2023-05-10 14:56:27
很多人受制于传统观念，觉得欠银行的钱在心理上有压力，还有的人在购房后的一段时间内有了一定积蓄，无处投资，想节省房贷的利息，提前偿还银行的房贷。那么提前还房贷之前，这些问题你需要了解清楚。
01提前还贷的时间要求
为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。也就是必须在贷款满1年后才可以向银行申请提前还贷。
02提前还贷的违约金
满足时间的提前还款，各个银行违约金的收取是不同的。少数的银行对于房贷在2-5年内的会收取一些违约金。违约金的收取一般是3%-5%不等。正常情况下银行会按照合同规定赔偿违约金，如果合同没有涉及此项，按照银行规定办理。
03办理提前还贷的流程
大体流程为：了解贷款合同提前还贷的要求，准备违约金—准备资料—申请还贷—办理还贷手续。
第一步：要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金(目前一般银行不收取)，如若合同上注明要收违约金，则要看清楚到底要收多少，并准备好这笔违约金。
第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。
第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单。
第四步：携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项。
04提前还贷的方式
提前还款一共有4种方式，还款人要结合自己的经济实力、未来的收入变化、以及还款期间内对资金需求等情况，进行综合考虑。
（1）全部提前还款，即将剩余的全部贷款一次性还清；
（2）剩余的贷款保持每月还款额不变，还款期限缩短；
（3）剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变；
（4）剩余的贷款每月还款额减少，同时还款期限缩短；
05这几种情况提前还贷要慎重
（1）基准利率享受7折与8.5折之间的购房者，由于已享利率优惠，即便利率调整前后月供之差也不会超过百元，因此不需要提前还贷；
（2）等额本金还款期已过三分之一，由于前期还款较多，剩下小额的贷款，即便涨了利率，利息也不是太多；
（3）等额本息还款已到中期，因为这时已经还了大部分的利息；
（4）还需要贷款的购房者，现在若把钱一下子还进了银行，等再去银行申办贷款时，基准利率可能会上浮10%到30%，甚至更高。