2023-05-10 14:56:27
大家觉得银行贷款难吗?
告诉大家一个不幸的消息,以后银行贷款会更难,特别是抵押、质押贷款。
图片截取于银监会官网
2017年5月8日,中国银监会官网发出了《关于印发商业银行押品管理指引的通知》,明确将押品管理纳入全面风险管理体系,这意味着,今后银行对抵质押贷款的审核会更严,办理银行抵质押贷款会更难。
一、银行贷款会有什么影响?
1、强调抵押品的变现能力
通知第三章,第15条指出,商业银行接受的押品应符合以下基本条件:押品真实存在;押品权属关系清晰,抵押(出质)人对押品具有处分权;押品符合法律法规规定或国家政策要求;押品具有良好的变现能力。
2、强调风控措施的审慎原则
通知17条指出,商业银行应遵循客观、审慎原则,依据评估准则及相关规程、规范,明确各类押品的估值方法,并保持连续性。
第20条指出,商业银行应审慎确定各类押品的抵质押率上限,并根据经济周期、风险状况和市场环境及时调整。
这意味着以后银行在对待抵质押品上将会采取更为谨慎的态度,包括对押品的属性、产权、评估都会采取更谨慎的措施;同时会动态评估押品的价值及风险。为了配合这一要求,以后银行可能会对抵质押物有更高的要求,甚至会要求借款人提供多种抵押物,避免单一抵押品比例过高。
3、强调借款人的还款能力
银监会有关部门负责人就《商业银行押品管理指引》答记者问中提到,商业银行押品管理应遵循合法性、有效性、审慎性和从属性原则,商业银行发放抵质押贷款时,应以全面评估债务人的偿债能力为前提,避免过度依赖抵质押品而忽视第一还款来源。
二、?
1、堵上抵质押贷款的制度漏洞
目前,银行贷款中60%左右是抵质押贷款,包括房地产、金融资产、应收账款和其他押品等类别,其中房地产抵押贷款占50%左右。
与此同时,银行对押品缺乏充分考察、评估价值不准确、抵押合同签订不规范、押品贷款后监控不到位等情况也屡屡发生,导致押品的风险缓释能力下降,出现估值低于预期、抵押物存法律争议以及变现难度大等问题。
2、配合房地产调控
一般情况下,企业和个人很难从银行获得贷款,除非用合法合规的房地产作抵押。银行的这一偏爱,使得大量的企业进入房地产领域,以房产作抵押获取资金杠杆,接着开发新项目。这种循环之下,楼市杠杆层层叠加,中国房地产的金融属性被进一步强化,房价越来越高,楼市泡沫和风险也越来越大。
按照目前的局势,国家高层已经铁了心要控制房价了。近日,北京、上海、广州、深圳四个一线城市已经开始收紧房贷政策,首套房贷利率全面提升至基准利率,部分二线城市也在上调房贷利率。
而作为房产价值输出的银行贷款势必也会收紧,这充分说明了国家调控房价的决心,通过提高房产抵押贷款的门槛,提高房屋的持有成本,以达到去杠杆、调控楼市的目的。
三、贷款越来越难了,怎么办?
,借款人该如何应对呢?
1、尽快贷款
目前这一政策刚实行,可能还没有全面落地,这个政策的落实可能需要一个过渡的时间,所以有借款需求的朋友可以趁着这个过渡期早点贷款。
2、可以申请非银行类的抵押贷款
相对银行来说,,如果银行对抵押品的要求变严,那些在银行没法通过审核的抵押品可以拿到非银行贷款机构作抵押。
3、申请信用贷款
本次指引主要针对的是抵质押贷款,信用贷款暂时不会受影响,所以借款人可以选择银行机构或小贷机构申请信用贷款。
但需要注意的是,一旦银行抵押贷款变难,那么将会有更多的借款人转向信用贷款,那有可能出现信用贷款资金供应紧张或利息上涨的情况,所以有资金安排的朋友最好还是提前做好规划。
4、找中介公司代办贷款
由于很多中介公司和银行信贷部有一定的合作关系,找他们代办会省很多时间和精 力,也将风险降到最低,如果能接受一定的服务费,这倒是个不错的办法。
盈口袋金融信息服务平台现推出房屋抵押“满额贷”产品
额度:评多少贷多少,评估价满额(10折)
期限:3年转一次,中间无费用
还款方式:季度结息
利率:4.7厘起
长按关注盈口袋,即可申请贷款
点击下方“阅读原文”了解更多贷款信息