2023-05-10 14:56:27
同样贷款百万澳元买房，澳洲大型银行高利率房贷客户在30年间竟然比享受最低贷款利率的客户要多交37万澳元利息。
澳洲四大银行房贷利率相对较高（《悉尼先驱晨报》图片）
据《悉尼先驱晨报》报道，澳洲各大银行及贷款机构提供的最高房贷利率与最低房贷利率差距竟然达到1.7%，意味着房贷利息成本的巨大差异。这不仅体现在长期总额上，短期内也相当明显。根据目前悉尼房产平均拍卖价格的80%，即102.4万澳元计算，一对夫妇30年期贷款的利息差额可达37万澳元。
Finder网站金融专家哈桑（Bessie Hassan）表示，数据显示对贷款银行忠诚可能最大财务的错误之一。
悉尼38岁居民耶茨（Jo Yates）与39岁伴侣亚当斯（Ben Adams）现居住在兰域（Randwick）一套公寓内，在悉尼西及布里斯班还各有两套投资房产。两人名下这5套房产抵押贷款都通过同一家大型银行。
耶茨和亚当斯曾要求银行提供贷款利率折扣，遭到拒绝，直到联系上银行一名高级职员才获得利率折扣。耶茨和亚当斯后来发现另外一家银行利率更为优惠，因此更换了贷款银行。但是，现在这家银行提供的优惠利率实际上也比不过一些小型的贷款商。
Finder网站数据显示，澳洲四大银行住房贷款利率最高，平均标准可变利率达到5.23%。西太银行（Westpac）及澳洲国民银行（NAB）标准可变利率均为5.24%，澳洲联邦银行（Commonwealth Bank）5.22%，而澳新银行（ANZ）为5.20%。
与此同时，目前网站上最便宜的7家贷款商平均住房贷款利率为3.53%。贷款商The Reduce Home Loans可提供的最低标准可变利率为3.39%。
即使贷款金额较小，利息差距也非常明显。按照标准可变利率在澳洲四大银行贷款50万澳元，平均每月还款额为2755澳元。若与最便宜的贷款商之一签约，平均每月还款额可减少501澳元。两者30年期贷款利息差额达到180440澳元。
上周，澳洲竞争与消费者委员会（ACCC）公布针对澳洲四大银行与麦格理银行（Macquarie）贷款利率的中期调查报告，发现各大银行之间缺乏激烈的价格竞争，向房贷客户公布的抵押贷款折扣信息“不透明”。
澳洲竞争与消费者委员会主席西姆斯（Rod Sims）表示，银行利率缺乏透明度，使得客户如果没有“花费大量的时间与精力”，“几乎”不可能获得准确的利率比较信息。
澳洲购房贷款六大注意事项：
第一，不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。一定要了解房贷的原始利率(initialinterestrates)、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所受的处罚。
第二，不要将批准前(pre-approval)与预获资格(pre-qualified)两个概念混为一谈。在地产界二者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
有一种说法是，预获资格(pre-qualified)指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷款。如果你获得了批准前卡(pre-approval)，就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前(pre-approval)与预获资格(pre-qualified)两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
第三，不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
第四，申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起诉你，但会收回贷款。在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根本无法负担按揭数额。
第五，还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
第六，不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。
*内容来源自网络