半年了,银行一直不放款,卖房卖的想跳楼的心都有!

一般情况下，二手房交易的收房时间，是约定在卖方收到全部尾款后交房。但并不是固定唯一的交房方法；

买卖双方可根据自身的实际情况，约定其他时间交房，比如合同签订后几日内或定金支付后几日内等。

因此在买卖双方约定好交房的情况下，“卖方要求收回房产”自然是不成立的。且网签合同中对这种情况也有相关规定：对因为银行原因导致卖方逾期收到购房款，免除买方的责任；

即使没有这个免责条款，此时房子的所有权已经发生转移，买卖双方是债权债务关系，一般情况下，买卖双方，可以依据合同时约定的条款，承担相应的违约金，但卖方无权收回房产；

如若确定银行拒绝代付购房款，或银行超过贷款承诺函所约定时间仍不放款，而在合同内明确约定交房时间内、没有交房，卖方可以要求买方需要自行支付购房款，不然就会构成违约，卖方可以解除合同并收回房产。

买方在过户前、买卖合同签订后，以租住的形式居住在房产里；此时买方与卖方只是租赁合同关系，需要依照约定支付租金。

而卖方在将房子过户给买方后，此时买卖双方是买卖合同关系，买方会以为自己是房屋所有人，从而拒绝支付租金。但买方还未支付尾款给卖方，就会让双方产生纠纷，在这个时候，就得以买卖双方合同中约定的交房时间为准，约定时间之前，房屋的使用权都归卖方，买方仍需继续支付租金。

买卖双方在合同签订时一般会考虑到银行放款慢的问题，因此会在合同中对最迟收款时间做出约定，合同履行过程中，如果是因为卖方不配合或配合不积极，其未在约定时间内收到相应款项，导致合同无法履行或者履行的不全面，此时买方不需承担违约责任。

二手房交易中，买方选择贷款银行办理贷款，卖方选择担保公司办理赎楼等手续，银行放款是买方的责任，银行与卖方之间并无直接关系。

一旦贷款银行将尾款按约定时间支付给卖方选择的担保公司账户，就视为卖方已经收到购房款，至于款项什么时候到达卖方账户，则与贷款银行和买方无关，卖方不能因此拒绝交房给买方。

现在高评、高贷是很多中介卖房的一个卖点。双方在买卖合同签订时，就高评、高贷的具体履行事宜先行约定。如约定银行贷款时，双方需要另行签订用于贷款的买卖合同提交给银行用于贷款；

约定过户后出，卖方收到首期款当天需返还给买方。返还的是垫资款，如不返还买方可不办理抵押手续。过户后，卖方不按照补充约定返还垫资款，买方可认为卖方违约。

此类纠纷，首先需要明白一个大概念：双方就高评高贷事宜达成的协议是个无效协议。该协议属于《合同法》第五十二条第二款规定的双方恶意串通损害第三人银行的情况，自始无效，对双方没有约束力。

卖方收到首期款后，不返还在高评高贷协议中约定的款项不构成合同违约，买受人仍需要按照双方在买卖合同中约定的时间办理抵押手续，逾期办理抵押手续反而是违约行为。

高评高贷的补充协议最大用处，就是可证明买卖双方在银行提交的买卖合同价格不是真实成交价，买方可在卖方收到全部尾款后，要求出卖人返回多收取的部分。

卖方卖房的目的是为套现，不答应配合高评高贷，自己的房产在现在的行情下可能难以出手。但收到钱以后，因近期尾款放款太慢，导致自己急于变现的合同目的不能实现，因此到手的首期款不返还。

对卖方而言，过户后连三成的首付都收不到，银行的尾款放款时间遥遥无期，甚至存在银行发现高评高贷后拒绝发放尾款情况，或不接受买方抵押，要求补齐真实首期款的情况，风险也大。

对买方而言，主要是把握时间成本。要求卖方收到首期款后返还多贷出部分，或在银行出了贷款承诺函，；主要是降低自己融资成本。实际是把过户后银行逾期放款的风险甩给了卖方。

高评高贷的得益方是买受人。