什么是商业贷款?

2023-05-10 14:56:27

       商业贷款又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的有商业性质的银行和住房储蓄的银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务,如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

        个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自住住房时,以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款,有关银行规定,凡符合下列两种情况之一的,即可申请贷款品种:一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定,由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。


申请条件:

1、申请人具有完全民事行为能力的中国自然人

2、有合法的居住身份证

3、有稳定的经济收入

4、有合法有效的购买,建造,大修住房的合同,协议或有关批准文件等

5、有不低于所购买,建造,大修住房全部价款30%以上的首付款

6、能够提供经办行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人,其他经济组织作为归还贷款本息并承担连带责任的保证人

7、经办行规定的其他条件

需提供的材料:

1、身份证件(居民身份证、户口本居留证件或其他身份证件)

2、借款人偿还能力证明

3、合法的购(建、大修)房合同、协议或(和)其他批准文件

4、抵押物或质押权利清单、权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明,贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书

5、保证人同意提供担保的书面意见及保证人的资信证明

6、借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明文件

7、贷款行规定的其他文件和资料

8、不同贷款用途所需提供的其他资料

办理流程:

1、申请:借款人到银行填写借款申请表,并提供相关材料

2、调查:银行借款人提供的资料进行调查

3、审批:银行对借款人的申请进行审批

4、签订合同及办理相关手续:贷款行同意贷款的,借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式,同时签订抵押合同或质押合同、保证合同;根据国家的法律法规,以及银行的规定,办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续

5、借款合同生效,资金划入开发商帐户


Copyright © 2023 All Rights Reserved 版权所有 上海小额交流群