会温和增长。
由于库存缺乏,房屋市场在全国大部分地区成为卖方市场,这也必然会助推房价上涨。虽然这对许多首次购房者来说,可能会被推出市场,但房价上涨却有助于房主跑赢通货膨胀。
房屋净值创新高
近三分之二的房主的房屋得到增长。
拥有一个房子对大多数人来说都是一笔很好的投资。根据房地美住房价格指数(FMHPI),自2009年以来,房价在经季节性因素调整的基础上全国增长了37%。
在上图房地美比较了2009-2017年与1990年-2001年的房价年度变化百分比。结果显示,近年来房主正在取得创纪录的房屋净值,房租也在快速增长,这使得房主更快收回房屋成本并取得收益。
值得注意的是:房价趋势的变化虽然有利于房主,但是也并非所有房子都实现了令人满意的增值。例如,自2009年以来,加利福尼亚州和科罗拉多州的房主看到他们的房价涨幅超过60%,而特拉华州的房主只增加了3%。因此,对于投资者来说,在决定投资前,选择合适的城市至关重要。
鉴于房贷利率的可能会继续增长,有购买计划的买家应尽快联系经纪人,尽早锁定利率。
本文信息来自房地美,由HHause 翻译整理
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