2018年3月重庆置业总结与回顾#0973

重庆地产视野2020-09-15 15:36:23

有人说,高房价透支了年轻人的青春,透支了年轻人的爱情,也透支了年轻人的人生。可是“住有所居”是每一个人的心愿,即便在高涨的房价之下,还是有数以万计的年轻人奔赴在成为“房奴”的道路上。


与工资、催婚、生子相比,房地产更容易引起争论与共鸣,成为全民关注的话题。当然2016年,2017年,大家最关心的房地产话题还是“2018年重庆房价还会涨吗?什么时候适合买房?”


2018年3月即将结束,四月准备买房的人最关心的就是房价了。我们知道,大多数人买房的目的分为两种,一是自住,二是投资。那么在重庆投资买房注意事项有什么?由于有两种不同是需求,在选房的过程中,选择的方法和应该注意的问题也不一样。


如果你是一个重庆购房小白,心里根本没谱,买房后可能会麻烦一大堆,所以趁买房之前好好了解下吧,今天作为阳春三月最后一天,我们就给在重庆置业和投资的朋友一些理性的购房建议和方法。









一、2018在重庆置业投资你应该注意这些购房问题




1.不论是刚需还是投资,买房时最看重的无疑就是房价了,因此房价成了影响房屋成交的重要因素。一般来说各楼盘推出的优惠活动都让房价或多或少的降低,一些团购内部认购等也是如此。但是买房不能光看价格,尤其是对于投资者来说,我们更看好性价比;


2. 跟风这种现状在中国非常普遍,在买房这件事情上,即使是个大开销,跟风买房的人也不少。也许你有千千万万个理由构成跟风买房,但这样的行为是不可取的,比如团购,你真的觉得一栋楼全是投资客会是一件好事吗;


3. 买房要讲究时机,投资买房更要讲究。“买涨不买跌”是投资者的风向,一般而言,房价涨了,出手的时候就到了。因此,许多投资者的目的就很明确,买房就是为了投资赚差价,但是在目前环境下购房不仅是赚差价或者说需要时间让其变得有差价可赚才行,所以你的选择时机就很重要了;


4. 买房最重要的除了地段还是地段!要想房子升值,买在郊区肯定是事与愿违。“炒房族”血的经验:远离市中心的房子是一定不要买!虽然它可能价格比市中心的房子低上不少,开发商给出的优惠的很大,但还是不能购买。毕竟人们总是愿意往更发达、更繁华的地方走,远离市中心的房子必定无人问津;


5. 做到时刻关注楼市动态,充分做好建仓前期准备,比如贷票,资金等等,合理选择出最有潜力的楼盘,再把握好最佳的购房时机,好房源必定顺手捏来;


6. 在重庆城市,优质地段的房价不会有很大的回调,但偏远地段的房价回调会比较明显,一个显著的标志就是大学城、茶园、鱼洞等(开发商说辞是限价);


7. 在重庆投资,尽量买商圈附近3公里以内的楼盘。商圈附近的好出租,其次增值空间大,当然如果运气好以后拆迁也赔得多些;参考(浅谈拆迁房带来的投资价值#0673


8. 在重庆,如果你的子弹有限,很珍贵,请远离老破大/老破小,核心区域该类物业因为拆迁成本高,环境脏乱,短期投资回报率差,建议投资者可以暂时回避之,毕竟重庆市场还未像上海、北京老破那么吃香,民宿市场也还需要很长时间,当然资金充裕可以囤一点等,比如欧神;









二、在重庆置业投资物业大小的选择




1.对于刚需一族来说:首先要考虑财务预算,钱多有钱多的考虑,钱少有钱少的打算。钱多可以一步到位,买大买小,随心所欲,不必多思量。初次置业,有预算限制,就得精打细算,既要考虑够住,又要考虑今后换房易出手。一般可以考虑小户型,人均面积大约30~40㎡宜,两室一厅一厨一卫即可,如果过度期较短,年轻夫妇也可以买一室厅一厨一卫,总面积60㎡以内即可。


2.对于投资多军来说:参考重庆近几年新房户型来看

  • 从经济角度来说,70平米的两房一厅、90平米的三房两厅是最经济实惠的;

  • 从功能角度,三口之家需要三房两厅两卫;四口之家需要四房两厅三卫;

  • 从舒适角度来说,人均40平米才能具备起码的舒适要求;

  • 从奢华角度来说,越大越气派,空间感越好,越能彰显身份;


据2016和2017年数据显示:重庆房贷首套房占了98%,排除一些投资者,估计也有70—80%,真是应验了那句话中国人买涨不买跌,所以鉴于投资多军未来接盘者的需求来看,选择90平左右的物业投资为宜,即使再大也不建议超过150平








三、在重庆购房如何获取购房资格




虽说重庆一直对各地多军朋友很友好,一直不限购,但是也是出台了一些不痛不痒的政策,比如三无人员征收房产税,两年限售(所有人),银行贷款提高基准利率基础上上浮10—30%不等,公积金贷款不接,据说4月1日起银行贷款收紧,只能说明天再看具体消息了。


我们不妨再来重温一下:

1.三无人员房产税问题:“三无”份子即在渝无户籍,无社保(连续缴纳六个月),无公司(纳税一年以上)的纯炒家征收房产税,大部分物业房产税=总房价X0.5%/年;


2.两年限售问题:

一、凡在主城区范围内(渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区)新购买的新建商品住房和二手住房,须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

二、新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准,新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。

本通知自2017年9月23日起实施 

2017年9月22日


3.贷款提高利率上浮问题:

三无首套,首付40%,基准利率上浮10%-20%;

三无二套,首付50%,基准利率上浮20%-30%(而且还得看银行哦);

三无三套,拒贷,全款(全款再抵押);参考:CQ建仓全攻略#009


4.在重庆如何获取购房资格:首先刚需一族就不用说了很简单,首房三成,二套四成,三套全款,其次三无以上也说了,我们这里重点说一下无房票(房票用完)的投资朋友有哪些获得贷票的办法。


其实获得贷票的方法很多,比如代持,合作买房,众筹买房,公司买房,离婚买房等等一些列的获取房票方式,这些方法我们很早就在知识星球给大家分享过,包括它存在的风险,如何把控风险,如何签署合同协议,在这里就不做重复说了。








四、在重庆是在找不到放票的朋友应该如何建仓呢




上面我们介绍了很多获取贷票的方法,但是在我们知识星球还是有很多朋友实在没有办法获取的情况,当然也有的朋友是担心房票带来的风险不好把控,出于这种担心很正常,毕竟金钱的魅力是很大的。


如果实在搞不到贷票,我们还是非要建仓重庆该怎么办呢,其实很简单就是全款购房,但是全款购房是很不明智的选择,因为他是零杠杆,房产投资,除了赚货币贬值带来的负债稀释外,还有就是金融杠杆,欧神也说过不能贷款的物业无价值,不过没关系,我们还可以再抵押嘛,一抵,二抵等等。参考:如何玩转贷款实现资产的快速的积累#0759


那就在这里给大家推荐一下上次线上讲座,我们公益伙伴所说的抵押贷款吧。


重庆六款高性价比的产品,适用于上班族,企业主和在重庆无户口、无工作、无征信的“三无人士”,涵盖人群广。

当然要提醒大家,重庆抵押贷不比北京上海,尽量获取贷票,对于经验不够或者小白购房者就不要玩的如此高大上了。


最后对于重庆限售,限购,限价,三无,代持,抵押,信用贷,接力贷,合作买房,对敲,短时间如何节省时间踩盘,如何在对应的资金快速找到对应的目标物业、购房问题一对一解答等等一些列问题可以识别文末二维码加入星球。


不知不觉18年三月就这样悄然结束了,在渝投资的多军朋友们,你是否选好目标物业了呢,是否还要继续建仓重庆物业呢,前期我们分析过北滨路板块江北嘴板块照母山板块中央公园板块龙头寺公园板块以及一些热点楼盘,那么四月我们将为大家推送重庆主城九区商圈房的投资价值分析,规划和板块轮动,当然公号只能选择热点商圈大致推送肯定不能100%详细,如果需要详细了解各个商圈物业投资的朋友记得加入知识星球和我们一起,避免子弹打错地方,谢谢。


额外福利欢迎加入我们,让你的重庆置业之路省心省力、事半功倍


从2016年下半年重庆楼市核心区暴涨一番,2017年楼市时差效应带动茶园等城乡结合部跟着来一波涨价,已经有众多购房者都加入了“重庆地产视野”知识星球,在里面可以学到很多干货知识,避免房屋交易过程中上当受骗。从2018年开始,我们将以更为专业、耐心的服务态度,为每一位进入圈子的朋友,提供更多有价值的信息以及合理的购房参考建议。

核心人员如下:菠菜:资深地产媒体人,重庆楼市新一线、重庆实战专家,房地产媒体行业从业经验近10年,重庆全区域专家,政策专家。 

西南王:房地产媒体行业+开发商从业经验6年,擅长区域江北+渝中+南岸+渝北。

 琉璃:重庆楼市选筹专家

Mary:密圈首席美女秘书,重庆城市规划专家

西山红叶:精通理财、金融贷款专家,一年建仓过千平

高神儿:楼市价值维度阐述,挥师入渝建仓13N

唠爷:法律专家,擅长房产合同审核,代持设计,购房交易指导,药单等

更有专业GPGD嘉宾,让你最大化的利用杠杆!

有问题可以向我们提问,我们将毫无保留的:揭露重庆楼市的真与假!


帮你避开诸多盲点和坑!


知识星球里面还有干货很多,原创文章很集中,嘉宾都很专业!

我们将不定期组织线下分享,团队看房解析!


如果喜欢这篇文章,欢迎大家转发到朋友圈以示鼓励!也可以微信识别上方“知识星球“二维码和我们一起建仓重庆,及时提问,购房解惑哟。


前期好文推荐:

城市中央被遗忘的稀缺公园#0675

浅谈拆迁房带来的投资价值#0673

中美贸易战对楼市的影响#0676

如何判断一个城市的投资价值#0679

2018重庆新拍地块预演#0973

赤手可热的网红照母山#0755

从人口结构看重庆楼市#0756

网红板块&中央公园的价值体系#0757

弹子石将维&洋人街鱼跃龙门#0753

如何玩转贷款实现资产的快速的积累#0759

人民币&通胀&房产#0379

刚需&投资的正确姿态#0376

重庆各区的投资潜力#0573