阜阳首套房贷款利率上浮10%之后，吓退了很多购房者。
房贷利率上浮后，购房者心里都有个估算，而这个估算，大多数人只会看到20年、30年里总共要多还多少钱。
2023-05-10 14:56:27
本篇文章的论调是基于阜阳房价会继续上涨。如果你坚持认为阜阳房价会跌，这篇文章对你毫无意义。
阜阳首套房贷款利率上浮10%之后，吓退了很多购房者。
房贷利率上浮后，购房者心里都有个估算，而这个估算，大多数人只会看到20年、30年里总共要多还多少钱。
举个例子，在城南新区买一套100㎡的房子。
不同房贷利率下每月的还款数额▼
| 基准利率 | 上浮10% | 上浮20% | 上浮30% | |
| 每月还款 | 3715.09元 | 3926.35元 | 4143元 | 4364元 |
| 总支付利息 | 63.74万 | 71.35万 | 79.15万 | 87.13万 |
| 单价1万元/m²、面积100m²、首付30%、贷款30年 | ||||
备注：还款方式为等额本息
贷款的30年时间里，利率上浮10%要比基准利率多还多少钱？要多还近7.6万多。
于是，好多言论就出来了：
我就不买，谁想买谁买，当接盘侠吧！
买不起，不买了。阜阳拜拜了，我要去其他城市！
上浮10个点，房价又这么高，刚需何时能买房？
….
我想说的是，对于刚需这样的自住群体而言，这些说法都是错误的。
第一，利率上浮并不是从现在开始的。从去年9月开始，利率已经开始上浮。
也就是，等了半年，利率还是这个水平，但房价却又涨了，而且根据期间释放的信号，之后利率还会继续提高。
而你，房子如果是自住目的，早晚都要买的。你不能保证的是银行的利率会停止上浮，因为这距离历史最高点15.12%还很远；你更不能保证接下来阜阳的房价会降或者你看中的楼盘依旧还有好房源可供你挑选。
第二，N年后，你每月多还的这几百块，早就被房价的上涨和通货膨胀抵消掉了，你甚至会庆幸你当时买了房。
举个朋友圈里疯传的例子。1989年一个人当时以天价2300一平在上海买了一套房，那时一个月工资才80元，但是每个月要还60元的“巨款”。贷款30年，到2019年还清。现在还在还着每个月60元的“巨款”。打败你的不是房价而是犹豫。钱在贬值，而且在以飞快的速度贬值，房子在升值，而且以飞快的速度升值！
不用N年后，十年后，二十年后你会发现，和当时的月供相比，房价的上涨、物价的上涨、工资的上涨已经完全抵消掉了。
但是，也不意味着你能够随意放大你的月供，要控制好，不要过于透支。
第三，如果房价再过个半年、一年，价格继续升高，对于刚需而言，这个比利率升高的损失要大很多。
从一二线城市被调控以来，阜阳房价一直处于高速上涨。即使是目前调控仍然趋近，但阜阳房价仍保持缓慢的增速。
编者了解到的一些信息，年前年后，阜阳部分楼盘价格已经上涨，有车位价提高了1-3万，也有精装修价格每平提高了几百、还有很多楼盘进一步提高了首付比例。
如果你有买房计划，仅仅因为房贷利率上浮就放弃。那么，你喜欢的楼盘、户型、房源也不一定还会在原地等你。
综合来看，尽管目前房贷利率上浮，但是自住的仍然建议有合适的就买入。
那你可能又要问了，在这种情况下，哪些房源的优势大一些？
这就要根据个人经济实力来定，目前阜阳很多楼盘要求首付40%、50%、甚至70%，但也不乏只要付30%的楼盘。对于经济实力一般刚需，这类楼盘是首选。
其次，确定一个区域，找价格比区域均价还要低的新盘楼盘。
举个例子，城南的区域均价是1万，某个楼盘算下来均价9000-9500，且开发商无问题，那就可以买入。
最后，要告诉大家，最好不要全款买房，不管利率上浮多少，都要把杠杆用到极致。
对于我们普通自住的购房者来说，全款本身就是一笔比较大的开支。
一定要珍惜第一套房子，珍惜第一次房贷的机会，能多贷就多贷。比如，能买大三房，不买小三房。别问为什么，住进去就知道了。
所以，即使房贷利率上浮了10%，该下决心的还是要下决心的。
- End -
▼
阜阳买房丨就上阜房网
加入阜阳买房交流QQ群
◆◆房价，购房，爆料！扫一扫加小编微信◆◆
1、阜阳楼市三大趋势：降增速、提利率、追品质！今年房子能不能买？看完便知！
2、颍泉趁热打铁出让5宗地块！碧桂园或再下一城！结果如何月底见！
3、最贵地块都是“本地造”，本土房企为何会这么“牛”？敢这么“疯”？
4、疯狂！地价全部破纪录！接下来房价怎么走，心里没点数吗？
5、3月5日土拍要爆了！碧桂园、中梁等巨头杀向了颍东 ，新一轮房价上涨势不可挡！
6、阜阳某小区交房一年多办不了房产证，政府回复：开发商的原因！
目前100000+人已关注加入我们