2023-05-18 23:00:13
眼下,各地银行纷纷取消利率折扣,同时上调房贷利率,购房的实际利率已从之前的8折、9折,变成了现在的上浮20%、25%、40%,广州民生银行甚至干脆停止发放房贷。
不断上涨的购房利率,显然增大了购房者的压力。另外值得关注的是,,中国人民银行副行长潘功胜曾在记者会上表示,虽然近期房贷利率略有上升,但从稍微长一点的周期来看,它仍然处于比较低的水平。这透露出一个信号,未来房贷利率,还有可能会大涨!
根据政府文件,当前楼市宏观调控的主要目标是房风险去杠杆,有效控制宏观杠杆率。由此引发住房贷款成本和难度不断加大。今年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%,相当于基准利率1.114倍,环比上升0.55%,同比上升22.15%。虽说增大购房者成本在一定程度上,会抑制投机炒房的需求,但是更多的刚需、改善型需求也收到了影响。
1、改善型影响最大
以成都为例,成都某工行目前执行首套房利率上浮15%,二套房上浮25%的政策,并且对贷款人的资质要求比以往更加严格,等待放款周期也普遍在2~3个月左右。假如你在当地准备换套房子,按照贷款200万、首套房利率上浮20%、贷款期限20年、还款方式为等额本息计算,还款总额约为341万元,月供约为14190元。相比以基准利率贷款,上浮20%后的购房总成本会增加27万元,月供增加约1100元。利率更高,放款更慢,购房压力骤升!
很多银行实行差别化信贷政策,首套和二套首付比例、贷款利率都不相同。往往首套能够享受的优惠,二套及以上都被取消,首套首付3成,二套往往要首付5-7成。
2、刚需型影响居中
刚需最大的问题,其实不在利率,而是首付和购房资格。刚需的心态比较特殊,婚房、家庭用房是最主要的需求,因此他们首要考虑的是先怎么将房子买下来,其次才是月供,只要月供负担得起,上浮10%、20%还是咬咬牙得买。只要能够买得起房子,利率这些都不会考虑。不少人为了提前购房,还会找小额贷款公司垫资购房,承担高额的垫资费用及利息。
3、投机炒房者受影响最小
提高利率也会增加投机者的持有成本,但是除非房价滞涨,否则增加的持有成本很容易转嫁到购房者头上。春节过后各地楼市成交量回升,房价也呈上涨趋势,虽说目前资金成本与房贷利率也在上升,但是还是干不过房价绝对增幅。
眼下楼市调控窗口期,房价出现滞涨甚至回调,刚需如果经济条件允许,还是趁早上车。
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