2023-05-10 14:56:27
贷款利息高已成定局!
据有关报道,国有五大行也在行动,某行一位工作人员透露,该行内部最新文件表明二手房要上浮30%。
在不久的将来,如果首套房贷利率上浮30%、40%甚至50%,请不要意外!利率上浮不是最可怕的,可怕的是上调幅度!
据房产大V微博爆料:深圳某大行个人消费贷最高上浮50%!
据悉,个人消费贷包括:个人房屋抵押综合消费贷款、个人家居消费贷款、个人文化消费贷款、个人留学贷款等。
与此同时,征信中心升级,大数据时代或将来临,将打击违规贷流入房地产市场。
经营用途的个人房屋抵押综合消费贷款利率上浮50%,个人商业用房贷款利率上浮15%。
▲截图:
2018年3月23日18点至2018年3月26日8点,央行征信系统为期3天维护、升级,暂停个人征信报告查询。
有专家认为,此次的维护升级,很有可能开始接入百行征信系统,统一管理民间借贷、小额借贷和网贷,实现大数据库的整合,迎接大数据时代的到来。
央行征信系统自上线以来,管理着银行方的借贷数据,随着百行征信(又称信联)的个人牌照获批,填补其他借贷渠道的漏洞。在大数据的整合下,让所有申贷者的金融借贷行为一览无遗,规范每一个借贷者的金融行为。
今年的房贷市场将怎么走?占据市场最大份额的中国建设银行给出的答案是:政策会偏紧、房贷价格也会水涨船高。
建设银行行长王祖继3月28日在该行2017年度业绩发布会上表示:
除了个人住房贷款,为了防止房抵贷重新流入房地产市场,今年年初,北京银监局在针对辖内银行业房地产业务明确的“5项禁令”中也三令五申,不得以“房抵贷”、“置换按揭”等名义发放实际用于购买个人住房的贷款。
加息是为了给楼市降温,也是最有效的措施之一。市场利率也跟随美联储蹭蹭往上走。其对购房者来说,压力还真是实实在在看得到的。
然而,当我们还在猜测18年央行到底加不加息的时候,央行参事、调查统计司前司长盛松成突然冒出一句话:目前利率基本到顶!
对于上面的结论,盛松成这样解释:2017年利率上行,原因主要不是受美国加息的影响,,金融市场流动性减少,导致利率上升。2018年,,但边际力度不会再加大。
如盛松成所说,近期市场利率确实存在不同程度的下跌或走平。
1、10年期国债收益率自18年初开始走低
2、银行间同业拆借利率今年始终于高位徘徊,难以继续上行。
3月9日,央行副行长潘功胜在答记者问时表示:
最近,房贷利率略有上升,但从长远的周期来看,仍然处于比较低的水平。,对住房贷款执行差别化的定价,积极支持居民特别是新市民买房的合理需求。
简单而言,这段话有两层含义:
一是,虽然房贷利率普遍上浮10%-20%,但从历史长周期来看,目前的房贷利率依旧不算高,而且不排除未来继续上浮的可能性;
二是,针对首套房与二套房的差别化信贷政策,还会继续持续下去。不过在利率同步上浮的大背景下,不管是炒房者还是刚需一族,受到的“伤害”并没有多大差别。所谓支持合理购房需求,形式上的意义大于实质。
▲图片来源:央视新闻
其实,央行说的没错,在经济的长周期内,目前的房贷利率的确不算高。即便按照上浮20%的水平5.9%来看,也只是相当于三年前的水平,远低于2014年之前的房贷利率。
本月22日,美联储宣布上调基准利率0.25%,中国虽然也同步上调逆回购利率,但幅度只有0.05%,相对来说只是意思意思一下而已。
就目前的“加息”并不会影响已经买房人以及公积金贷款人的成本:
1、存量的买房人贷款利率只有在央行上调基准利率后才会变动的,你买房和银行有签合同对吧,按照现有政策“合同期限在1年以上的,从调整利率的下一年1月1日起,按相应利率档次执行新的利率标准”。
意思是基准利率上调后下一年1月1日你的贷款利率才会变动,现在基准利率根本就没有动到,维持在2015年的水平,如果你已经买房的话,不用担心受影响的。
2、对于公积金买房人同样不受影响,即使你是新购房人。目前的公积金贷款利率是3.25%,只要基准利率不变,这个利率也会保持不变。
3、对于新购买人来说,即使房贷利率上升也不用太担心,根据央行公布的数据,去年12月国内一般贷款平均利率是5.8%,而房贷利率却是5.25%,也就是说同等情况下,房贷利率仍然享有优势,换句话说,目前的利率格局下,政策仍然在鼓励买房。
中国式的加息和美国不同,美国式的加息是上调美联储和商业银行之间的借钱利率(基准利率)。中国式的利率传递方式其实比美国要复杂得多,央行的逆回购利率其实也是央行与商业银行之间的借钱利率,上调逆回购利率其实也能像美联储加息一样抬高市场利率,但是中国引导市场利率上行的方式并不是只有一种。
中国的基准利率是存贷利率,也就是商业银行-企业、居民之间的借钱利率,中国的基准利率就像股市里的一根均线一样,市场利率不能偏离它太大,一旦上调市场利率往往会上升。所以逆回购利率是从商业银行成本上抬高市场利率,而基准利率是从行政手段上提高市场利率。
对于已经有房贷的朋友来说,最开始两三年可能困难一点,之后只要稳住收入问题就不不算大。毕竟30年的还贷周期,房地产已经出现多少个短周期了,房贷利率的也必然会出现几轮周期。
而对于即将买房的朋友来说,加息意味着房贷成本增加。
早在2月3日起,交通银行首套房贷利率就调整为上浮15%,二套房为上浮20%!
合肥科技农村商业银行,也从2月5日开始首套房利率上浮至15%,二套房利率上浮20%,2月5日之前接的单还是按照原来的利率执行!
光大银行甚至已经直接上浮至20%,该行工作人员告知,该行利率后期可能还要变动。
对此,小编也打电话到这两家银行进行确认,交通银行表示首套房贷款利率早已经上浮至15%。
合肥科技农村商业银行房贷利率上浮系误传,目前该行首套房利率还是上浮10%,不过后面随时都有上调的可能,目前,该行二套房未结清已上浮40%!
利率上浮已经是大趋势了,据最新消息,目前合肥又有4家银行上调房贷利率,这4家银行分别是光大银行、华夏银行、民生银行、中信银行。
值得注意的是,此次上调利率的银行分别针对的首套房及二套房未结清的,其中首套房最高上浮20%,二套房未结清最高上浮40%!
▲合肥18家银行房贷利率一览
目前,合肥首套房贷利率最少上浮10%,有的已经上浮到15%,最高上浮是20%;二套房方面,最高已经上浮40%。
我们来算一笔账:
房贷利率上浮40%,即基准利率的1.4倍、6.86%,贷款100万,年限30年,要多付45万的利息!
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