柳州贷款利率最高上浮20%?最新贷款政策在这

市民王先生和父母住在父母的职工宿舍里，最近他打算自己买一套房子，用作以后结婚用。从去年10月到现在，他一直关注房地产市场，并结识了不少楼盘的销售经理。

最近，有销售人员给他打电话，称房贷利率要进行调整。与此同时，王先生通过自己的朋友圈发现，不少销售经理在朋友圈贴出了部分银行将于4月1日起对首套房房贷首付比例以及利率上浮的政策，大多上浮在5%到10%。

“一旦房贷利率上浮，我的买房计划又得进入观望阶段了。”王先生说，在此期间，他也咨询了部分银行，但不少银行称相关政策并没有出来，要等到4月1日之后才能知晓。

许多银行表示，今年贷款额度吃紧。

为此，从3月28日开始，记者就开始对楼市各大银行进行了走访，截止4月2日，各大银行的执行政策与此前记者1月25日~26日调查结果出入不大，个别银行利率小幅上涨。银行政策基本保持在首套房首付两成，利率在基准利率的基础上上浮5%~10%。二套房首付比例三成，利率在基准利率的基础上上浮10%~20%。不少银行的个贷经理在记者以置业者名义暗访时，均透露出银行首付比例不会改变，利率上调是大概率事件，但具体是否在4月1日之后立即开始上调还不能确定。

记者走访发现，由于公积金贷款条件颇为“苛刻”，整个市场基本都在走纯商业贷款的路线，因此，即使尚处于上半年，部分银行已经开始放慢审批贷款的流程。此外，记者从多家银行的房贷部门获悉，时间点以网签和贷款签约时间开始计算，放贷速度一般在三周至一个月左右。

某国有银行相关负责人透露，其实今年明显感到额度比去年紧张，银行不得不把有限资源用到收益更高的项目上，贷款整体定价水平自然就比去年高。“去年也要求上浮，但是力度没有今年这么大。”他补充道。

不少受访的置业顾问均表示，当前银行存贷两端都受到挤压，银行短期内势必上调贷款定价。 “商品房好卖是一个不争的事实，一般来说有购房需求的置业者们只要首付比例不动，利率上浮 5%~10%之间，纠结一阵过后还是选择办理贷款的。因此，本轮小幅利率上调并不会给房贷市场带来太大的压力。”某股份制商业银行相关负责人如是表示。

此外，记者走访发现，相较于新房的小幅度紧缩，二手房以及商业性质产品贷款则显得更为艰难。

从目前记者对于整个银行市场的走访来看，未来银行政策继续上调利率是大概率事件。那么银行利率上浮究竟能给准置业者，正在办理贷款的置业者以及已办完贷款的置业者分别带来什么样的影响呢？

从最终的结论来看，目前所有银行的利率都是在基准利率的基准上实现了5%~25%的上浮。对于已经成功办理贷款并开始正常还贷的置业者，后期只要基准利率不变，每月还贷情况不受任何影响。而对于正在申请或即将申请办理贷款业务的置业者们，最终的贷款利率则以与银行签署贷款协议当天银行所参照执行的政策为准。

李先生作为中国银行某支行的客户经理，他表示，如果确定了要按揭贷款买房，需要尽快把资料提供给银行审批。按照现在形势，银行房贷额度还是比较紧张，时间拖得越久，利率上浮概率越大。

据了解，不同的银行支行与合作的楼盘不同，利率上浮可以做相应调整，也有部分银行工作人员透露，他们内部对房贷利率上浮还是有一定的“优惠”空间。

想要获得利率上的一些优惠，就是你需要对银行有贡献。在银行定存，或者投资购买贷款银行的某项理财产品，又或者是银行的Vip客户，银行都可以申请首套利率一定比例优惠。

— —某股份制银行信贷经理

从坚持房价会下跌到坚持利率会回归基准，不变的资产已经从一套住宅的全款慢慢变成了首付款，眼看政策一日一变，再不买可能连首付都付不起了。所以，建议广大刚需置业者，看好就买。

— —市民张先生

从市场消化端来看，从去年上半年就开始陆续上浮贷款利率，包括到了后期的认房又认贷（相当于部分首付比例提高），购房者的置业热情并因为利率上浮而受到过多的影响，大家该买还是买，许多区域的热盘还是一盘难求。这说明市场对于住宅这项刚需产品的需求欲远远大于对付房贷利率上浮的抵抗力。

— —广西同众房地产投资顾问有限公司

副总经理张洋

注：所有银行具体实施政策将根据以下情况不同有所调整：二套房是否有过贷款记录；有过贷款记录的，贷款是否已经结清；客户的优质程度，包括是否购买相应银行房贷类理财产品、客户征信是否良好、是否金卡用户等；不同的合作楼盘等。（以上数据均来源于记者以购房者身份走访银行获得，或存在不够全面的地方；具体政策以银行官方发布为准。）

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