2023-05-10 14:56:27
西太平洋银行（Westpac）已经取消了对海外购房者的投资限制。对于联邦政府新雇主签证的修改，澳洲第二大的贷款抵押机构也随之对住宅贷款作出了调整。其他的贷款机构包括澳大利亚和新西兰的银行集团，也开始作出改变来应对具有争议性的海外投资当地房地产市场，尤其是墨尔本和悉尼的高层公寓。
联邦政府在去年四月发布“临时工作”签证457签证将被废除并且又新的“临时紧缺技术”（TSS）签证代替。TSS签证包含短期两年，和中至长期四年的签证。其中，中至长期的签证是特别为澳洲企业设计，用来填补澳洲无法从本地寻找到人才的缺口。这两种形式均以资格标准为基础，用来满足不同的经济需求。
#各银行发话#
Westpac，Bank of Melbourne，St George和BankSA表示，短期的TSS贷款业务还未通过，但中长期的签证可以接受。因为短期签证只有两年的有效期，这相当于只能进行一次在岸续约。ANZ表示TSS和457签证的持有人，只要在2017年3月1日之前获得签证，仍然被视为永久居民的住房贷款。
ANZ
ANZ提醒457和TSS签证持有人，他们并没有贷款人抵押贷款保险的资格，这通常是没有20%存款的购房者所必需的。虽然他们符合贷款条件，但仍需要FIRB的认证。对于ANZ的情况，这次改变面向所有家庭贷款，住宅投资和股票管理账户。
其他贷款机构正在最终修订他们的贷款政策。抵押贷款人表示，临时居民可以通过一些贷款人的贷款质量达到一定的额外要求，例如稳定收入的证明和FIRB的批准。
当地住宅物业的外国资金是贷方，政府和开发商之间持续存在的问题。海外买家因为担心价格抬高而让当地买家特别是首次置业者进入市场变得更加艰难，因此被国家列为特别的税收对象。澳洲储备银行表示海外买家的影响尚不清楚，甚至可能减轻住房市场急剧下滑的影响。
另外，Westpac宣布了住宅贷款以及建房贷款政策的其他修改，修改之后有执照的建房商将要被要求提供附加证明才可以贷款。
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