2023-05-10 14:56:27
目前，全国首套房最高房贷利率已上浮40%！昨日，建行行长称，今年房贷执行政策偏紧为必然，房贷价格也会水涨船高！
为了保护刚需买房，杭州、深圳紧急出新政，严厉打击号头费，狙击炒房客。专家称：房价要降15%！
今年的房贷市场将怎么走？占据市场最大份额的中国建设银行给出的答案是：政策会偏紧、房贷价格也会水涨船高。
建设银行行长王祖继3月28日在该行2017年度业绩发布会上表示：
除了个人住房贷款，为了防止房抵贷重新流入房地产市场，今年年初，北京银监局在针对辖内银行业房地产业务明确的“5项禁令”中也三令五申，不得以“房抵贷”、“置换按揭”等名义发放实际用于购买个人住房的贷款。
有记者了解到，目前民生银行房贷执行利率为基准上浮20%。
平安银行某支行表示，目前除了与开发商合作的，一手房暂不放贷；二手房也暂不开展放贷业务。
恒生银行广州分行信贷人员对记者称，因为人民币业务首套、二套房贷执行利率为上浮40%，暂时人民币业务做的特别少，主要做港币业务。
另外，华润银行已暂停房贷业务，“已经有一阵子了，还不清楚何时可以做”。
中信银行针对北京地区，停止发放超过200万以上的个人房产抵押贷款。不仅如此，针对首套房的个人按揭贷款，提高房贷利率。
据民生银行的工作人员介绍，该行则在全国范围内直接关闭了个人房贷按揭的业务通道，只能做房屋抵押贷款。
哈尔滨银行的一位工作人员透露，按去年银行的政策是上浮30%，但今年如果不达到40%甚至50%的话，银行基本不会放款。
前日，朋友圈金融人士在疯传，被誉为“宇宙第一大行”的工商银行深圳分行，停止所有经营性抵押贷款产品。这意味着，企业主想要靠房产抵押在工行贷款，获得现金流的渠道被强制关闭，只能依靠个人信用贷款。换句话说，硬实力渠道被强制关闭，需要贷款，还得靠软实力（信用）。
合肥已有3家银行停贷，利率上浮已经是大趋势了。据最新消息，目前合肥又有4家银行上调房贷利率，这4家银行分别是光大银行、华夏银行、民生银行、中信银行。
值得注意的是，此次上调利率的银行分别针对的首套房及二套房未结清的，其中首套房最高上浮20%，二套房未结清最高上浮30%！
▲合肥18家银行房贷利率一览
目前，合肥首套房贷利率最少上浮10%，有的已经上浮到15%，最高上浮是20%；二套房方面，最高已经上浮40%。
我们来算一笔账：
房贷利率上浮40%，即基准利率的1.4倍、6.86%，贷款100万，年限30年，要多付45万的利息！
与此同时，征信中心升级，大数据时代或将来临，将打击违规贷流入房地产市场。
▲截图：
2018年3月23日18点至2018年3月26日8点，央行征信系统为期3天维护、升级，暂停个人征信报告查询。
有专家认为，此次的维护升级，很有可能开始接入百行征信系统，统一管理民间借贷、小额借贷和网贷，实现大数据库的整合，迎接大数据时代的到来。
央行征信系统自上线以来，管理着银行方的借贷数据，随着百行征信（又称信联）的个人牌照获批，填补其他借贷渠道的漏洞。在大数据的整合下，让所有申贷者的金融借贷行为一览无遗，规范每一个借贷者的金融行为。
昨晚18:48分，杭州权威部门在微博、杭州市住房保障和房产管理局官方网站上公布了公证摇号通知。
以下为原文：
针对近期商品住房市场出现的炒卖房号、捆绑搭售等违规行为，市有关部门高度重视，一方面开展专项整治行动，对涉嫌企业个人进行约谈调查，从严打击各类违规行为。同时，将采取公开摇号全程公证的方式，以切实规范市场销售行为，维护市场秩序，保障消费者合法权益。具体办法将于近期公布。
事实上，在杭州之前，南京、上海、长沙、成都、武汉等城市针对类似炒房号的情况，已经出台过或正拟出台相应的“公证摇号买房”政策。
此类购房政策会给购房带来什么影响呢？
摇号公证开盘意味着炒房号和关系户将被堵死。不过很多刚需客也开心不起来，虽然现在买房较之前公平，但还是有很多人会一起摇号买房，摇到的几率谁也不敢保证。
出台此类新政，可以遏制投机炒作和恐慌性购买，消除卖方和中介等不当行为，让房屋回归居住使用的本源属性，保障普通市民购房。
其实，“三价合一”早有传闻，深圳曾出现2次传闻，引发购房者恐慌性上车。据深圳市规划国土委通报数据，2月深圳新房房价54191元/平方米，已经连续17个月下降。
在房价连跌的同时，深圳楼市成交量则在这个岁末年初保持坚挺。受三价合一新政传闻助攻，2017年底和2018年初，深圳楼市成交量均有增长。
3月28日，、深圳银监局、市规划国土委联合发布通知，将建立信息互通查询机制，规范购房融资，坚决遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象，确保房地产市场平稳健康发展。
该通知要求，商业银行办理房屋贷款业务，要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。
据南方都市报报道，该目前文件已经下发深圳各大银行，并于3月28日开始已经正式实施。
指的是二手房交易中涉及的成交价、贷款评估价、国土局计税评估价，三个价格将不再各自独立计算，银行将以最终过户的价格作为贷款评估额度依据。
三价合一，在二手房交易中最直接的变化主要是首付增加或税费增加。
首付增加：
如果以国土局计税评估价为标准，即银行贷款按照计税评估价来进行，由于目前还跟不上实际成交价(一般是7成)，那么最直接的影响就是首付增加。
税费增加：
如果以实际成交价为标准，那么首付没有变化，税费则会增加。
从短期来说，市场会将其解读为利空政策。有专家称，深圳二手房价格或将下跌15%。
深圳市房地产中介协会预计，三价合一直接影响的是高评高贷的买家，以及拥有楼龄较早的业主。但是"三价合一"的实施，对明确价格指标，增强信息披露，优化交易制度是起到了积极作用。
严厉地打击了炒房者，炒房客利用杠杆炒房的例子不胜枚举，抬高交易房价获得贷款的手段早已经引起银行部门的重视，零首付就是这样拼出来的，三价合一，让炒房客无机可乘，利好刚需。
二手房买卖的门槛提高了，参照东莞的状况，深圳二手房市场将进入观望期，成交将大幅减少。
据深圳当地房地产媒体报道，深圳版“三价合一”落地后，全深圳的中介今晚不打烊——“你带上银行卡，哪套业主在，咱们签哪套。”查征信、下定金、网签，各路人士为了赶在新规落闸前避开凭空多出来的税费，使尽浑身解数。
先贴一张来自乐有家的「三价合一」前后二手房交易税费对比，感受一下：
▲乐有家按揭部
▲中原交易管理部全线加班
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部分素材来源于小小金融、澎湃新闻、楼市爆料、南京楼市观察、网络