2023-05-10 14:56:27
重大利好！就在昨天（4月1日），南京住房公积金管理中心发布了《关于调整南京市住房公积金贷款有关政策的通知》。
根据最新调整，公积金最高贷款额度，由30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整为50万元/人、夫妻双方100万元/户。
也就意味着，符合条件的购房者，单人公积金贷款额度提高20万元，贷款购房成本也进一步下降。
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入手江北核心区月供降低626元起
提现最快一天到账
在货币紧缩和去杠杆背景下，当前商业贷款首套房利率普遍已上浮20%，年利息高达5.88%，远高于公积金的3.25%，刚需买房成本明显上升。
公积金最高贷款额度的上调，可以说是在当下商业贷款利率全面上浮的“利空”大环境下，为南京楼市带来的一剂“良药”。
目前南京楼市热度最高的板块之一江北核心区，华润国际社区最快将在4月份加推最后一批收官房源。
以最小的89平米户型、均价29000元/平米为例，总价约258万元。以家庭为购房单位，最低首付3成起，最多需要贷款180万元。
新政前，申请组合贷分别需要商贷120万，公积金60万；而新政后公积金贷款提升为100万，商贷锐减为80万。
统一以贷款30年为例，经过计算，新政发布后还款总额减少了22.6万，月供减少了626元。如果入手大面积户型，所减少的月供会更多。
此时南京加大公积金贷款优惠力度，在南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华看来，是“房住不炒”政策定位的生动体现，“将扩大刚需及自住改善者的支付能力，并抵消利率上浮带来的还款压力”。
值得一提的是，今年以来南京公积金管理中心不断传出利好：
①1月初官方发文，规定南京的开发商不得拒绝购房人使用公积金贷款。
②2月份出台《南京市住房公积金支持人才安居工作实施细则》，为南京市A、B、C类高层次人才提高租房、购房提取公积金的限额。
③3月16日,“南京公积金”手机APP公积金提取业务正式上线，南京市缴存职工线上办理业务时无需提交任何办事材料，资金一个工作日到账， “秒批”办结。
④3月底，南京住房公积金管理中心等五部门再度联合发文，出台10项举措支持公积金贷款，其中要求开发商在领取销许后应在10个工作日内与公积金中心签订公积金贷款按揭协议，以方便缴存职工申请公积金贷款。
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江北核心区三大盘蓄势待发
最后500多套限价房要来了...
据了解，核心区最快将于4月份推出700余套房源，其中大部分为限价房源。这些限价房，全部出自于核心区中轴位置的热盘华润国际社区。
该项目目前还剩C3、C4、C5、C6最后4栋楼，预计最快二季度开盘，卖完即全面清盘。
4栋楼均为33层高层房源，共计约516套房源，精装交付，户型面积89、108、129、144平米，2梯4户，上批加推均价为28405-29105元/平米。
户型分布上看，89平米小户型为中间户，新增的144平米户型分布在C3栋的西边户与C4栋的东边户。
以29000元/平米计算，华润国际社区89平米置业门槛约为258.1万，首付最低约77.4万；144平米大四房总价则为416万，首付最低约125万。
具体户型如下：
89平米，2室2厅1卫：
108平米，3室2厅2卫：
129平米，4室2厅2卫：
144平米为本次新户型面积，4室2厅2卫：
值得一提的是，华润国际社区所在区位规划配套相当成熟，包含了江北首家三甲医院鼓楼医院江北国际分院、全市第二条全线位于江北的地铁11号线、550米高的绿地江北金融中心和南京一中高中部、南丁格尔护理学院等教育资源。
此外，华润国际社区除了住宅以外，还包括40万方商业综合体。
与此同时，距离华润国际社区不远的扬子江金茂悦和近日公布案名的绿地海悦，售楼处预计本月底公开。
扬子江金茂悦最快将于金三银四首开2栋楼，位于C5地块上的1号楼和2号楼，户型面积90-133平米，共计192套房源，精装交付。
首开放风价方面，或将突破江北最高限价，达到30000元/平米以上。
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