马鞍山市住房公积金出新政! 异地也能贷款! 下个月实施!

一是增加公积金异地贷款的户籍限制。

调整后,凡在外地就业并正常缴存住房公积金的职工，其本人或配偶为我市（含三县，下同）户籍，在我市行政区域内购买住房，并符合我市住房公积金贷款条件的，可向我市住房公积金管理机构提交住房公积金贷款申请。也就是要求贷款职工家庭至少一方户口在我市，这既是确保我市本市缴存职工住房消费的需要，也是抑制投资非自住房，提高住房市场风险防范能力的举措。

二是停止发放第三次（套）公积金贷款。

依据住建部相关文件要求，对已申请使用过两次住房公积金贷款职工家庭的停止受理第三次贷款申请。

此次部分调整公积金贷款政策，旨在化解资金流动风险，保障资金供求平衡，将有助于促进我市房地产市场健康发展和住房公积金平稳运行。

本次政策调整自2018年4月15日起执行。

2017年，公积金新开户职工2.08万人，实缴职工20.25万人，净增职工0.79万人；当年缴存额32.13亿元，同比增长0.56%。2017年末， 缴存总额282.59亿元，缴存余额89.27亿元。

缴存职工中，中、低收入占98.65%，高收入占1.35%。

贷款职工中，30岁（含）以下占31.3%，30岁-40岁（含）占33.19%，40岁-50岁（含）占27.47%，50岁以上占8.04%；首次申请贷款占59.61%，二次及以上申请贷款占40.39%；中、低收入占98.40%，高收入占1.60%。

2017年，实缴单位数、实缴职工人数和缴存额同比分别增长5.54%、4.06%和 0.56%。

缴存单位中，国家机关和事业单位占43.96%，国有企业占13.48%，城镇集体企业占1.17%，外商投资企业占3.23%，城镇私营企业及其他城镇企业占16.11%，民办非企业单位和社会团体占2.26%，其他占19.79%。

缴存职工中，国家机关和事业单位占28.87%，国有企业占40.85%，城镇集体企业占3.02%，外商投资企业占4.27%，城镇私营企业及其他城镇企业占8.86%，民办非企业单位和社会团体占0.86%，其他占13.27%；

好消息是：从2018年1月起，马鞍山各类用人单位、企业，要将为职工缴纳住房公积金的事项，列入劳动合同条款！并为在职职工及时足额缴纳住房公积金。若出现某些不规范的人事代理公司故意删减或篡改合同内容行为，市住房公积金中心将会同有关部门严厉查处。

2017年，支持职工购建房69.24万平方米，年末个人住房贷款市场占有率为26.55%，比上年减少6.51个百分点。通过申请住房公积金个人住房贷款，可节约职工购房利息支出35161.10万元。

提取的金额中，住房消费提取占78.05%（购买、建造、翻建、大修自住住房占30.07%，偿还购房贷款本息占47.70%，租赁住房占0.28%）。

• 职工贷款笔数中，购房建筑面积90（含）平方米以下占22.99%，90-144（含）平方米占70.57%，144平方米以上占6.44%；

• 购买新房占61.72%，购买存量商品住房占38.28%。

• 职工贷款笔数中，单缴存职工申请贷款占34.28%，双缴存职工申请贷款占65.72%。

• 贷款职工中，30岁（含）以下占31.3%，30岁-40岁（含）占33.19%，40岁-50岁（含）占27.47%，50岁以上占8.04%；首次申请贷款占59.61%，二次及以上申请贷款占40.39%；中、低收入占98.40%，高收入占1.60%。

单位职工在外地就业并正常缴存住房公积金，符合马鞍山市贷款条件的，在马鞍山市行政区域内购买自住住房时，可持就业地住房公积金管理机构出具的公积金缴存证明等相关材料，向购房所在地的我市住房公积金管理机构申请贷款。

2017年，发放异地贷款1211笔30686.5万元。2017年末，发放异地贷款总额51931.5万元，异地贷款余额47472.13万元。

根据最新政策：2018年4月15日起马鞍山增加公积金异地贷款的户籍限制。

最新数据显示

1-5年期限（含5年）的公积金贷款利率为2.75%，

5年期限以上（含30年）的公积金贷款利率为3.25%。

而商业贷款5年以上的贷款利率为4.9%。

举个例子：假设你的贷款总额为45万，贷款期限为20年，用等额本息的方式计算公积金贷款和商业贷款的差别：

20年的贷款，公积金贷款比商业贷款利息少了9万4千多，平均每个月能省下来将近400元的利息。

住房公积金缴纳分为个人缴存和单位缴存，个人缴多少，单位同样也缴多少。如果是纯个人缴存公积金，那么个人和单位应缴部分都由自己缴存。

缴存比例：5-12%

缴存基数：马鞍山(2017年7月1日至2018年6月30日)的住房公积金缴存基数如下：

1、马鞍山住房公积金月缴存基数上限标准为：16182元；

2、马鞍山住房公积金月缴存基数下限标准为：2849元。

缴存额度：单位和个人月缴存额不得高于我市规定最高缴存封顶额(最高缴存封顶额为缴存基数最高限额乘以我市规定的最高缴存比例)，最高不得超过3884元；最低不得低于400元。

这里的上下限是指：个人和企业共同交的公积金总额。

• 月缴存额在800元（含）以下，贷款最高额度20万元；

• 月缴存额在800元以上至1200元（含）以下，贷款最高额度25万元；

• 月缴存额在1200元以上，贷款最高额度30万元。

• 合计月缴存额在1200元（含）以下，贷款最高额度25万元；

• 合计月缴存额在1200元以上至2500元（含）以下，贷款最高额度35万元；

• 合计月缴存额在2500元以上，贷款最高额度45万元。

• 借款人单方缴存公积金，可贷额度计算不足15万元可放宽至15万元；

• 借款人夫妻双方缴存公积金，可贷额度计算不足20万元可放宽至20万元。

自2018年1月1日起，职工办理住房公积金提取时无须由所在单位开具住房公积金提取申请书。

提取人只需携带本人身份证、银行卡并提供住房公积金提取必备的资料，经公积金中心审批合格后，即可实时将提取金额转入其个人名下银行卡中。

马鞍山市新一代住房公积金管理信息系统于2017年11月27日正式上线，为方便住房公积金贷款职工归还贷款，减少还贷成本，简化还贷流程，根据有关规定，原住房公积金贷款职工申请“按月划转还贷”方式，现统一调整为“按月冲还贷”方式。