2023-05-10 14:56:27
近日又一条消息在微信朋友圈疯传：自2月1日加拿大起将停止“新移民和非移民”房屋贷款特批计划，这意味着新移民、留学生和海外买家都不能贷款买房。
一刀切？！
消息传来，贷款经纪的电话都被打爆了，很多人纷纷求证此消息真假，连国内都炸锅了。
有网友爆料称，他的贷款经纪给他透露了这个消息，称阿尔伯塔一知名贷款经纪发消息说，自2月1日CIBC银行将停止“新移民和非移民”房屋贷款特批计划，声言根据以往的经验，这消息应该是加拿大央行内部传出来的，一般有新政策推出时，都是这套程序，先由一家银行率先实施，然后其他几家银行陆续跟进相继实施。
记者采访了CIBC银行贷款经纪贺晓彬，他说已经听到这个传言了，有很多朋友打电话、发微信向他求证此事，甚至远在中国的客户也知道这个消息。贺晓彬说，他不知道这个消息从何而来，到今天为止他还没有接到CIBC官方任何改变政策的通知，今天早晨银行内部开会也没有提到任何相关话题，他不能保证未来是否政策会改变，但至少目前为止，无法确认此消息属实。
Scotiabank贷款经纪Kay Zhang 告诉记者，Scotiabank没有改变新移民和留学生的贷款政策，她也没有听到类似改变政策的消息。Kay Zhang说，最近一段时间忙得不可开交，因为自2018年1月1日起，贷款新政B20正式执行，
很多客户在B20政策之前递交了申请，目前她在全力处理这些申请，无暇顾及其他业务。
BMO贷款经理张波说，B20政策后，直接受影响的人群包括：2018年1月1号之后打算新申请贷款来买房或者做refinance的客户。房贷到期需要renew的客户则不受B20政策影响。
实际上贷款政策变化早在安省省府出台420政策时就已经开始了。
420政策对贷款人影响比较大的，应该是那些不靠收入来审核贷款的一些项目。比如说BMO最有最有优势新移民和非居民贷款项目。420之前，客户只需要35%的首付，420之后，银行对首付款要求做了一定的调整：100万以下房屋购买，还是只需要放35%的首付；从100万到400万之间，则需要放60%的首付。
关于非居民政策，420政策收紧以后，BMO要求贷款人：第一个100万是需要放40%的首付；然后100万到400万之间部分的贷款，需要放65%的首付。满足上述条件则不需要客户提供首付款来源的证明。新移民登陆五年内银行一视同仁。
BMO目前还没有任何改变贷款政策的通知。
加拿大的移民捷径
魁北克投资移民申请要求：
年满18岁。
净资产160万加币。
证明该资产来源合法。
申请前五年中至少有二年管理经验。
投资20余万加币。
身体健康，无犯罪记录。
魁北克投资移民具有以下优点：
成功率高。
审查时间短。
投资安全可靠、无风险。
先审批，后投资，一步到位获得绿卡。
获得签证后可享受新移民所有福利待遇。
1审理速度加快
2016年，新知出国的大部分申请魁省投资移民客户仅用1年左右时间，就收到了通过函。而今年，魁省移民局还作出“将加快审批速度”的承诺，审批时间将会大大缩短。
2投资安全有保障
魁省投资移民一直坚持“先审核、获批后再投资”的政策，从而使投资安全有保障。
3可以延缓登陆时间
目前，加拿大永久居民的移民监为：每5年里累积住满2年，且并不需要申请人马上去加拿大长期居住。也就是说，申请人5年里不连续的累积住满2年或者最后2年去加拿大居住都是可以的。再加上申请人整个申请流程走下来一般需要2到3年，在这样的情况下，登陆时间可以随之放缓。
4一步到位拿枫叶卡
魁省投资移民是加拿大为数不多能一步到位拿枫叶卡的项目之一，免去了转换身份的后顾之忧。获得枫叶卡后，申请人可享受当地居民的同等医疗、教育等免费社会福利。
5居住地无限制
魁省投资移民申请人成功登陆加拿大后，可选择在加拿大任一城市居住并享受当地免费福利。