2023-05-10 14:56:27
昆明公积金管理中心近日发布了《昆明市住房公积金2017年年度报告》（以下简称《报告》），数据显示，2017年昆明发放个人住房贷款90.09亿元，同比下降7.62%，相比2016年，去年住房公积金贷款发放金额减少了差不多7.5亿。究其因，一方面是去年公积金政策的持续收紧，另一方面与昆明支持公积金贷款的楼盘数量较少有关系。
2017年昆明住房公积金年度报告出炉
《报告》披露了2017年昆明市住房公积金的业务运行情况，2017年，发放个人住房贷款2.01万笔90.09亿元，同比分别下降14.47%、7.62%。
2016年，昆明发放公积金个人住房贷款2.35万笔97.52亿元，对比来看，去年减少了约7.5亿，降幅较大。
《报告》指出，2017年支持职工购建房235.13万平方米，年末个人住房贷款市场占有率为17.63%，比上年减少1.52个百分点。
公积金缴存额方面，去年同比增长了16.97%，全年缴存额达到了163.52亿元，同时，实缴单位数、实缴职工人数和缴存额同比都分别有增长，实缴职工人数96.46万人，净增4.27万人。也就是说，昆明公积金的缴存和覆盖人数都有扩大。
去年昆明出现缴存额提高但贷款发放减少的现象，原因无非两方面，一是去年以来昆明公积金贷款政策越来越收紧，二是昆明在售楼盘中支持公积金贷款的数量较少。简单来说，符合申请公积金的条件越来越高，而可选择的楼盘却没几个。
在公积金政策方面，和2016年的逐步放松截然不同，2017年全年呈现逐步收紧的趋势，2017年两次调整了贷款受理条件，从足额缴存住房公积金3个月且开户满3个月以上可以申请贷款调整为缴存职工足额缴存住房公积金6个月且开户满6个月以上可以申请贷款；暂停户籍不在昆明市，在云南省其他州市缴存住房公积金的职工在昆明市行政辖区内购房贷款申请。第二次又将缴存时间提高到缴存住房公积金12个月且开户满12个月以上才可以申请贷款。
申请公积金贷款门槛提高的同时，昆明的公积金个人住房贷款额度也在减少，2017年执行的是单职工40万元，双职工80万元的最高额度。但在今年3月1日公布的“昆十条”中，额度已下调为单职工30万，双职工50万元。
商贷、公积金贷款利率对比（图片来源于网络）
同时，“昆十条”还调整了公积金首付比例，二套房首付比例调高了50%，利率不低于首套房公积金贷款利率的1.1倍。
据业内人士分析，今年以来昆明楼市政策趋紧，3月发布的限售令意在遏制炒房行为，包括公积金贷款和商业贷款都有政策加码，最近多个二三线城市调控政策也在密集出台，昆明的公积金政策短期内仍将呈现收紧的趋势。
另一方面，昆明支持公积金贷款的楼盘数量一直较少，虽然年初住建部等四部委联合发文明确提出开发商不得拒绝购房人使用住房公积金贷款，但由于昆明大多数在售楼盘并未与积金管理中心签订合作协议，本身不具备使用公积金贷款的条件，因此住建部的要求并不能有效约束这些楼盘。
云南房网曾于2016年做过昆明在售楼盘支持公积金贷款的调查，在统计的80个楼盘中，有近4成不支持公积金贷款，而目前昆明在售楼盘中支持公积金贷款的比例很可能没有太多变化，有媒体报道称，与公积金管理中心签约合作的开发商以本土的俊发、云南城投为主，昆明大部分主流开发商的楼盘项目因各种原因依然不支持公积金贷款。
政策趋紧，能使用公积金贷款的楼盘又为数甚少，导致2017年昆明公积金运行呈现出和2016年截然相反的状况，贷款发放数量和公积金贷款的市场占有率同步下降。有业内人士认为，在商贷首付条件和利率都在上升的情况下，难以申请公积金贷款对于购房者特别是刚需购房者来说，意味着平均购房难度和成本都在提高，根据目前的政策环境，今年的公积金贷款发放数量和市场占有率可能比过去的2017年同比降幅更大。
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