近期,400-450万预算能在厦门买哪儿? | 购房问答NO.610

400-450万预算能在厦门买哪儿？

【问】 游客：现有投资思北香港广场57平小两房，想置换年代新一些的房，是否有必要，今年是否是置换的时机，可以考虑置换到哪些区域？

【答】 大鹏：如果就纯投资而言，继续持有这样岛内优质地段，学区不错的小户型而已，是相对比较稳妥的做法。香港广场57平小两房，目前网上的报价在400万到450万万左右，如果是以这样的总价置换到岛内其他楼盘的话，我觉得意义不大。如果放眼岛外，拿400-450万，可以买到品质不错，居住舒适度更高，面积在90-120平的3至4房，而且它们受限价控制，可以占限价的便宜。

至于选择哪个区域的楼盘，三月份预计有以下几个楼盘开盘，你可以关注下水湾清城三期、融创东南府、融侨观邸、阳光城文澜府。或者也可以考虑集美新城一带的次新房，价格略有回落，而且品质、地段、交通也不错，如中航城、莲花新城、中交和美新城等。

总价200万以内的学区房，买岛内还是海沧？

【问】 佚名：想买个首付90万左右总价200万左右的学区房，岛内和海沧哪个比较好，我想买岛内，我老公倾向于海沧，如果买海沧的话推荐买哪个小区？

【答】 谢康：首付90万总价200万，要购买岛内或者海沧的学区房，这个预算都不太够。如果是岛内，你的预算只能买到面积段在30-40平左右的单身公寓，而且学区优势还不一定很明显。海沧的话你能买到的户型面积会稍大些，比如海沧生活区的部分老旧小区，居住空间会提升不少，学区条件在岛外也还算不错，但房龄基本都在20年左右，比如沧一、沧二小区、大金门花园这种，居住舒适性也比较一般。

当然，如果你们买学区房单纯就是挂户口给孩子上学，不考虑自住需求，那么买岛内的单身公寓也是可以的，相比岛外的学区质量，岛内整体的教育水平还是会更有优势些。推荐你考虑禾祥西路的新嘉园、松柏片区的天宝大厦、一代风华，你的预算可以买到这两个片区30几平的单身公寓，挂户口上学是没问题的。

岛外新房迟迟不开盘，背后有什么原因吗？

【问】 八零後：老师您好。前几天去看了中航C的二手房，中介说价格有降一些，但感觉还是很贵，岛外有些新房迟迟不开盘，背后有啥原因吗？看了您的分析，2018楼市还会调整，我是先上车买一套中航C二手房好，还是等等看下半年新房的走势？

【答】 谢康：还是那句话，短期看政策，长期看经济。虽然去年下半年以来有其它城市给楼市“送温暖”，我个人认为不用太担心，房价不容易大起大落，、总基调。接下来的行情，最有可能的还是横盘，就是所谓的“稳住”。岛外部分高地价新盘预售价格被压制，才导致迟迟开不了盘（翔安南部新城的高地价纯新盘近期会开盘）。所以，要不要上车取决于具体楼盘是不是值得买。

对于开发商来说，肯定想利润最大化，尤其现在的行情被政策限制住了，行情不好新房价格也没有上涨的空间和动力。接下来很长一段时间“横盘”是大概率事件，对购房者而言是利好。你看的中航C目前价格还没有回调到位，不建议你这个时候入手，目前在售的几个地价不是那么高的新房可以关注起来。当然，如果短期内没有户口、学区方面的需求，像融创东南府这种高端改善盘也是可以考虑的。