2023-05-10 14:56:27
近日，市房管局、武汉住房公积金管理中心等5部门正式联合下发通知，提出加强销售行为管理等九大举措，维护广大职工使用公积金贷款的权益。今后在办理公积金贷款效率上，将简化贷款办理要件、减少审批环节。值得注意的是，自贷款申请受理之日起10个工作日内，公积金中心将作出是否准予贷款的决定，并通知申请人。那么，公积金贷款买房有哪些注意事项呢？
1、公积金贷款之夫妻贷款
如果是夫妻双方贷款买房，不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过公积金，核心系统上就会有相应记录。在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再使用公积金贷款买二套的。
2、公积金贷款之二套房
借款人使用公积金贷款买房的，如果第1套购房就使用了，公积金贷款尚未还清前不可再次申请公积金贷款购买二套。只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为是第2套房产，仍会视为首套住房按其政策操作。
3、申请贷款前不要动用公积金
如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
4、在借款最初一年内不要提前还款
按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
5、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行
当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
6、贷款后出租住房不要忘记告知义务
当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
7、贷款还清后不要忘记撤销抵押
当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。
8、不要遗失借款合同和借据
申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
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