2023-05-10 14:56:27
我是小毛 房产装修我来帮
公元2018年3月28日
杭州市正式公布“买房公证摇号”政策
对于绝大多数人来说
这是继高考之后
再次享受到为数不多的相对公平公正的事情
就在昨天凌晨 小毛发布了
杭州卖房公证摇号政策啥时候出台？
对之前一年楼市销售中存在问题
进行了剖析 这里不再重复
就在今天中午
小毛又在朋友圈立下flag
公证摇号必须带上限售政策
理由很简单：打击炒房
总不至于让大家摇中房号再去卖号吧？
另外
因为只要有资格就能摇号
让更多人能贷款买房
首套首付三成的钱
其实通过房产抵押就能实现（走公司抵押）
这也是需要限售政策配合的第二个理由
说重点
杭州不再是短期投资房产的天堂
为什么会有这样的预判
其实 从“十九大”到“”
信号非常明确
坚持“房子是用来住的 不是用来炒的”
投资房产的目的是什么？收益！套现！
那么 新房限价 摇号 限售
还怎么套现？
如不能短期套现
你真的能看到五年以后的杭州房价么
别忘记了
杭州的两万套租赁用房正在抓紧建设中
杭州的城市正在超出我们想象地扩张中
杭州的地铁交通网络正在按照预定铺设中
而这些 都是稀释地段价值的因素
一切的一切告诉我们
房地产就是一个网游
赚钱的只有那啥
玩家（开发商、炒房者）即便赚了
也是那一丢丢
一定有人会说
只要货币在贬值 房子就在涨价
没有错 道理是这样
但我知道的是
房子有保值功能
但不一定会短期快速增值
打个比方 如果房子就这么一直限价下去
开发商就只能赚到地皮深加工的费用
而且还是限死了利润的
那么房价增值的部分
只有人工费用、土地溢价和材料溢价
只要货币贬值的速度高于这些溢价的增速
你还会选择投资房产吗
或许你会
但有投资渠道和格局的人就不会了
当然 政策在不断变化
结果如何
还得从之后的土地出让中找答案
无论如何
短期投资 请放弃杭州楼市
小毛相信
大多数人和我一样
支持杭州市的“公证摇号”政策
毕竟不患寡而患不均
一方面
棚改让很多人需要买房
另一方面
城市的发展需要新鲜血液
请给别人多一点机会
也给自己多一点机会
需要长期投资的朋友
现在并不是买房的最好时间
需要改善的同志们先忍耐
现在不买新房不一定吃亏
因为你家的地皮有
会有人主动帮你涨价的
这点请放心
2018.3.28 32:30
写于杭州古新河边的一间老破小