2023-05-10 14:56:27
什么是住房抵押贷款？
住房抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行、金融机构还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押担保，若购房者不能按照合同约定还本付息，银行、金融机构有权将房屋出售，以抵消欠款。
一、房屋要求
（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，全款购房或者按揭购房；
（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
二、贷款人要求
在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
2、没有违法行为和不良信用记录；
3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
（一）商品住宅的抵押率最高可达 70% ;
（二）写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
（三）工业厂房的抵押率最高可达 50% ;
（四）最长期限可达20年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
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