兰州首套房贷上浮5%-10% ,已经买房的会不会受影响?

2023-05-10 14:56:27

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兰州首套房贷上浮5%-10%  

春节过后,国内多个一线城市便频频传出银行房贷利率上涨的消息,根据融360最新数据,从全国首套房贷款平均利率走势来看,2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%,相当于基准利率1.114倍,环比1月上升0.55%;同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%,上升 22.15%。而2018年2月,全国二套房贷款平均利率为5.79%,较上月上涨0.03个百分点,涨幅持平上月。


从去年年底开始,兰州的银行陆续上调首套房贷利率,多数银行已执行上浮5%-10%的利率。   


“当前的商业房贷与去年年底一样,没有变化。”昨日,记者从兰州多家国有银行和股份制银行了解到,除了少数几家银行对首套房贷执行基准利率外,多数银行首套房贷执行基准利率基础上上调5%-10%,如果首套房贷已还清或者没有贷款的,购买二套房时,依然按照首套房贷执行。与去年年底一样,有些银行对合作的楼盘,首套房贷利率上浮5%,其他一些散户则上浮10%,而对在本行征信记录不好或者没有业务往来的客户,上浮10%以上,有些甚至在20%。二套房贷利率上浮幅度集中在10%至20%之间。 

  

已经购房的不会受到影响


“已经贷款买房了,利率上浮,有影响吗?”“贷款审核过,但还未放款是否也会有影响?”房贷利率变化,与购房者的切身利益有关。


一家国有银行房贷部工作人员告诉记者,对于已经放款的购房者来说,不会受到贷款利率浮动的影响。因为利率上浮是在基准利率的基础上上浮。只要基准利率不变,就不会受到影响。同样,如果对于贷款审核过但还未放款的购房者来说,一般情况下,不会受利率浮动的影响。同样是因为基准利率没有变化。


记者从各银行了解到,对于房贷审核、批贷、放贷等环节依然和以往一样,只要购房手续提供齐全,审核通过,放款时间也会在正常的工作日。 


据了解,房贷持续“定向加息”,贷款买房的实际成本越来越高。即便如此,房贷额度从年初就吃紧,多数银行一个月才放款一次。以100万贷款还款25年为例,如果基准利率每月需要还款5307元,如果是按照目前普遍上浮10%计算每月需要还款6075元。

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住房公积金在部分楼盘遇冷

3月6日下午,兰州公积金管理中心《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的实施意见》(下称《意见》)发布,但不少项目住房公积金依然遭歧视。


3月7日早上,记者来到位于马滩文化岛的几个项目进行走访,当记者问可否使用公积金贷款,这家楼盘置业顾问很直接地告诉记者,他们在全国所有的项目都不接受公积金贷款。问及原因,对方只说和公积金中心没有“合作”。


稍后,记者又来到了位于城关区黄河北盐场路中段北侧的一家楼盘,这个楼盘2017年9月开盘。记者表示看中了一套总价99万元的小户型,问可否使用公积金贷款,置业顾问说不可以,一直是商业贷款,问及原因,推说不清楚。


在安宁区一家楼盘,目前正在接受三期认筹,年中开盘,预计2020年年中交房。这家楼盘的置业顾问也直言和公积金中心没有合作,如果购房只能使用商业贷款。


好不容易,记者终于找了两家可以使用住房公积金贷款的楼盘,一家项目在兰州西站附近,但是使用公积金贷款将无法享受任何优惠和折扣;另一家位于城关区大砂坪的项目则没有对公积金贷款设置任何限制。


住房公积金缘何受限?


住房公积金缘何在一些开发商那里遇冷?记者从兰州住房公积金管理中心找到了答案,其一是,楼盘开发商在商业银行已经做了抵押贷款,也就是大家常说的“开发贷”, 因为房地产行业是资金密集型企业,前期开发需要的大量资金主要依靠银行融资。有银行人士对记者解释说:“房地产开发商把楼盘抵押给银行以获得前期开发所需资金,接着才开始盖楼,后期再用预售给房屋业主的按揭房贷进行置换,这样事实上贷款就被买房子的老百姓背上了,房地产商其实只是做了一个连接银行和个人房贷的桥梁。”


只要将“开发贷”与购房者捆绑,购房者就只能选择一种房屋按揭方式,那就是商业银行提供的按揭贷款。


住房公积金在开发商那里“遇冷”的另一个原因就是,开发商没有在住房公积金管理机构进行备案。有业内人士称,这种备案没有强制性,完全靠开发商自觉。


那么,兰州公积金中心此次发布的《意见》能否改变住房公积金目前面临的尴尬局面?几乎每一个住房公积金缴存者都在期待着。


贷款额度上限能否调整?


记者在走访中发现,目前兰州四区的项目均价早已超过1万元关口,一套普通的80多平方米小两居总价接近100万元,可以说普通工薪阶层购房压力还是很大。


根据国家有关政策规定,目前住房公积金贷款的年利率低于商业银行住房贷款年利率。以现行5年以上住房贷款年利率为例,住房公积金贷款年利率为3.25%,银行同期商业性住房贷款年利率为4.90%,利率差额1.65%。


住房公积金1.65%的这个差额,正是包括邵振武在内的很多购房者所看中的。相同条件下,如果贷款50万元,贷款时间为20年,用住房公积金贷款月供会减少436.24元。


相比商业住房贷款,如果利差是住房公积金的优势,那么贷款额度则是它的劣势。


2017年8月29日,兰州住房公积金管理中心发布了最新的《关于调整住房公积金区域差别化贷款政策的通知》,记者查阅发现,缴存职工家庭在兰州市限购区域购买首套住房的:


●首付款比例仍按不低于30%执行;


●在兰州市非限购区域购买首套住房的,首付款比例仍按不低于20%的政策执行;


●兰州市户籍的缴存职工家庭已有一套住房,为改善居住条件在兰州市限购区域购买第二套住房的,首付款比例由不低于40%提高至不低于50%;


●兰州市户籍及非兰州市户籍的缴存职工家庭已有一套住房,为改善居住条件在兰州市非限购区域购买第二套住房的,首付款比例仍按不低于20%的政策执行。

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来源:兰州晨报


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