2023-05-10 14:56:27
昨天，南京住房公积金贷款最高额度，由原先的每户60万上调到100万的新政出台。
住房公积金贷款最高额度的上调，减轻了刚需家庭的购房压力。
1
刚需福利！买房成本再降低
如果一户家庭购买一套总价300万元的房子，首付三成90万元，采取组合贷形式，在4月1号南京住房公积金贷款新政出台之前，夫妻双方只能申请到60万元公积金贷款，通过等额本息方式还款30年，每月要还贷11260元；
而从昨天开始，最高贷款额度上调后，夫妻双方就可以申请到100万元的公积金贷款，那么每月还款就是10694元，总共可以少还20多万元的利息。
这对刚需职工家庭来说，真是一笔不小的“福利”。
➤官方解读：
南京住房公积金管理中心贷款管理处杜军宣：发布这项新政就是想通过额度的提高，来减少职工在购房贷款时的压力，如果公积金能多贷一点，那么商贷就能少贷一点，从而减少一部分贷款利息的支出，加大购买首套住房的贷款力度。
2
“二申”公积金，标准放宽！
对于购买二套房的个人或家庭来说，公积金贷款额度仍按照原规定执行，即利率上浮10%，不过，二套房公积金贷款的发放对象在这次新政中，也有了放宽。
从4月1号起，缴存的职工家庭在申请公积金二套房贷款时，人均住房建筑面积由原先的32平方米放宽到40平方米。
2011年，住建部等四部委明确了名下已有房产的职工再次申请公积金贷款时，要低于本市平均住房水平，，截至2016年末南京居民人均住房建筑面积为36.7平方米，因此本轮调整将这一标准提升至40平方米。
➤官方解读：
南京住房公积金管理中心贷款管理处杜军宣：名下已经有房，但是人均面积比较小的职工群体，他们也是刚需的另外一种体现。现在在人均水平36.7平的基础上，再提升4平方米，为了保持政策的一致性，考虑到后面人均住房面积可能会进一步提高，所以这次我们把人均住房面积定为人均40平方米。
3
高层次人才夫妻公积金最高可贷400万
今年1月7号，南京对高层次人才的公积金支持力度也是“前所未有”，国际杰出人才、国家领军人才、地方拔尖人才等高层次人才在购买自住住房时，贷款额度放宽到限额的4倍。
记者算了一笔账，如果夫妻双方都是高层次人才，那么从4月1号起，就可以申请最高400万元的住房公积金贷款。
4
南京8年三调公积金贷款额度
而从2010年开始，在8年时间里，南京已经三次对住房公积金贷款额度做了调整：
2010年，国五条提出限购限贷，优惠政策全面退市，同年2月，南京住房公积金个人贷款额度从最高30万元下调到20万元；
2011年，南京限购令出台，贷款全面收紧，为保障刚需职工家庭买房，同年10月，南京住房公积金个人贷款额度又从最高20万元恢复上调至30万元；
昨天新政的再次调整，也是南京在保刚需、落实“房住不炒”过程中做出的实际行动。
有二手房中介经纪人告诉我们，目前公积金批贷效率和贷款额度的提高，都让买卖双方更乐意申请公积金贷款。
（记者：翟晨 刘欣）
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