2023-05-10 14:56:27
据可靠消息，短期内佛山房贷利率将继续上调，“三价合一”有望全面执行！
前两日，深圳连夜发文落实“三价合一”政策，以此规范购房融资，遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象。消息一出，深圳购房者震动，佛山也出现中介借此催客的现象。
与此同时，房贷利率继续收紧的消息亦满天飞。
众说纷坛，是真是假？功夫君立马电询佛山10家主流银行个贷部，为大家带来靠谱消息：
1、上周起，10家银行全线上调利率，9家银行首套房上浮20%；
2、近半银行个贷部经理表示，短期内房贷利率将继续上调，申请贷款建议趁早；
3、禅桂部分银行早已实行“三价合一”，该政策有可能全市落实。
具体情况，我们继续往下看。
| 佛山各大银行房贷利率一览表 | ||
| 银行 | 首套房 | 二套房 |
| 汇丰银行 | 3成 上浮15% | 4成 上浮16% |
| 农业银行 | 3成 15-20% | 4成 上浮20-25% |
| 中国银行 | 3成 上浮20% | 4成 上浮25% |
| 兴业银行 | 3成 15% 4月1日起 上调至20% | 4成 上浮20% 4月1日起 上调至25% |
| 工商银行 | 3成 上浮20% | 4成 上浮25% |
| 建设银行 | 3成 上浮20% | 4成 上浮20% |
| 交通银行 | 3成 上浮15-20% （二手不接） | 4成 上浮25% |
| 渤海银行 | 3成 一手上浮15% 二手上浮20% | 4成 一手上浮20% 二手25-30%↑ |
| 佛山农商 | 3成 上浮20% | 4成 上浮25% |
| 广发银行 | 3成 上浮20%-25% | 4-6成 看支行具体额度 上浮30% |
▲统计时间：2018年3月30日
利率全线上调 彻底告别上浮5%
功夫君上两周统计利率情况时，大部分银行还以首套房上浮15%为主，仅个别上浮20%。当时汇丰乃全市最低，首套房贷款100万以上只需上浮5%。
＊3月13日佛山10家主流银行房贷利率情况
然而，根据最新电询的情况来看，10家银行中已有8家首套利率上浮至20%。
连一向优惠的兴业和汇丰也有所上调。兴业银行个贷经理表示，今日收到最新通知，4月1日起首套房贷利率将上浮20%；汇丰也熬不住了，已于3月23日上调至15%。
4家银行称将继续上调 申贷趁早
功夫君惊讶之余，中行顺德某支行个贷经理反映，该行今年初首套房还是上浮10%，2月上调至15%，现在已经是20%了，预计未来会越来越高，建议贷款趁早。
与其说法一致的还有兴业、佛山农商行及广发等几家银行，均表示放款利率会以网签后审批的为准，短期内还会继续上升。
禅桂早有银行实施“三价合一” 顺德暂没消息
最后，再来说说大家关心的“三价合一”。
何为“三价合一”？即银行评估价=实际成交价=网签备案价。
实际成交价：买卖家自己定。
银行评估价：由银行进行评估，一般等于真实成交价，但禅桂热门区域比较容易出现评估价高于成交价的现象。如桂城花苑广场，成交价一般在1.3万/平左右，评估价却可去到1.5万/平。
当评估价高于成交价，则意味着买家能申请的贷款变多，首付减少。
网签备案价：房子过户前会在房地产信息系统进行网签备案，用以计算税费。部分人为省税费，会按照房管局最低计税指导价填写，做“阴阳合同”。
当三价不统一时，买家就能以更低的首付、或者更低的税费买到房子。
但实际上，禅桂部分银行早已实行三价合一。
| 佛山各大银行房贷利率最新消息 | |
| 银行 | 最新消息 |
| 汇丰银行 | 3月23日起上调利率 |
| 农业银行 | 已实行三价合一，有网签合同才批贷款 |
| 中国银行 | 禅城早已执行，顺德尚未，有消息说4月1日开始执行，但具体待确定 |
| 兴业银行 | 今天收到通知，4月1日起上调利率；至于三价合一暂时没收到通知 |
| 工商银行 | 只要有贷款记录就算二套 |
| 建设银行 | 近几天上调了利率，首套仍可上浮15%，但要买理财产品 |
| 交通银行 | 现在二手不敢接，网签之后可能要等3-6个月才能排到号放款。至于三价合一，顺德这边没收到通知 |
| 渤海银行 | 佛山二手有可能全面落实三价合一，部分银行正草拟方案 |
| 佛山农商 | 总行营业部已不接二手，一手额度也紧缺；利率短期内会继续上浮，至于三价合一，禅城这边去年底已经实行 |
| 广发银行 | 额度紧张，资料齐全也要一两个月才能放款，现在利率越来越紧，每个月都有变化，建议尽快 |
▲统计时间：2018年3月30日
农行桂城某支行和佛山农商行禅城某支行个贷人员都确认已实行“三价合一”，而中行顺德某支行则透露，顺德暂无消息。
总体来看，关于“三价合一”政策，禅桂部分银行早有动作，顺德暂无消息。
不过，有个贷部工作人员向功夫君透露，佛山有可能会发文全面落实“三价合一”，以遏制“阴阳合同”等不良现象，坚持“房住不炒”方针。
一旦如此，是否会给佛山二手市场带来震动？功夫君继续跟踪。
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